Niederlauer
Niederlauer (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.707 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederlauer über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 6,22 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenroth, Burglauer und Salz an.
Immobilienpreise in Niederlauer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Niederlauer
Niederlauer ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Kreis Rhön-Grabfeld mit 1.707 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (6,88 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.281 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Feld mit starken Arbeitsmarkt- und Wohlstandsindizes, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Niederlauer liegt im südlichen Teil Bayerns im Kreis Rhön-Grabfeld. Mit einer Fläche von 9,08 km² und 1.707 Einwohnern (2024) ist die Gemeinde dicht besiedelt für ländliche Verhältnisse (188 Einwohner pro km²). Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten von 6,88 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.281 Euro pro Quadratmeter geprägt. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region üblich. Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Rödelmaier (3,46 %) und Bad Bocklet (3,49 %). Der Vergleich mit dem Kreis Rhön-Grabfeld zeigt: Die Miete liegt mit 6,88 unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, der Kaufpreis mit 2.281 jedoch über dem Kreiswert von 2.185 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Rendite systematisch unter das regionale Niveau von 4,09 Prozent. Alle genannten Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2019 verläuft volatil und zeigt insgesamt einen Abwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 7,88 Euro (2019) auf 8,66 Euro (2020), fiel dann aber kontinuierlich auf 5,76 Euro (2023), bevor sie 2024 wieder auf 7,18 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 6,22 Euro (2026) liegt deutlich unter dem Niveau von 2019. Der CAGR von -3,32 Prozent fasst diese Entwicklung zusammen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Muster: Von 1.619 Euro (2020) stieg der Preis 2021 sprunghaft auf 2.835 Euro, fiel 2022 auf 2.143 Euro und stabilisierte sich 2023 auf diesem Niveau, bevor er 2024 auf 2.622 Euro anstieg. Der CAGR von 12,80 Prozent über den Zeitraum 2020 bis 2024 spiegelt diesen starken Anstieg wider. Die hohe Volatilität in beiden Reihen könnte auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt, die Mietreihe ebenfalls nicht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Niederlausers ist seit 2015 leicht gestiegen: von 1.664 auf 1.707 (2024), einem Zuwachs von 2,58 Prozent. Das Wachstum ist ungleichmäßig verteilt, mit Phasen des Rückgangs (2016, 2020) und des Aufholens (2022–2023). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte sie zwischen 1,76 Prozent (2018) und 3,09 Prozent (2022). Die aktuelle Quote entspricht dem Vorjahreswert von 2,8 Prozent (2023) und liegt unter dem Spitzenwert von 2022. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Nachfrage nach Wohnraum, die jedoch durch die geringe Einwohnerzahl begrenzt ist.
Regionale Einordnung
Niederlauer liegt preislich deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt: Die Miete von 6,88 Euro liegt 32 Prozent unter dem Bayernwert von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 2.281 Euro liegt 30 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt jedoch über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was darauf hindeutet, dass die niedrigen Mieten den niedrigeren Kaufpreis nicht vollständig kompensieren. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Niederlauer bei vergleichbarem Kaufpreis die niedrigste Miete aufweist. Hohenroth (2,1 km Entfernung) verlangt 8,20 Euro Miete bei einem Kaufpreis von 2.274 Euro, was einer Rendite von 4,33 Prozent entspricht. Bad Neustadt (4,2 km) liegt mit 9,53 Euro Miete und 2.915 Euro Kaufpreis auf einem höheren Niveau. Münnerstadt (5,4 km) zeigt mit 1.785 Euro Kaufpreis und 7,31 Euro Miete eine Rendite von 4,91 Prozent und ist damit der günstigste Ort im Umland. Niederlauer positioniert sich damit in der unteren Preiskategorie des Umlands, bietet aber keine attraktive Rendite.
Standortfaktoren
Der Kreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Arbeitsmarkt (Rang 69) und der Wohlstand (Rang 56) gehören zu den stärksten Bereichen des Kreises. Demgegenüber stehen die Dynamik (Rang 247), die Demografie (Rang 269) und Wettbewerb/Innovation (Rang 223) im unteren Drittel. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Räume in Bayern: stabile lokale Arbeitsmärkte und Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Wachstumsperspektive und alternder Bevölkerung. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleiner Einheiten einschränkt. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor und schwacher Dynamik im Prognos-Ranking deutet auf einen Markt hin, der von Bestandssicherung und nicht von Wachstum geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederlauer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederlauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,88 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederlauer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.620 €/m² |
| 2021 | 2.835 €/m² |
| 2022 | 2.143 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² |
| 2024 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederlauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,42 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederlauer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.664 Einwohner |
| 2016 | 1.654 Einwohner |
| 2017 | 1.670 Einwohner |
| 2018 | 1.668 Einwohner |
| 2019 | 1.683 Einwohner |
| 2020 | 1.671 Einwohner |
| 2021 | 1.678 Einwohner |
| 2022 | 1.698 Einwohner |
| 2023 | 1.707 Einwohner |
| 2024 | 1.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederlauer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederlauer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederlauer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederlauer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederlauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederlauer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burglauer | 7,41 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Niederlauer | 6,88 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederlauer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederlauer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Burglauer | 3,65 % |
| Niederlauer | 3,62 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenroth | 2,1 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Burglauer | 2,2 km | 97724 | 7,41 € | 2.436 € | 3,65 % |
| Salz | 2,5 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Strahlungen | 4,0 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Münnerstadt, St | 5,4 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Rödelmaier | 7,4 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Bad Bocklet, M | 7,8 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Wollbach | 8,4 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
Wo liegt Niederlauer?
Lage
Niederlauer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederlauer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 1.707 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,2962, 10,1796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederlauer
Was kostet eine Wohnung in Niederlauer?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.281 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bei der Miete, 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis). Die Miete ist zudem niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro/m², der Kaufpreis jedoch leicht darüber (Kreis: 2.185 Euro/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederlauer entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2019 bis 2026 eine starke Schwankung: Sie stiegen 2020 auf 8,66 Euro/m², fielen bis 2023 auf ein Tief von 5,76 Euro/m² und erholten sich 2024 auf 7,18 Euro/m², bevor sie 2025/2026 wieder leicht sanken. Die Kaufpreise waren ebenfalls volatil: Von 1.619 Euro/m² (2020) stiegen sie 2021 auf 2.835 Euro/m², fielen 2022/2023 auf 2.143 Euro/m² und legten 2024 wieder auf 2.622 Euro/m² zu. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederlauer?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,65 liegt über dem Kreiswert (25,59) und dem Bayern-Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Niederlauer bei 40,6, was bedeutet, dass rund 41 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen deuten auf ein eher geringes Renditeniveau hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederlauer?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.707 und ist seit 2015 um rund 2,6 Prozent gestiegen (von 1.664 auf 1.707). Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief 2016 (1.654) stieg die Zahl wieder an und stabilisierte sich 2023/2024 bei 1.707.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niederlauer?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und war in den letzten Jahren deutlich schwankend: Von 22 Prozent (2015) über 30 Prozent (2020) und 32 Prozent (2022) bis hinab auf 29 Prozent (2023). Diese Werte sind relativ hoch und deuten auf eine herausfordernde Arbeitsmarktsituation hin.
Wie schneidet Niederlauer im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,69 Euro/m² (Strahlungen, 4 km) und 9,53 Euro/m² (Bad Neustadt a.d.Saale, 4,2 km). Die Kaufpreise reichen von 1.785 Euro/m² (Münnerstadt) bis 2.915 Euro/m² (Bad Neustadt). Mit 6,88 Euro/m² bei der Miete liegt Niederlauer im unteren Drittel der Nachbarn, während der Kaufpreis von 2.281 Euro/m² im Mittelfeld liegt.
Woher stammen die Daten zu Niederlauer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederlauer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederlauer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |