Dornheim
Dornheim (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 562 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,00 € auf 7,27 € pro m², im Mittel -10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arnstadt, Alkersleben und Bösleben-Wüllersleben an.
Immobilienpreise in Dornheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 560 Einwohner |
| 2017 | 558 Einwohner |
| 2018 | 579 Einwohner |
| 2019 | 568 Einwohner |
| 2020 | 567 Einwohner |
| 2021 | 563 Einwohner |
| 2022 | 558 Einwohner |
| 2023 | 562 Einwohner |
| 2024 | 562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dornheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dornheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arnstadt, Stadt | 3,4 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Alkersleben | 3,5 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 4,6 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Amt Wachsenburg | 4,8 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Elxleben | 5,4 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Elleben | 7,5 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 7,9 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Witzleben | 8,4 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Plaue, Stadt | 9,1 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
Wo liegt Dornheim?
Lage
Dornheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 562 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8353, 10,9946 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornheim
Was kostet eine Wohnung in Dornheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dornheim liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Dornheim?
Die Bruttomietrendite in Dornheim beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dornheim über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dornheim entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dornheim von 10,00 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel -10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dornheim im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dornheim liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Dornheim liegt damit 1,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dornheim?
Dornheim hat 562 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |