Martinroda
Martinroda (PLZ 98693) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.156 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martinroda über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,41 € auf 5,41 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 40,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elgersburg, Ilmenau und Geratal an.
Immobilienpreise in Martinroda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Martinroda
Bericht für Martinroda (Ilm-Kreis, Thüringen): Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,87 % führt. Die Mietpreise schwanken stark ohne klaren Trend, während der Kaufpreis seit 2018 verdoppelt wurde. Die Einwohnerzahl stieg 2019 durch die Eingemeindung von Angelroda sprunghaft an, seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,65 % sehr niedrig. Der Ilm-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab, mit einem besonders schwachen Demografie-Index.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Gemeinde Martinroda im Ilm-Kreis weist ein Preisniveau auf, das durch einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gekennzeichnet ist. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.625 €/m², die Angebotsmiete bei 6,59 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,55 und eine Bruttomietrendite von 4,87 %. Beide Rendite-Kennzahlen liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Der Ilm-Kreis erreicht im Mittel 6,12 % Rendite bei einem KPF von 21,54, Thüringen 6,32 % bei 17,88. Die Kombination aus einem über dem Landesmittel liegenden Kaufpreis (1.625 € gegenüber 1.459 € in Thüringen) und einer unter dem Mittel liegenden Miete (6,59 € gegenüber 6,88 €) führt zu einer niedrigen relativen Rendite. Martinroda gehört damit zu den Orten im Bundesland, in denen die Einstiegskosten für Käufer im Verhältnis zur möglichen Mieteinnahme besonders hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Martinroda zeigen zwischen 2018 und 2025 starke Schwankungen ohne klaren Trend. Der Wert bewegte sich zwischen einem Tief von 4,76 €/m² (2020) und einem Peak von 8,75 €/m² (2021), bevor er 2025 wieder auf dem Ausgangswert von 2018 (5,41 €/m²) lag. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt über diesen Zeitraum null Prozent. Anders verhält es sich beim Kaufpreis: Er stieg von 636 €/m² (2018) auf 1.494 €/m² (2024) — eine Verdopplung in sechs Jahren. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist jedoch lückenhaft; die Jahre 2021 bis 2023 sind nicht erfasst. Der Wert von 3.000 €/m² für 2026 markiert einen deutlichen Sprung gegenüber 2024 und entspricht einem CAGR von 21,39 % über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Martinroda bei der Angebotsmiete mit 6,59 €/m² nahe dem unteren Ende des Umkreises — nur Luisenthal (6,29 €/m²) liegt darunter. Bei den Kaufpreisen mit 1.625 €/m² befindet sich Martinroda im Mittelfeld der Nachbarorte (Spannweite: 639 € in Elgersburg bis 1.950 € in Dornheim). Die Bruttomietrendite von 4,87 % ist die zweittniedrigste im Umkreis; nur Dornheim (4,38 %) liegt darunter. Im Perzentilrang belegt Martinroda Platz 28,5 im Bundesland Thüringen — die Rendite liegt damit unter der von rund 71 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 20,55 liegt über dem Landesdurchschnitt (17,88), aber unter dem des Ilm-Kreises (21,54).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Martinroda betrug 2024 1.156 bei einer Fläche von 13,23 km² (Bevölkerungsdichte: 87/km²). Der deutliche Anstieg von 818 Einwohnern (2018) auf 1.181 (2019) ist auf die Eingemeindung der Nachbargemeinde Angelroda zum 31. Dezember 2019 zurückzuführen. Angelroda hatte zum Stichtag 377 Einwohner und eine Fläche von 4,95 km². Seit der Eingemeindung ist die Bevölkerung leicht rückläufig (1.181 → 1.156). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 %, was 18 arbeitslosen Personen entspricht.
Standortfaktoren
Der Ilm-Kreis, dem Martinroda angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 236 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 152 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 342 zu den schwächsten Werten gehört. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 225) und der Dynamik-Index (Rang 182) liegen im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Geratal/Plaue, der neben Martinroda die Stadt Plaue und die Gemeinde Elgersburg angehören.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martinroda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Martinroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 5,28 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2025 | 5,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Martinroda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 636 €/m² |
| 2019 | 859 €/m² |
| 2020 | 890 €/m² |
| 2024 | 1.494 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martinroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,20 % |
| 2019 | 6,83 % |
| 2020 | 6,42 % |
| 2024 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martinroda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 822 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 818 Einwohner |
| 2019 | 1.181 Einwohner |
| 2020 | 1.190 Einwohner |
| 2021 | 1.183 Einwohner |
| 2022 | 1.177 Einwohner |
| 2023 | 1.156 Einwohner |
| 2024 | 1.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martinroda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Martinroda liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Martinroda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martinroda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martinroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martinroda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
| Stadtilm | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martinroda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martinroda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Stadtilm | 5,15 % |
| Martinroda | 4,87 % |
| Dornheim | 4,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 3,3 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Ilmenau, Stadt | 4,5 km | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Geratal | 5,9 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Plaue, Stadt | 6,1 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Oberhof, Stadt | 11,7 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Arnstadt, Stadt | 12,7 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Luisenthal | 13,1 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Dornheim | 14,4 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Stadtilm, Stadt | 15,0 km | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
Wo liegt Martinroda?
Lage
Martinroda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martinroda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.625 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.156 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,7250, 10,8879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martinroda
Was kostet eine Wohnung in Martinroda?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 6,59 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.625 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises von 7,06 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis leicht darüber liegt (Kreisdurchschnitt: 1.598 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Martinroda entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2025 starke Schwankungen zwischen 4,76 Euro (2020) und 8,75 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der Jahreswert 2025 lag bei 5,41 Euro, während der aktuelle Angebotswert bei 6,59 Euro liegt. Die Kaufpreise stiegen von 636 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.494 Euro (2024); die Reihe ist lückenhaft, da Werte für 2021 bis 2023 fehlen. Der angegebene Wert von 3.000 Euro für 2026 erscheint deutlich über dem bisherigen Niveau.
Wie ist die Lage im Vergleich zum Ilm-Kreis und zu Thüringen?
Im Vergleich zum Ilm-Kreis liegt die Angebotsmiete in Martinroda mit 6,59 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,06 Euro, der Kaufpreis von 1.625 Euro liegt leicht darüber (Kreis: 1.598 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,12 Prozent und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,45 im Bundesland liegt Martinroda bei der Rendite im unteren Drittel der vergleichbaren Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Martinroda?
Martinroda hatte 2024 rund 1.156 Einwohner auf einer Fläche von 13,23 Quadratkilometern (87 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerungszahl stieg zwischen 2018 und 2019 deutlich von 818 auf 1.181, was auf eine Eingemeindung hindeutet. Seitdem ist die Zahl stabil bei rund 1.156 bis 1.190 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Martinroda?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,55. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (6,12 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 28,45 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,55 liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Woher stammen die Daten zu Martinroda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Martinroda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Martinroda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |