Bad Tabarz
Bad Tabarz (PLZ 99891) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 4.165 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Tabarz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltershausen, Friedrichroda und Hörsel an.
Immobilienpreise in Bad Tabarz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Tabarz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Tabarz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Tabarz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.127 €/m² |
| 2019 | 698 €/m² |
| 2020 | 2.204 €/m² |
| 2021 | 1.638 €/m² |
| 2022 | 1.558 €/m² |
| 2023 | 1.433 €/m² |
| 2024 | 840 €/m² |
| 2025 | 1.136 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Tabarz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 11,63 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 11,90 % |
| 2025 | 8,53 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Tabarz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.931 Einwohner |
| 2016 | 3.969 Einwohner |
| 2017 | 3.992 Einwohner |
| 2018 | 4.045 Einwohner |
| 2019 | 4.136 Einwohner |
| 2020 | 4.133 Einwohner |
| 2021 | 4.147 Einwohner |
| 2022 | 4.202 Einwohner |
| 2023 | 4.165 Einwohner |
| 2024 | 4.165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Tabarz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Tabarz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Tabarz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Tabarz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Tabarz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Tabarz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Tabarz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Tabarz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltershausen, Stadt | 4,1 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Friedrichroda, Stadt | 4,4 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Hörsel | 6,9 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Seebach | 7,9 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Ruhla, Stadt | 10,7 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Georgenthal | 11,2 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 11,4 km | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Wutha-Farnroda | 12,3 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 12,6 km | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
Wo liegt Bad Tabarz?
Lage
Bad Tabarz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Tabarz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.776 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 4.165 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8761, 10,5162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Tabarz
Was kostet eine Wohnung in Bad Tabarz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Tabarz liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.776 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Tabarz?
Die Bruttomietrendite in Bad Tabarz beträgt 5,38 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Tabarz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Tabarz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Tabarz von 5,79 € auf 7,99 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Tabarz?
Bad Tabarz hat 4.165 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |