Lauterbach

Marktüberblick

Lauterbach zählt mit einer Angebotsmiete von 6,54 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.383 Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Lagen in Thüringen. Die Miete liegt 26 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis sogar 43 Prozent unter dem bundesweiten Niveau von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 5,68 Prozent und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent – ein Effekt der niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88.

Im Wartburgkreis, zu dem Lauterbach gehört, liegt die Angebotsmiete mit 6,98 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Ortsniveau, während der durchschnittliche Kaufpreis des Kreises mit 1.344 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem von Lauterbach liegt. Die Kreisrendite von 6,51 Prozent ist ebenfalls höher als die des Orts. Im Landesvergleich Thüringen schneidet Lauterbach bei der Miete (6,88 Euro Ø) und beim Kaufpreis (1.459 Euro Ø) jeweils leicht unter dem Durchschnitt ab, die Rendite liegt mit 5,68 Prozent unter dem Landeswert von 6,32 Prozent.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Lauterbach ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 und 2022 verdoppelte sich der Angebotskaufpreis von 1.000 Euro auf 2.241 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 1.467 Euro, 2024 stabilisierte er sich bei 1.471 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 894 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einen weiteren deutlichen Rückgang bedeuten würde.

Der Kaufpreis liegt damit aktuell nur noch knapp über dem Niveau von 2018, obwohl er in der Mitte des Zeitraums mehr als doppelt so hoch war. Die Angebotsmiete verhielt sich in der verfügbaren Zeitreihe (2020 bis 2021) mit konstant 6,54 Euro pro Quadratmeter deutlich stabiler als der Kaufpreis. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 ergibt sich eine jährliche Veränderung der Kaufpreise von rund -1,4 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 Kilometer liegt Lauterbach mit 1.383 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nur Bischofroda (1.840 Euro, 1,7 Kilometer entfernt) und Eisenach (1.643 Euro, 10,6 Kilometer) weisen höhere Preise aus. Die nächstgelegenen Orte wie Berka von der Hainich (1.267 Euro) und Nazza (1.100 Euro) liegen unter dem Lauterbacher Niveau.

Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Nur Bischofroda (5,22 %) liegt darunter. Dies korrespondiert mit dem Umstand, dass der Kaufpreis in Lauterbach relativ über dem regionalen Mittel liegt, während die Miete darunter bleibt. Die Nachbarorte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Kammerforst (646 Euro) oder Amt Creuzburg (963 Euro) weisen deutlich höhere Renditen von 11,62 Prozent bzw. 8,4 Prozent auf.

Standortfaktoren

Lauterbach hat 665 Einwohner auf einer Fläche von 6,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil: Zwischen 651 (2020) und 665 (2023/2024) schwankend, mit einem Zuwachs von 0,9 Prozent über den gesamten Zeitraum. Es gibt keine Anzeichen für Zuzug oder Abwanderung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent, was 7 Arbeitslosen entspricht. Sie ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entwickelt sich seit 2020 (2,78 Prozent) wieder rückläufig. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wartburgkreis auf Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wohlstand-Index (Rang 195) ist der stärkste Teilindex, während der Dynamik-Index mit Rang 382 das schwächste Segment darstellt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.