Bösleben-Wüllersleben
Bösleben-Wüllersleben (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 621 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 2,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 70,9 — rechnerisch sind das 71 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bösleben-Wüllersleben über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alkersleben, Witzleben und Osthausen-Wülfershausen an.
Immobilienpreise in Bösleben-Wüllersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bösleben-Wüllersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 633 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 636 Einwohner |
| 2020 | 632 Einwohner |
| 2021 | 621 Einwohner |
| 2022 | 620 Einwohner |
| 2023 | 621 Einwohner |
| 2024 | 621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bösleben-Wüllersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bösleben-Wüllersleben liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bösleben-Wüllersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bösleben-Wüllersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bösleben-Wüllersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bösleben-Wüllersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Stadtilm | 6,11 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bösleben-Wüllersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bösleben-Wüllersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Stadtilm | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alkersleben | 2,8 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Witzleben | 3,8 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 4,3 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elxleben | 4,5 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Dornheim | 4,6 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Elleben | 4,7 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Stadtilm, Stadt | 5,9 km | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Arnstadt, Stadt | 7,9 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Amt Wachsenburg | 8,3 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
Wo liegt Bösleben-Wüllersleben?
Lage
Bösleben-Wüllersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bösleben-Wüllersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 2,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 1,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 70,9 |
| Einwohner | 621 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8261, 11,0589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bösleben-Wüllersleben
Was kostet eine Wohnung in Bösleben-Wüllersleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bösleben-Wüllersleben liegt bei 2,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 169 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bösleben-Wüllersleben?
Die Bruttomietrendite in Bösleben-Wüllersleben beträgt 1,41 %, der Kaufpreisfaktor 70,9 — es dauert rechnerisch 71 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bösleben-Wüllersleben über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bösleben-Wüllersleben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bösleben-Wüllersleben von 6,30 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bösleben-Wüllersleben im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bösleben-Wüllersleben liegt bei 1,41 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Bösleben-Wüllersleben liegt damit 4,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bösleben-Wüllersleben?
Bösleben-Wüllersleben hat 621 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |