Ilmenau, Stadt
Ilmenau (PLZ 98693) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 39.147 Einwohner auf 198,7 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.868 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilmenau über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 9,85 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 49,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martinroda, Elgersburg und Geratal an.
Immobilienpreise in Ilmenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilmenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilmenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilmenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.789 €/m² |
| 2019 | 1.490 €/m² |
| 2020 | 1.326 €/m² |
| 2021 | 1.353 €/m² |
| 2022 | 1.741 €/m² |
| 2023 | 1.636 €/m² |
| 2024 | 2.103 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 1.890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilmenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 5,81 % |
| 2020 | 6,44 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilmenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.153 Einwohner |
| 2016 | 25.946 Einwohner |
| 2017 | 25.975 Einwohner |
| 2018 | 36.716 Einwohner |
| 2019 | 38.891 Einwohner |
| 2020 | 38.637 Einwohner |
| 2021 | 38.521 Einwohner |
| 2022 | 39.127 Einwohner |
| 2023 | 39.147 Einwohner |
| 2024 | 39.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilmenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 17,72 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ilmenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ilmenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilmenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilmenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilmenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Großbreitenbach | 6,92 €/m² |
| Königsee | 6,85 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Stadtilm | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilmenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilmenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Großbreitenbach | 10,97 % |
| Königsee | 8,75 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Stadtilm | 5,15 % |
| Martinroda | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martinroda | 4,5 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Elgersburg | 4,7 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Geratal | 9,8 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Plaue, Stadt | 10,1 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Königsee, Stadt | 13,3 km | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 13,5 km | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Oberhof, Stadt | 13,6 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Stadtilm, Stadt | 15,4 km | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Arnstadt, Stadt | 16,2 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
Wo liegt Ilmenau?
Lage
Ilmenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilmenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.868 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 39.147 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 198,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,6888, 10,9156 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilmenau
Was kostet eine Wohnung in Ilmenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilmenau liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.868 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilmenau?
Die Bruttomietrendite in Ilmenau beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilmenau über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilmenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilmenau von 6,80 € auf 9,85 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilmenau im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ilmenau liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Ilmenau liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilmenau?
Ilmenau hat 39.147 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 49,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |