Pretzfeld, M
Pretzfeld (PLZ 91362) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.383 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pretzfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,44 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebermannstadt, Weilersbach und Kirchehrenbach an.
Immobilienpreise in Pretzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pretzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 1.767 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² |
| 2023 | 3.352 €/m² |
| 2024 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 3.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pretzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.426 Einwohner |
| 2016 | 2.442 Einwohner |
| 2017 | 2.394 Einwohner |
| 2018 | 2.373 Einwohner |
| 2019 | 2.356 Einwohner |
| 2020 | 2.374 Einwohner |
| 2021 | 2.386 Einwohner |
| 2022 | 2.379 Einwohner |
| 2023 | 2.383 Einwohner |
| 2024 | 2.383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pretzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pretzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pretzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pretzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pretzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebermannstadt, St | 2,7 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Weilersbach | 3,1 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 3,3 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Leutenbach | 5,2 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Wiesenthau | 5,7 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Unterleinleiter | 7,5 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Wiesenttal, M | 8,3 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Kunreuth | 8,5 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Eggolsheim, M | 8,5 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
Wo liegt Pretzfeld?
Lage
Pretzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pretzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.029 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 2.383 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7563, 11,1737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pretzfeld
Was kostet eine Wohnung in Pretzfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pretzfeld liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.029 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Pretzfeld?
Die Bruttomietrendite in Pretzfeld beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pretzfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pretzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pretzfeld von 8,44 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Pretzfeld im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Pretzfeld liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Pretzfeld liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pretzfeld?
Pretzfeld hat 2.383 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |