Burglauer
Burglauer (PLZ 97724) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.758 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burglauer über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederlauer, Münnerstadt und Strahlungen an.
Immobilienpreise in Burglauer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Burglauer
Burglauer im Landkreis Rhön-Grabfeld: Angebotsmiete von 7,41 €/m² und Kaufpreis von 2.436 €/m² liegen im regionalen Vergleich hoch, was die Bruttomietrendite auf 3,65 % drückt. Nach einem extremen Peak 2022 bei der Miete und 2021 beim Kaufpreis folgte eine starke Korrektur. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,6 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,65 %. Burglauer ist eine Pendlergemeinde mit 770 Beschäftigten am Wohnort, aber nur 90 am Arbeitsort. Der Kreis profitiert von einem starken Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 69), leidet aber unter demografischem Druck (Rang 269).
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Burglauer liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und weist ein heterogenes Marktprofil auf: Die Angebotsmiete von 7,41 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.436 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.185 Euro als auch den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, liegt jedoch unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Diese Kombination – überdurchschnittlicher Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete – drückt die Bruttomietrendite auf 3,65 Prozent. Damit liegt sie unter allen acht ausgewiesenen Nachbarorten und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 übersteigt sowohl den Kreiswert von 25,6 als auch den bayerischen Wert von 26,1.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Verlauf mit starker Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,71 Euro im Jahr 2018 auf einen Peak von 12,36 Euro im Jahr 2022, bevor sie auf 6,47 Euro (2024) und aktuell 7,22 Euro (2026) zurückfiel. Der Kaufpreis erreichte seinen Höhepunkt 2021 mit 3.282 Euro je Quadratmeter und korrigierte bis 2024 auf 2.084 Euro – ein Rückgang von über 36 Prozent vom Peak. Seitdem erholen sich die Preise leicht auf 2.200 Euro (2025). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 2,98 Prozent für die Miete und 3,54 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umfeld, aber hohe Preise
Im unmittelbaren Umfeld weist Burglauer die höchste Angebotsmiete auf: Mit 7,41 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,3 Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene Nachbar Niederlauer (2,2 km) liegt mit 6,88 Euro deutlich darunter, Münnerstadt (3,3 km) mit 7,31 Euro knapp darunter. Beim Kaufpreis liegt Burglauer mit 2.436 Euro über dem Niveau von Münnerstadt (1.785 Euro), Strahlungen (1.956 Euro) und Nüdlingen (1.843 Euro), aber unter dem von Salz (2.589 Euro), Bad Neustadt (2.915 Euro) und Bad Bocklet (2.901 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Bad Bocklet (3,49 %) und Niederlauer (3,62 %) weisen niedrigere Werte auf. Münnerstadt hebt sich mit 4,91 Prozent deutlich ab, was auf den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit starker Pendlerstruktur
Die Bevölkerung von Burglauer wuchs im Beobachtungszeitraum von 1.649 Einwohnern (2015) auf 1.758 (2024), was einem Zuwachs von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent und entspricht damit dem Niveau der Jahre vor der Pandemie (2015–2019: zwischen 1,37 und 1,68 Prozent). Im Jahr 2020 sprang sie kurzzeitig auf 2,44 Prozent, kehrte aber schnell zum Vor-Pandemie-Niveau zurück. Die Beschäftigungsstruktur zeigt eine klare Pendlergemeinde: Von den 770 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort entfielen nur 90 auf den Arbeitsort Burglauer (44 im produzierenden Gewerbe, 24 im Handel und Verkehr, 22 in sonstigen Bereichen). Im verarbeitenden Gewerbe gab es keinen Betrieb, im Bauhauptgewerbe drei. Neun landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 571 Hektar Fläche. Die Gemeinde verfügt über eine Volksschule und eine Kindertageseinrichtung mit 99 Plätzen.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, demografischer Druck
Der Landkreis Rhön-Grabfeld, dem Burglauer angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt mit Rang 69 und im Wohlstand mit Rang 56. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 247) und insbesondere die Demografie (Rang 269), was langfristige Herausforderungen für die Region signalisiert. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 223 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Burglauer liegt im bayerischen Perzentilrang von 42,3 bei der Bruttomietrendite, was einem unteren Mittelfeld entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burglauer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burglauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 12,36 €/m² |
| 2023 | 7,16 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burglauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.786 €/m² |
| 2020 | 2.720 €/m² |
| 2021 | 3.282 €/m² |
| 2022 | 2.919 €/m² |
| 2023 | 2.149 €/m² |
| 2024 | 2.084 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burglauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,17 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burglauer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.649 Einwohner |
| 2016 | 1.664 Einwohner |
| 2017 | 1.661 Einwohner |
| 2018 | 1.687 Einwohner |
| 2019 | 1.712 Einwohner |
| 2020 | 1.748 Einwohner |
| 2021 | 1.754 Einwohner |
| 2022 | 1.744 Einwohner |
| 2023 | 1.758 Einwohner |
| 2024 | 1.758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burglauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burglauer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burglauer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burglauer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burglauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burglauer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burglauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burglauer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederlauer | 2,2 km | 97618 | 6,88 € | 2.281 € | 3,62 % |
| Münnerstadt, St | 3,3 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Strahlungen | 3,8 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Salz | 4,2 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 4,2 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 6,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Bad Bocklet, M | 7,2 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Nüdlingen | 7,3 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
| Rödelmaier | 8,4 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
Wo liegt Burglauer?
Lage
Burglauer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burglauer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.436 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 1.758 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2766, 10,1800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burglauer
Was kostet eine Wohnung in Burglauer?
Die aktuellen Angebotsmieten in Burglauer liegen bei durchschnittlich 7,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.436 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro bzw. 2.185 Euro), sind aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burglauer entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,22 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.786 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.200 Euro im Jahr 2025, mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von etwa 3,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Mieten in Burglauer im Vergleich zum Kreis und Bayern ab?
Burglauer liegt mit einer Angebotsmiete von 7,41 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Perzentilrang von 42,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Bayern höhere Mietwerte aufweisen. Auch beim Kaufpreis liegt Burglauer mit 2.436 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.185 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burglauer?
Die Bruttomietrendite in Burglauer beträgt 3,65 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 25,6 und der bayerische Wert von 26,1. Eine höhere Rendite und ein niedrigerer Kaufpreisfaktor finden sich in der Nachbarschaft beispielsweise in Münnerstadt mit 4,91 Prozent Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burglauer?
Die Bevölkerung in Burglauer ist von 1.649 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.758 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – zwischen 2021 und 2022 gab es einen leichten Rückgang von 1.754 auf 1.744 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Burglauer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burglauer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burglauer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |