Landolfshausen

Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis

Landolfshausen ist eine Gemeinde im Süden Niedersachsens in der Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen. Der Ort liegt an der Suhle, etwa 18 Kilometer östlich von Göttingen, und umfasst die Ortsteile Landolfshausen, Mackenrode, Potzwenden und Falkenhagen, die 1973 eingegliedert wurden. Auf einer Fläche von 16,22 Quadratkilometern leben rund 1.081 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,85 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.674 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.703 Euro) und auch über dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus vergleichsweise niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,07 Prozent, die im untersten Perzentil von Niedersachsen liegt (3,6. Perzentil von 942 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,54, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,54-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht — deutlich höher als im Kreis (18,85) oder in Niedersachsen (20,92).

Preisentwicklung: Stabile Miete, sprunghafter Kaufpreis

Die historische Entwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark — von 5,53 Euro (2019) bis 8,60 Euro (2022) — und liegt im aktuellen Wert von 6,85 Euro im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 0,47 Prozent, was auf eine weitgehend stabile Mietentwicklung hindeutet.

Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er lag 2021 bei 1.506 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 auf 1.376 Euro und stieg dann 2024 sprunghaft auf 3.641 Euro — ein Anstieg um das 2,65-Fache in einem Jahr. Dieser extreme Sprung ist statistisch ungewöhnlich und könnte auf eine Veränderung der Datenbasis, eine kleine Stichprobe oder eine Verschiebung der angebotenen Objekttypen zurückzuführen sein. Seit 2024 bleibt der Wert bei 3.641 Euro stabil. Der CAGR von 24,7 Prozent über den beobachteten Zeitraum (2021–2025) ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt und spiegelt diesen Anstieg wider.

Regionale Einordnung und Demografie

Im regionalen Vergleich hebt sich Landolfshausen deutlich von allen Nachbarorten ab. Keiner der acht umliegenden Orte (Ebergötzen, Waake, Seulingen, Seeburg, Krebeck, Wollbrandshausen, Bodensee, Rollshausen) weist einen Kaufpreis über 2.000 Euro je Quadratmeter auf. Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 908 Euro (Krebeck) und 1.954 Euro (Ebergötzen). Entsprechend liegen die Bruttomietrenditen der Nachbarn zwischen 4,89 Prozent (Ebergötzen) und 9,79 Prozent (Krebeck) — Landolfshausen liegt mit 3,07 Prozent am unteren Ende.

Auch im Kreisvergleich ist Landolfshausen ein Ausreißer: Mit einem Kaufpreisfaktor von 32,54 liegt er deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,85. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro liegt hingegen unter dem Kreiswert von 7,45 Euro. Diese Kombination macht Landolfshausen innerhalb des Landkreises Göttingen zu einem der teuersten Kaufmärkte bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mietwerten.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 2,68 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 1,74 Prozent (2022) und 4,39 Prozent (2017). Die Bevölkerung wuchs von 1.045 Einwohnern (2016) auf 1.081 (2024), was einer Zunahme von 3,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+32 Einwohner).

Standortfaktoren

Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 die Ränge Gesamt 282, Dynamik 279, Stärke 275, Demografie 214, Arbeitsmarkt 190, Wettbewerb und Innovation 321 sowie Wohlstand und Soziale Lage 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Landolfshausen selbst weist keine Hochschulen aus.

Die Standortfaktoren des Landkreits zeigen eine gemischte Lage: Der Arbeitsmarkt (Rang 190) gehört zu den stärkeren Bereichen, während Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 316) unterdurchschnittlich abschneiden. Die demografische Entwicklung (Rang 214) liegt im Mittelfeld.

Für Landolfshausen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zum Bodenwert oder zu Grundstückspreisen getroffen werden können.