Blankenhain, Stadt

Marktüberblick

Blankenhain ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Weimarer Land mit 6.609 Einwohnern auf 113,75 km². Die Stadt umfasst 23 Ortsteile und gehört zu den flächengrößten Gemeinden Thüringens. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Weimar, 20 Kilometer östlich von Jena und 20 Kilometer südlich von Rudolstadt in der Talsenke der Schwarza. Die Helios Klinik Blankenhain, ein Akutkrankenhaus mit 153 Planbetten und rund 300 Mitarbeitern, ist einer der größten Arbeitgeber der Stadt.

Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.993 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,39. Diese drei Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete hoch, was eine niedrige Rendite und einen hohen Kaufpreisfaktor zur Folge hat. Im bundesweiten Vergleich liegt Blankenhain damit in einer Nische – die Miete ist über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich höher, was die Rendite unter das Landesmittel drückt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Blankenhain ist außergewöhnlich volatil. Von 2018 bis 2026 zeigen die Jahreswerte eine Spanne von 512 Euro pro Quadratmeter (2023) bis 1.660 Euro pro Quadratmeter (2021). Der Wert von 2023 mit 512 Euro/m² stellt einen extremen Ausreißer dar – er liegt weniger als die Hälfte des Vorjahreswertes von 1.333 Euro/m² und entspricht nur einem Drittel des Wertes von 2021. Im Jahr 2024 erholte sich der Preis auf 1.491 Euro/m² und bewegte sich 2025 und 2026 in einem ähnlichen Bereich um 1.500 Euro/m².

Die Mietpreise verlaufen dagegen deutlich stabiler. Sie stiegen von 5,54 Euro/m² (2018) auf 6,53 Euro/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 2 Prozent entspricht. Die Mieten zeigen einen kontinuierlichen, moderaten Anstieg ohne die extremen Ausschläge der Kaufpreise. Diese Diskrepanz zwischen stabilen Mieten und volatilen Kaufpreisen führt dazu, dass die Bruttomietrendite im Zeitverlauf schwankt – sie liegt aktuell bei 4,28 Prozent und ist damit eine Folge des hohen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur moderaten Miete.

Regionale Einordnung

Blankenhain weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro/m² liegt über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.993 Euro/m² liegt sowohl über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m² als auch über dem Kreisdurchschnitt von 1.841 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent. Sie ist damit eine der niedrigsten im direkten Umfeld: Von acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weisen nur Kiliansroda (4,13 %) und Oettern (4,37 %) eine niedrigere Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 23,39 übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt von 17,88 als auch den Kreisdurchschnitt von 19,90. Blankenhain liegt mit einem Perzentilrang von 16,5 im Bundesland bei der Rendite im unteren Sechstel – die Mieteurenten sind hier niedriger als in rund 84 Prozent der verglichenen Orte Thüringens.

Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine große Bandbreite: Während Milda mit 10,75 Prozent eine außergewöhnlich hohe Rendite ausweist, liegen andere Nachbarorte wie Bad Berka (5,63 Prozent) oder Hetschburg (6,38 Prozent) deutlich über Blankenhain. Blankenhain bildet damit einen Ausreißer nach unten bei der Rendite im direkten Umland.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Blankenhains ist von 6.355 Einwohnern (2015) auf 6.609 (2024) gestiegen – ein Wachstum von knapp 4 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 6.502 auf 6.616 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 6.609 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine flächendeckende Gemeinde mit 23 Ortsteilen typisch ist.

Die Arbeitsmarktentwicklung im Kreis Weimarer Land hat sich zwischen 2016 und 2023 verbessert: Der Indexwert der Arbeitslosenquote sank von 193 auf 135. Dieser Rückgang entspricht einer deutlichen Entspannung am lokalen Arbeitsmarkt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Weimarer Land auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der schlechteste Wert liegt im Arbeitsmarkt-Index (Rang 366), während der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Rang 177 der stärkste Bereich ist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 355 am unteren Ende.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die räumliche Nähe zu Weimar (15 km) und Jena (20 km) bietet jedoch Zugang zu überregionalen Bildungs- und Arbeitsmärkten. Die Helios Klinik Blankenhain mit rund 300 Mitarbeitern ist ein bedeutender lokaler Arbeitgeber und trägt zur Grundversorgung der Region bei.