Amt Wachsenburg
Amt Wachsenburg (PLZ 99334) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.967 Einwohner auf 77,6 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amt Wachsenburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornheim, Arnstadt und Nesse-Apfelstädt an.
Immobilienpreise in Amt Wachsenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amt Wachsenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.367 Einwohner |
| 2016 | 6.443 Einwohner |
| 2017 | 6.439 Einwohner |
| 2018 | 6.511 Einwohner |
| 2019 | 8.007 Einwohner |
| 2020 | 8.007 Einwohner |
| 2021 | 7.966 Einwohner |
| 2022 | 8.001 Einwohner |
| 2023 | 7.967 Einwohner |
| 2024 | 7.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amt Wachsenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Amt Wachsenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Amt Wachsenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amt Wachsenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amt Wachsenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amt Wachsenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amt Wachsenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amt Wachsenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornheim | 4,8 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Arnstadt, Stadt | 5,0 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,7 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Alkersleben | 5,8 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Elxleben | 6,0 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 8,3 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Elleben | 8,7 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Drei Gleichen | 8,8 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 9,7 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
Wo liegt Amt Wachsenburg?
Lage
Amt Wachsenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amt Wachsenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 7.967 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 77,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8759, 10,9701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amt Wachsenburg
Was kostet eine Wohnung in Amt Wachsenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amt Wachsenburg liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Amt Wachsenburg?
Die Bruttomietrendite in Amt Wachsenburg beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amt Wachsenburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Amt Wachsenburg im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Amt Wachsenburg liegt bei 5,15 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Amt Wachsenburg liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amt Wachsenburg?
Amt Wachsenburg hat 7.967 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 25,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |