Bischofroda
Bischofroda (PLZ 99826) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.840 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofroda über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauterbach, Berka v. d. Hainich und Nazza an.
Immobilienpreise in Bischofroda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofroda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bischofroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.450 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofroda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 651 Einwohner |
| 2016 | 654 Einwohner |
| 2017 | 645 Einwohner |
| 2018 | 655 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 642 Einwohner |
| 2021 | 640 Einwohner |
| 2022 | 640 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofroda liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bischofroda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofroda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofroda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eisenach | 8,35 €/m² |
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Krauthausen | 6,79 €/m² |
| Amt Creuzburg | 6,74 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofroda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kammerforst | 11,62 % |
| Amt Creuzburg | 8,40 % |
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Krauthausen | 7,22 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Eisenach | 6,10 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauterbach | 1,7 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Berka v. d. Hainich | 2,2 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Nazza | 6,6 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Krauthausen | 7,9 km | 99819 | 6,79 € | 1.128 € | 7,22 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 8,5 km | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Kammerforst | 8,6 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Eisenach, Stadt | 9,4 km | 99817 | 8,35 € | 1.643 € | 6,10 % |
| Oppershausen | 10,9 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Hörselberg-Hainich | 11,0 km | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
Wo liegt Bischofroda?
Lage
Bischofroda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofroda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.840 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,0577, 10,3636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofroda
Was kostet eine Wohnung in Bischofroda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofroda liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.840 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofroda?
Die Bruttomietrendite in Bischofroda beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofroda über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofroda entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bischofroda von 5,30 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischofroda im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bischofroda liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Bischofroda liegt damit 1,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischofroda?
Bischofroda hat 613 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |