Bovenden, Flecken
Bovenden (PLZ 37120) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.095 Einwohner auf 63,7 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bovenden über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nörten-Hardenberg, Göttingen und Rosdorf an.
Immobilienpreise in Bovenden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bovenden, Flecken
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bovenden, Flecken (Landkreis Göttingen, Niedersachsen). Der Ort mit rund 14.095 Einwohnern liegt ca. 6 km nördlich von Göttingen und weist deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegende Immobilienpreise auf. Die Angebotsmiete beträgt 9,86 €/m², der Angebotskaufpreis 2.993 €/m². Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um knapp 4 %, ist seither leicht rückläufig. Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von 400 Kreisen.
Der Ort Bovenden
Bovenden ist ein Flecken im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen und liegt etwa sechs Kilometer nördlich der Universitätsstadt Göttingen an der Leine. Mit 63,7 Quadratkilometern Fläche und rund 14.095 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den größeren Gemeinden im Umland Göttingens. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Flecken besteht aus dem Kernort Bovenden und sieben weiteren Ortsteilen: Billingshausen, Eddigehausen, Emmenhausen, Harste, Lenglern, Reyershausen und Spanbeck. Etwa 48 Prozent der Einwohner leben im Kernort.
Bovenden wurde erstmals 949 in einer Urkunde Ottos des Großen erwähnt und war historisch Teil der Herrschaft Plesse. Ab dem 16. Jahrhundert bildete der Ort eine hessische Enklave, was sich bis heute in der lokalen Infrastruktur und Geschichte niederschlägt. Seit 1860 ist das ehemalige hessische Amtshaus als Staatliches Forstamt im Ort untergebracht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Immobilienmarkt in Bovenden zeigt im Vergleich zum Landkreis und zum Bundesland deutlich höhere Preise. Die Angebotsmiete liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.993 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im gesamten Landkreis Göttingen beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 7,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.703 Euro pro Quadratmeter. Bovenden liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,29 ist ebenfalls höher als der Landkreisdurchschnitt von 18,85. Im Bundesland Niedersachsen liegt Bovenden bei der Bruttomietrendite im 19,9. Perzentil von 942 Orten – also im unteren Drittel. Das spiegelt die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten wider.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 11,10 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 10,29 Euro wieder leicht sanken. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,21 Prozent.
Der Angebotskaufpreis zeigte hingegen starke Schwankungen. Nach 2.512 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 4.057 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 1.725 Euro im Jahr 2021. In den folgenden Jahren stabilisierte sich der Preis bei rund 2.270 bis 2.325 Euro, bevor er 2025 erneut auf 3.009 Euro anstieg und 2026 auf 1.797 Euro fiel. Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -4,10 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Bovenden wuchs von 13.568 Einwohnern im Jahr 2016 auf 14.124 im Jahr 2022, einem Anstieg von knapp 4 Prozent. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig und lag 2024 bei 14.095. Die positive Entwicklung bis 2022 spiegelt die attraktive Lage im Umland Göttingens wider.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Nachbarort Göttingen (6 km Entfernung) weist mit 12,67 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten und mit 3.156 Euro pro Quadratmeter höhere Kaufpreise auf. Andere umliegende Gemeinden wie Nörten-Hardenberg (4,4 km) liegen mit 9,12 Euro Miete und 2.910 Euro Kaufpreis nahe an Bovenden. Rosdorf (9,2 km) zeigt mit 9,68 Euro Miete und 3.161 Euro Kaufpreis ein ähnliches Profil. Dagegen liegen Orte wie Waake (10 km) mit 7,50 Euro Miete und 1.241 Euro Kaufpreis deutlich niedriger.
Der Landkreis Göttingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 316). Stärker positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 190) und in der Demografie (Rang 214). Diese Rangierungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bovenden.
Einordnung und Perspektiven
Bovenden positioniert sich als attraktive Wohngemeinde im direkten Umland der Universitätsstadt Göttingen. Die deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegenden Immobilienpreise spiegeln die gute Erreichbarkeit Göttingens wider. Die Angebotsmiete von 9,86 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Landkreisdurchschnitt, ist aber niedriger als in der Stadt Göttingen selbst (12,67 Euro).
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,95 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,98 Prozent deutet auf einen nachfragestarken Wohnstandort hin, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind. Dies ist typisch für Wohngemeinden in der Nähe von Universitäts- und Hochschulstandorten.
Für Bovenden liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine detailliertere Standortbewertung auf Basis von Bodenrichtwerten nicht möglich ist. Auch sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bovenden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bovenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 €/m² |
| 2019 | 8,63 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bovenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.512 €/m² |
| 2019 | 4.057 €/m² |
| 2020 | 2.939 €/m² |
| 2021 | 1.725 €/m² |
| 2022 | 2.286 €/m² |
| 2023 | 2.272 €/m² |
| 2024 | 2.325 €/m² |
| 2025 | 3.009 €/m² |
| 2026 | 1.797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bovenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 5,68 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 6,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bovenden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 13.568 Einwohner |
| 2017 | 13.559 Einwohner |
| 2018 | 13.586 Einwohner |
| 2019 | 13.651 Einwohner |
| 2020 | 13.891 Einwohner |
| 2021 | 13.972 Einwohner |
| 2022 | 14.124 Einwohner |
| 2023 | 14.095 Einwohner |
| 2024 | 14.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bovenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bovenden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bovenden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bovenden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bovenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bovenden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göttingen | 12,67 €/m² |
| Bovenden | 9,86 €/m² |
| Rosdorf | 9,68 €/m² |
| Nörten-Hardenberg | 9,12 €/m² |
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Ebergötzen | 7,96 €/m² |
| Hardegsen | 7,78 €/m² |
| Waake | 7,50 €/m² |
| Landolfshausen | 6,85 €/m² |
| Moringen | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bovenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bovenden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waake | 7,25 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
| Moringen | 5,21 % |
| Ebergötzen | 4,89 % |
| Göttingen | 4,82 % |
| Hardegsen | 4,32 % |
| Bovenden | 3,95 % |
| Nörten-Hardenberg | 3,76 % |
| Rosdorf | 3,68 % |
| Landolfshausen | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nörten-Hardenberg, Flecken | 4,4 km | 37176 | 9,12 € | 2.910 € | 3,76 % |
| Göttingen, Stadt | 6,0 km | 37083 | 12,67 € | 3.156 € | 4,82 % |
| Rosdorf | 9,2 km | 37124 | 9,68 € | 3.161 € | 3,68 % |
| Hardegsen, Stadt | 9,5 km | 37181 | 7,78 € | 2.159 € | 4,32 % |
| Waake | 10,0 km | 37136 | 7,50 € | 1.241 € | 7,25 % |
| Adelebsen, Flecken | 11,6 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
| Ebergötzen | 12,6 km | 37136 | 7,96 € | 1.954 € | 4,89 % |
| Moringen, Stadt | 12,7 km | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Landolfshausen | 13,7 km | 37136 | 6,85 € | 2.674 € | 3,07 % |
Wo liegt Bovenden?
Lage
Bovenden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bovenden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.993 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.095 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 63,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5869, 9,9214 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bovenden
Was kostet eine Wohnung in Bovenden?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m² Miete, 1.703 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bovenden entwickelt?
Die Miete ist von 7,99 Euro/m² (2018) auf 10,29 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis zeigt dagegen eine abwärtsgerichtete Entwicklung: Von 2.512 Euro/m² (2018) auf 1.797 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Rückgang von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bovenden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,95 Prozent und damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 20 liegt Bovenden im unteren Fünftel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,29 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bovenden?
Die Bevölkerung ist von 13.568 (2016) auf 14.095 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Bovenden im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Göttingen, zu dem Bovenden gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 190) ab. Bovenden selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bovenden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bovenden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bovenden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |