Amt Wachsenburg
Amt Wachsenburg (PLZ 99334) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.967 Einwohner auf 77,6 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amt Wachsenburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornheim, Arnstadt und Nesse-Apfelstädt an.
Immobilienpreise in Amt Wachsenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Amt Wachsenburg
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Gemeinde Amt Wachsenburg im Ilm-Kreis, Thüringen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,15 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.900 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Einwohnerzahl stieg 2019 durch Gebietsreform deutlich an und stabilisierte sich seither bei rund 8.000. Der Ilm-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Gemeinde Amt Wachsenburg im Ilm-Kreis verzeichnet mit 8,15 €/m² eine Angebotsmiete, die deutlich über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 €/m²) und des Landes Thüringen (6,88 €/m²) liegt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt sie jedoch leicht darunter. Der Angebotskaufpreis von 1.900 €/m² folgt dem gleichen Muster: Er übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.598 €/m²) und den Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) um jeweils rund 19 bzw. 30 Prozent, bleibt aber unter dem Bundeswert von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch unter dem Kreiswert von 6,12 Prozent und dem Landeswert von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,44 bewegt sich zwischen dem niedrigeren Landesdurchschnitt (17,88) und dem höheren Kreiswert (21,54). Ein Kaufpreisfaktor von 19,44 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 19,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, der im regionalen Vergleich zu den teureren Segmenten gehört, während er auf Bundesebene noch als moderat einzustufen ist. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die vorliegenden Zeitreihendaten für das Jahr 2026 zeigen eine Angebotsmiete von 9,31 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.087,84 €/m². Diese Werte liegen deutlich über den aktuellen Marktdaten (8,15 €/m² Miete, 1.900 €/m² Kaufpreis). Dieser Unterschied von rund 14 Prozent bei der Miete und 10 Prozent beim Kaufpreis könnte auf unterschiedliche Berechnungsmethoden, verschiedene Datenquellen oder einen zeitlichen Versatz zurückzuführen sein. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen markanten Sprung: Von 6.511 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl 2019 auf 8.007 an. Dieser Anstieg von rund 23 Prozent ist auf die Gebietsreform in Thüringen zurückzuführen, bei der mehrere Gemeinden freiwillig zu Amt Wachsenburg fusionierten. Seit 2019 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei rund 8.000 (2024: 7.967). Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 77,63 km².
Die verfügbaren Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen absolute Zahlen zwischen 143 und 188 Personen über die Jahre 2018 bis 2023, ohne dass eine klare zeitliche Entwicklung erkennbar ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,15 €/m² liegt über den Werten der unmittelbaren Nachbarn Dornheim (7,12 €/m²), Alkersleben (6,80 €/m²), Elxleben (6,33 €/m²) und Ellen (7,18 €/m²). Mit Arnstadt (8,80 €/m²), Nesse-Apfelstädt (8,63 €/m²) und Drei Gleichen (8,83 €/m²) existieren jedoch Nachbarorte mit höheren Mieten.
Beim Kaufpreis positioniert sich Amt Wachsenburg mit 1.900 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Drei Gleichen liegt mit 2.561 €/m² deutlich darüber, während Alkersleben mit 1.800 €/m² etwas günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt über der von Dornheim (4,38 %), Alkersleben (4,53 %), Elxleben (4,04 %) und Drei Gleichen (4,14 %), aber unter der von Arnstadt (5,81 %) und Nesse-Apfelstädt (5,74 %).
Der Perzentilrang der Gemeinde im Bundesland beträgt 33,1 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Thüringer Orte eine niedrigere Kennzahl aufweist. Die Renditeposition im Landesvergleich liegt damit im unteren Drittel.
Die Lage des Ortes im Ilm-Kreis, der die Großräume Arnstadt und Ilmenau umschließt, kann mit den vergleichsweise guten Werten einhergehen.
Standortfaktoren
Der Ilm-Kreis, dem Amt Wachsenburg angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 236 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im unteren Mittelfeld wird vor allem durch den Demografie-Index (Platz 342 von 400) belastet. Positiv fällt der Wettbewerb und Innovation-Index mit Platz 152 aus, was auf eine strukturell gute wirtschaftliche Ausrichtung des Kreises hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren Dynamik (Platz 182) und Stärke (Platz 234) liegen leicht über dem Gesamtrang und deuten auf eine moderate Entwicklungsdynamik hin.
Für Amt Wachsenburg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amt Wachsenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.367 Einwohner |
| 2016 | 6.443 Einwohner |
| 2017 | 6.439 Einwohner |
| 2018 | 6.511 Einwohner |
| 2019 | 8.007 Einwohner |
| 2020 | 8.007 Einwohner |
| 2021 | 7.966 Einwohner |
| 2022 | 8.001 Einwohner |
| 2023 | 7.967 Einwohner |
| 2024 | 7.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Amt Wachsenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Amt Wachsenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amt Wachsenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amt Wachsenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amt Wachsenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amt Wachsenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amt Wachsenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornheim | 4,8 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Arnstadt, Stadt | 5,0 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,7 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Alkersleben | 5,8 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Elxleben | 6,0 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 8,3 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Elleben | 8,7 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Drei Gleichen | 8,8 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 9,7 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
Wo liegt Amt Wachsenburg?
Lage
Amt Wachsenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amt Wachsenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 7.967 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 77,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8759, 10,9701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amt Wachsenburg
Was kostet eine Wohnung in Amt Wachsenburg?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 1.900 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,15 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Damit liegt Amt Wachsenburg deutlich über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (1.598 Euro bzw. 7,06 Euro) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete liegt der Ort jedoch unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie verhält sich die Bruttomietrendite in Amt Wachsenburg im Landesvergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,15 Prozent und damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 33,11 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,44, was im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 17,88 ein höheres Wertniveau signalisiert.
Wie liegt Amt Wachsenburg im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 8,15 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen etwa Arnstadt (8,80 Euro) und Drei Gleichen (8,83 Euro) auf, während Elxleben mit 6,33 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis von 1.900 Euro pro Quadratmeter liegt Amt Wachsenburg über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber deutlich günstiger als Drei Gleichen mit 2.561 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Amt Wachsenburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.367 im Jahr 2015 auf 8.007 im Jahr 2019 an, was einem Anstieg von rund 25 Prozent entspricht. Dieser deutliche Sprung ist vermutlich auf eine Gebietsreform zurückzuführen, bei der weitere Gemeinden eingemeindet wurden. Seit 2019 liegt die Bevölkerung stabil bei rund 8.000 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Amt Wachsenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Amt Wachsenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Amt Wachsenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |