Arnstadt, Stadt
Arnstadt (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 28.264 Einwohner auf 105,0 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornheim, Amt Wachsenburg und Alkersleben an.
Immobilienpreise in Arnstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,61 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.518 €/m² |
| 2019 | 2.165 €/m² |
| 2020 | 1.751 €/m² |
| 2021 | 1.770 €/m² |
| 2022 | 1.790 €/m² |
| 2023 | 1.884 €/m² |
| 2024 | 1.797 €/m² |
| 2025 | 2.428 €/m² |
| 2026 | 1.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 27.314 Einwohner |
| 2020 | 27.072 Einwohner |
| 2021 | 27.330 Einwohner |
| 2022 | 28.124 Einwohner |
| 2023 | 28.264 Einwohner |
| 2024 | 28.264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,01 % |
| 2016 | 6,03 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 6,85 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 7,14 % |
| 2021 | 6,53 % |
| 2022 | 5,53 % |
| 2023 | 6,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Arnstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Arnstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plaue | 6,94 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornheim | 3,4 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Amt Wachsenburg | 5,0 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Alkersleben | 6,8 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Plaue, Stadt | 6,8 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 7,9 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Elxleben | 8,4 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Nesse-Apfelstädt | 9,1 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Drei Gleichen | 9,8 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
| Elleben | 10,7 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
Wo liegt Arnstadt?
Lage
Arnstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.819 € |
| Bruttomietrendite | 5,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 28.264 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 105,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8333, 10,9465 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnstadt
Was kostet eine Wohnung in Arnstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnstadt liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Arnstadt?
Die Bruttomietrendite in Arnstadt beträgt 5,81 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arnstadt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arnstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arnstadt von 6,10 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Arnstadt im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Arnstadt liegt bei 5,81 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Arnstadt liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arnstadt?
Arnstadt hat 28.264 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |