Unterleinleiter
Unterleinleiter (PLZ 91364) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.150 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterleinleiter über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,01 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebermannstadt, Heiligenstadt i.OFr. und Wiesenttal an.
Immobilienpreise in Unterleinleiter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterleinleiter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterleinleiter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterleinleiter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.772 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 857 €/m² |
| 2024 | 2.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterleinleiter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 9,83 % |
| 2024 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterleinleiter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.243 Einwohner |
| 2016 | 1.239 Einwohner |
| 2017 | 1.242 Einwohner |
| 2018 | 1.233 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.178 Einwohner |
| 2021 | 1.169 Einwohner |
| 2022 | 1.160 Einwohner |
| 2023 | 1.150 Einwohner |
| 2024 | 1.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterleinleiter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterleinleiter liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterleinleiter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterleinleiter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterleinleiter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterleinleiter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Heiligenstadt i.OFr. | 8,96 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Aufseß | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterleinleiter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterleinleiter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufseß | 7,69 % |
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Heiligenstadt i.OFr. | 4,60 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebermannstadt, St | 4,8 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Heiligenstadt i.OFr., M | 4,9 km | 91332 | 8,96 € | 2.340 € | 4,60 % |
| Wiesenttal, M | 5,6 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Aufseß | 7,4 km | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Pretzfeld, M | 7,5 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Weilersbach | 9,6 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 10,4 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Eggolsheim, M | 11,2 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
| Waischenfeld, St | 11,3 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
Wo liegt Unterleinleiter?
Lage
Unterleinleiter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterleinleiter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.837 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.150 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,8225, 11,1909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterleinleiter
Was kostet eine Wohnung in Unterleinleiter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterleinleiter liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.837 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterleinleiter?
Die Bruttomietrendite in Unterleinleiter beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterleinleiter über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterleinleiter entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterleinleiter von 5,01 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterleinleiter im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Unterleinleiter liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Unterleinleiter liegt damit 1,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterleinleiter?
Unterleinleiter hat 1.150 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |