Bösleben-Wüllersleben
Bösleben-Wüllersleben (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 621 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 2,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 70,9 — rechnerisch sind das 71 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösleben-Wüllersleben über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alkersleben, Witzleben und Osthausen-Wülfershausen an.
Immobilienpreise in Bösleben-Wüllersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bösleben-Wüllersleben
Bericht für Bösleben-Wüllersleben: Eine kleine Gemeinde im Ilm-Kreis mit 621 Einwohnern, die durch extreme Ausreißerwerte im Immobilienmarkt auffällt. Die aktuelle Angebotsmiete von 2,41 €/m² steht in krassem Widerspruch zur Zeitreihe von 7,5 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 70,89 ist außergewöhnlich hoch. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,12 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,98 %. Der Ilm-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 236 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bösleben-Wüllersleben ist eine Gemeinde im Ilm-Kreis in Thüringen mit 621 Einwohnern auf 16,13 km². Die Gemeinde liegt im nördlichen Vorland des Thüringer Waldes, umgeben von den Nachbargemeinden Alkersleben, Witzleben und Stadtilm. Der Ilm-Kreis hat insgesamt 16 Orte in der Lagefaktor-Datenbank. Bösleben-Wüllersleben ist eine der kleinsten Gemeinden in der Datenbank mit einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro km².
Der Immobilienmarkt in Bösleben-Wüllersleben ist durch extrem niedrige Angebotswerte geprägt, die jedoch in einem auffälligen Widerspruch zur historischen Entwicklung stehen. Die aktuelle Angebotsmiete von 2,41 €/m² liegt deutlich unter dem Wert der Zeitreihe von 7,5 €/m² für 2025. Beide Werte sind als geschätzt gekennzeichnet. Diese Diskrepanz deutet auf eine Unsicherheit in der Datenbasis hin, die bei der Interpretation der Marktdaten zu berücksichtigen ist.
Preisentwicklung
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für Bösleben-Wüllersleben einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 6,3 €/m² (2021) auf 7,5 €/m² (2025) – ein Anstieg um 19 % in vier Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.600 €/m² (2021) auf 2.050 €/m² (2025), was einem Anstieg von 28 % entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,5 % für Mieten und 6,4 % für Kaufpreise.
Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete von 2,41 €/m² weicht stark vom Zeitreihenwert von 7,5 €/m² ab. Diese Diskrepanz ist nicht erklärbar aus den vorliegenden Daten und deutet auf eine methodische Unsicherheit oder Dateninkonsistenz hin. Der Kaufpreis von 2.050 €/m² stimmt hingegen mit dem Zeitreihenwert überein.
Der Kaufpreisfaktor von 70,89 ist außergewöhnlich hoch. Er gibt an, wie viel Jahresentgelte in den Kaufpreis eingerechnet werden. Ein Faktor von 70,89 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 70,89-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht. Dieser Wert ist mehr als dreimal so hoch wie der Durchschnitt des Ilm-Kreises (21,54) und etwa dreimal so hoch wie der berechnete Bundesdurchschnitt von rund 22,5.
Regionale Einordnung
Bösleben-Wüllersleben weist im regionalen Vergleich extreme Ausreißerwerte auf. Die aktuelle Angebotsmiete von 2,41 €/m² liegt weit unter allen Nachbarorten: Alkersleben (6,80 €/m²), Witzleben (5,63 €/m²), Elxleben (6,33 €/m²), Dornheim (7,12 €/m²), Elleben (7,18 €/m²), Stadtilm (6,11 €/m²) und Arnstadt (8,80 €/m²). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.050 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarorte (ca. 1.762 €/m²) und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Ilm-Kreis weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,06 €/m² und einen Kaufpreis von 1.598 €/m² auf. Bösleben-Wüllersleben liegt mit der aktuellen Miete von 2,41 €/m² deutlich unter diesem Mittel, während der Kaufpreis von 2.050 €/m² darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 1,41 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt im unteren 0,17-Perzentil von Thüringen (605 Orte). Das bedeutet, dass nur etwa 0,17 % der Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Die Zeitreihenwerte der Vergangenheit (Miete 7,5 €/m², Kaufpreis 2.050 €/m²) liegen hingegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und wären mit einer Rendite von etwa 4,4 % im oberen Bereich der Nachbarorte angesiedet. Die aktuelle Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Angebotswert macht eine zuverlässige Einordnung unmöglich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bösleben-Wüllersleben ist seit 2015 um 3,12 % von 641 auf 621 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang bis 2016 (633) folgte 2017 ein Anstieg auf 643, dann ein kontinuierlicher Rückgang bis 2022 (620). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 621 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 % (7 Arbeitslose). Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht der typischen Lage in ländlichen Gemeinden in Thüringen.
Der Ilm-Kreis, zu dem Bösleben-Wüllersleben gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 342) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 249) sind die schwächeren Bereiche, während Wettbewerb und Innovation (Rang 152) und Arbeitsmarkt (Rang 225) besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Arbeitslosigkeit und schwacher Demografie-Prognose des Kreises beschreibt eine Gemeinde im demografischen Wandel, die wirtschaftlich stabil ist, aber strukturell unter Bevölkerungsschwund leidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösleben-Wüllersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 633 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 636 Einwohner |
| 2020 | 632 Einwohner |
| 2021 | 621 Einwohner |
| 2022 | 620 Einwohner |
| 2023 | 621 Einwohner |
| 2024 | 621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösleben-Wüllersleben liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bösleben-Wüllersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösleben-Wüllersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösleben-Wüllersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösleben-Wüllersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Stadtilm | 6,11 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösleben-Wüllersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösleben-Wüllersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Stadtilm | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alkersleben | 2,8 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Witzleben | 3,8 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 4,3 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elxleben | 4,5 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Dornheim | 4,6 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Elleben | 4,7 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Stadtilm, Stadt | 5,9 km | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Arnstadt, Stadt | 7,9 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Amt Wachsenburg | 8,3 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
Wo liegt Bösleben-Wüllersleben?
Lage
Bösleben-Wüllersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösleben-Wüllersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 2,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 1,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 70,9 |
| Einwohner | 621 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8261, 11,0589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösleben-Wüllersleben
Was kostet eine Wohnung in Bösleben-Wüllersleben?
Eine Wohnung in Bösleben-Wüllersleben wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 2,41 Euro pro Quadratmeter und Monat inseriert. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 Euro pro m²) und Thüringens (6,88 Euro pro m²). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.598 Euro pro m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bösleben-Wüllersleben entwickelt?
Nach der geschätzten Zeitreihe stieg der Angebotskaufpreis von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.050 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 28 Prozent in vier Jahren. Die Zeitreihenwerte sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bösleben-Wüllersleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 1,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 70,89. Die Rendite liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (6,12 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (21,54) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Im Perzentilrang liegt der Ort bei 0,166, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bösleben-Wüllersleben?
Die Bevölkerung betrug 2024 rund 621 Einwohner und liegt damit 3,1 Prozent unter dem Wert von 2015 (641 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bösleben-Wüllersleben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Bösleben-Wüllersleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bösleben-Wüllersleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bösleben-Wüllersleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bösleben-Wüllersleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |