Nottertal-Heilinger Höhen, Stadt

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Nottertal-Heilinger Höhen gehört zu den günstigsten in Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.426 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,09 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 1.459 Euro, Miete: 6,88 Euro) und noch stärker unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 Euro, Miete: 8,92 Euro). Im Kreisvergleich liegt die Miete mit 5,09 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,53 Euro, während der Kaufpreis mit 1.426 Euro knapp über dem Kreiswert von 1.335 Euro liegt.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,33 liegt deutlich über dem Kreiswert von 17,33 und dem Landeswert von 17,88. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen absoluten Mietwerten ergibt sich daraus, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Nottertal-Heilinger Höhen mit 16,8 Prozent den unteren Bereich — die Mietrenditen sind im Landesvergleich niedrig.

Die Nachbarorte im Umkreis zeigen ein heterogenes Bild: Die Bruttomietrenditen reichen von 4,16 Prozent in Marolterode (2,3 km) bis 7,36 Prozent in Freienbessingen (8,2 km). Nottertal-Heilinger Höhen liegt mit 4,29 Prozent nahe am unteren Ende dieser Spanne.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe für 2026 zeigt einen Angebotskaufpreis von 1.500 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 4,86 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis liegt damit 5,1 Prozent über dem aktuellen Angebotswert von 1.426 Euro, während die Miete mit 4,86 Euro 4,5 Prozent unter dem aktuellen Wert von 5,09 Euro liegt.

Diese Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten zeigt unterschiedliche Entwicklungstrends: Die Kaufpreise sind gestiegen, während die Mieten leicht gesunken sind. Der Kaufpreisfaktor von 23,33 spiegelt dieses Verhältnis wider — er liegt rund 35 Prozent über dem Kreiswert von 17,33 und 31 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 17,88. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig sind, ein Merkmal, das in ländlichen Räumen mit schwacher Mietnachfrage typisch ist.

Bevölkerung und Demografie

Nottertal-Heilinger Höhen hat 5.855 Einwohner auf einer Fläche von 75,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit Serienbeginn um 1,65 Prozent erhöht. Die Entwicklung zeigt Schwankungen: Von 5.760 Einwohnern (2019) ging die Zahl auf 5.632 (2021) zurück, stieg dann auf 5.899 (2022) und stabilisierte sich bei 5.855 (2023 und 2024). Diese relative Stabilität ist im ländlichen Thüringen, wo viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ein positives Signal.

Die Arbeitslosenquote ist in der vorliegenden Zeitreihe mit Werten von 265 (2023) angegeben, die als absolute Zahlen oder in einer anderen Einheit als Prozent vorliegen. Eine Interpretation als Prozentsatz ist nicht möglich.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Unstrut-Hainich-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, in allen Kategorien im unteren Drittel ein. Der Gesamtindex belegt Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 399 fast auf dem letzten Platz, der Stärke-Index mit Rang 371 ebenfalls im unteren Bereich. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 400 (letzter Platz), Arbeitsmarkt Rang 335, Wettbewerb und Innovation Rang 391, Wohlstand und soziale Lage Rang 320. Diese Werte beschreiben einen Kreis mit strukturellen Schwächen in fast allen Bereichen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlenden akademischen Einrichtungen und schwachen Standortindizes kennzeichnet einen ländlichen Raum mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Die Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für diesen Ort nicht verfügbar.