Niederlauer
Niederlauer (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.707 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederlauer über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 6,22 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenroth, Burglauer und Salz an.
Immobilienpreise in Niederlauer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederlauer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederlauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederlauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.620 €/m² |
| 2021 | 2.835 €/m² |
| 2022 | 2.143 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² |
| 2024 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederlauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,42 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederlauer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.664 Einwohner |
| 2016 | 1.654 Einwohner |
| 2017 | 1.670 Einwohner |
| 2018 | 1.668 Einwohner |
| 2019 | 1.683 Einwohner |
| 2020 | 1.671 Einwohner |
| 2021 | 1.678 Einwohner |
| 2022 | 1.698 Einwohner |
| 2023 | 1.707 Einwohner |
| 2024 | 1.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederlauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederlauer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederlauer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederlauer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederlauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederlauer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederlauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederlauer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenroth | 2,1 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Burglauer | 2,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Salz | 2,5 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Strahlungen | 4,0 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Münnerstadt, St | 5,4 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Rödelmaier | 7,4 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Bad Bocklet, M | 7,8 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Wollbach | 8,4 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
Wo liegt Niederlauer?
Lage
Niederlauer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederlauer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 1.707 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2962, 10,1796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederlauer
Was kostet eine Wohnung in Niederlauer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederlauer liegt bei 6,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederlauer?
Die Bruttomietrendite in Niederlauer beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederlauer über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederlauer entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederlauer von 7,88 € auf 6,22 € pro m² — im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederlauer im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Niederlauer liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Niederlauer liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederlauer?
Niederlauer hat 1.707 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |