Zimmernsupra

Marktüberblick

Zimmernsupra ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha mit 326 Einwohnern auf 7,45 km². Der Ort liegt rund 12 Kilometer nordöstlich von Gotha und etwa 12 Kilometer westlich von Erfurt und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nesseaue. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 775. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Zimmernsupra zeigt ein ungewöhnliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt mit 6,02 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.196 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.776 Euro und nähert sich dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter an.

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,4 liegt nach Pferdingsleben (ca. 44,4) und Molschleben (ca. 32,0) an dritter Stelle im unmittelbaren Umland. Ein Kaufpreisfaktor von 30,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,4-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – eine hohe Zahl, die auf eine lange Amortisationsdauer hindeutet.

In der Zeitreihe zeigt sich, dass die Angebotsmiete zwischen 2019 (5,70 Euro) und 2024 (5,00 Euro) zunächst zurückging, im Jahr 2025 dann aber auf 6,40 Euro anstieg. Der Kaufpreis hingegen fiel von 2.293 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.148 Euro (2022). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei rund 2 Prozent, beim Kaufpreis bei minus 6,3 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern liegt Zimmernsupra bei der Miete im unteren Drittel (Nachbarorte: 5,30 bis 9,23 Euro pro Quadratmeter). Beim Kaufpreis liegt es mit 2.196 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld (Nachbarorte: 1.218 bis 3.314 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent liegt mit Ausnahme von Pferdingsleben (2,26 %) und Molschleben (3,13 %) höher als bei allen Nachbarorten – die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Der Landkreis Gotha als Ganzes erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 386 am unteren Ende, der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 230 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext.

Die Arbeitslosenquote in Zimmernsupra lag 2023 bei 2,91 Prozent. Sechs arbeitslose Personen stehen der erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Zimmernsupra ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe um 6,6 Prozent gesunken: von 349 Einwohnern im Jahr 2015 auf 326 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear – zwischen 2018 und 2019 stieg die Zahl kurzfristig von 334 auf 346, bevor der Abwärtstrend ab 2021 wieder einsetzte. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 326.

Der Ort verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Lage an der L 1044, die Erfurt mit Tröchtelborn verbindet, bietet eine direkte Anbindung an die Metropolregion Erfurt, die als Erklärung für das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau im Vergleich zum Kreisdurchschnitt in Betracht kommt. Ob diese Anbindung tatsächlich ausreicht, um das Preisniveau zu tragen, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.