Haynrode

Marktüberblick: Teurer Wohnraum bei moderater Rendite

Haynrode gehört mit einer Angebotsmiete von 7,89 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.801 Euro pro Quadratmeter zu den teureren Orten im ländlichen Thüringen. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,02.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Haynrode liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem deutschen Niveau. Die Rendite von 5,26 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,82 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,02 ist leicht unter dem Kreiswert von 19,73, aber über dem Landeswert von 17,88. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken, aber teuren kleinen Markt.

Preisentwicklung: Volatile Mietkurve bei kleinem Angebot

Die Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität: Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel die Angebotsmiete 2024 auf 5,43 Euro, um 2025 auf 9,78 Euro anzusteigen. Der dreijährige CAGR beträgt 17,04 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert für 2025 vor (1.801,94 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die starken Schwankungen der Miete in einem kleinen ländlichen Markt deuten auf ein geringes Angebot hin: Bereits wenige neue Inserate können den Durchschnittswert erheblich nach oben oder unten ziehen. Der Sprung von 5,43 auf 9,78 Euro zwischen 2024 und 2025 entspricht einem Anstieg von 80 Prozent und ist im Kontext eines Ortes mit unter 700 Einwohnern nicht überraschend.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 Kilometer Entfernung weist Haynrode die höchste Angebotsmiete auf (7,89 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.801 Euro/m² gehört ebenfalls zum oberen Drittel der Nachbarn. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt jedoch im unteren Drittel – deutlich unter Kirchworbis mit 10,35 Prozent oder Breitenworbis mit 7,36 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 19,02 liegt im Nachbarmittelfeld. Brehme weist mit 406 Euro/m² Kaufpreis und 4,97 Euro/m² Miete den niedrigsten Kaufpreis auf, was zu einer Rendite von 14,68 Prozent führt. Kirchworbis liegt mit 822 Euro/m² Kaufpreis und 7,09 Euro/m² Miete bei 10,35 Prozent Rendite. Haynrode liegt damit über dem regionalen Durchschnitt bei Preis und Faktor, was die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis widerspiegelt.

Im überregionalen Vergleich liegt Haynrode bei der Mietrendite auf dem 36. Perzentil im Bundesland Thüringen – die Hälfte der verglichenen Orte im Land weist eine höhere Rendite auf.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum und niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Haynrodes ist seit 2015 von 638 auf 681 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von 6,74 Prozent entspricht. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Thüringen Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist diese Entwicklung bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote sank von 3,9 Prozent im Jahr 2015 auf 2,37 Prozent im Jahr 2023. Zehn Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet. Die kontinuierliche Verbesserung des lokalen Arbeitsmarkts korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum.

Am Nordostrand des Ortes ist die Griwe GmbH ansässig, ein Automobil-Zulieferbetrieb für Umformtechnik. Dieser Betrieb stellt einen der wenigen größeren Arbeitgeber in der Region dar und könnte zur Attraktivität des Ortes beitragen.

Standortfaktoren: Starke Demografie bei schwacher Innovationskraft

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichsfeld auf Rang 290 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Demografie-Rang von 50 ist außergewöhnlich gut und korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Haynrode. Der Arbeitsmarkt-Rang von 341 und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation von 377 liegen dagegen im unteren Bereich.

Der Dynamik-Rang von 126 und der Wohlstand-Rang von 134 liegen im oberen Drittel. Der starke Demografie-Rang steht damit im Kontrast zu den schwachen Werten bei Arbeitsmarkt und Innovation. Ohne Hochschulen am Ort bleibt Haynrode eine primär ländlich geprägte Gemeinde mit historischem Kern, zu dem das Steinernes Haus aus dem 16. Jahrhundert und die St.-Anna-Kirche von 1590 zählen.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, die das Angebot übersteigt – was sich in den hohen Preisen und der Volatilität der Mietkurve widerspiegelt.