Pretzfeld, M
Pretzfeld (PLZ 91362) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.383 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.029 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pretzfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,44 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebermannstadt, Weilersbach und Kirchehrenbach an.
Immobilienpreise in Pretzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Pretzfeld
Pretzfeld im Landkreis Forchheim: Niedrige Angebotsmiete bei hohem Kaufpreis führt zu niedriger Rendite von 3,2 %. Hohe Preisschwankungen in der Zeitreihe deuten auf einen kleinen Markt hin. Der Kreis Forchheim ist wirtschaftlich stark, aber demografisch schwach. Pretzfeld ist geprägt vom Süßkirschenanbau und hat Bahnanschluss nach Nürnberg.
Marktüberblick
Pretzfeld ist ein Markt im südwestlichen Landkreis Forchheim in der Fränkischen Schweiz mit 24,21 km² Fläche und rund 2.383 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,07 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.029 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Landesmittel von 3.246 Euro liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 Prozent – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent und dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,29 Jahren liegt über dem Kreiswert von 27,93 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Pretzfeld rangiert im Bundesland mit einem Perzentilrang von 18,8 Prozent bei der Mietrendite – das bedeutet, dass nur etwa ein Fünftel der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete zurückzuführen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Pretzfeld hohe Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,58 Euro (2020) und 9,24 Euro (2022) – eine Bandbreite von über 40 Prozent. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.767 Euro (2020) und 3.355 Euro (2025) – mehr als das Doppelte. Solche starken Ausschläge sind bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen typisch und erschweren Trendaussagen. Der langfristige Kaufpreisanstieg liegt bei 5,58 Prozent pro Jahr (CAGR), während die Miete durchschnittlich um 0,89 Prozent pro Jahr fällt. Im Vergleich dazu zeigt der Nachbarort Ebermannstadt mit 10,42 Euro Angebotsmiete und 3.323 Euro Kaufpreis einen ähnlichen Preispfad, jedoch auf höherem Niveau. Der Nachbarort Leutenbach liegt mit 7,22 Euro Miete und 2.991 Euro Kaufpreis deutlich unter Pretzfeld, weist aber mit 2,9 Prozent die niedrigste Rendite auf – was zeigt, dass die Relation zwischen Miete und Kaufpreis nicht einheitlich ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pretzfeld bei der Angebotsmiete mit 8,07 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro und dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.029 Euro liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.098 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Damit ist Pretzfeld im Kreis Forchheim einer der günstigeren Orte bei der Miete, aber nicht bei den Kaufpreisen. Unter den acht Nachbarorten liegt Pretzfeld bei der Miete im Mittelfeld – höher als Leutenbach (7,22 Euro) und Unterleinleiter (7,80 Euro), aber niedriger als Ebermannstadt (10,42 Euro), Weilersbach (9,23 Euro) und Kirchehrenbach (9,16 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Pretzfeld mit 3.029 Euro nahe an Kirchehrenbach (3.031 Euro) und deutlich über Wiesenttal (2.031 Euro) und Unterleinleiter (1.837 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 31,29 liegt mit dem zweithöchsten Wert unter den Nachbarorten – nur Leutenbach (ca. 34,5) liegt darüber, während Wiesenthau (ca. 27,8), Kirchehrenbach (ca. 27,6) und Ebermannstadt (ca. 26,6) darunter liegen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Forchheim, zu dem Pretzfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 40. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking – eine sehr gute Position. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 32 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie mit Rang 45 bei der wirtschaftlichen Stärke. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Rang 215) und der Dynamik (Rang 119). Diese demografische Schwäche spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung von Pretzfeld wider: Von 2.426 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.383 im Jahr 2024 bedeutet ein Rückgang von 1,77 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Pretzfeld hat keinen Hochschulstandort. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt vom Obstbau – Pretzfeld verfügt über das größte geschlossene Süßkirschenanbaugebiet Deutschlands mit über 200.000 Bäumen auf 1.700 Hektar. Ein ehemaliges Halbleiterwerk (ehemals Infineon-Tochter eupec) wurde 2002 geschlossen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Forchheim–Behringersmühle mit stündlichem RB22-Anschluss und Integration in den VGN-Tarif.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pretzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pretzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 1.767 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² |
| 2023 | 3.352 €/m² |
| 2024 | 2.353 €/m² |
| 2025 | 3.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pretzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.426 Einwohner |
| 2016 | 2.442 Einwohner |
| 2017 | 2.394 Einwohner |
| 2018 | 2.373 Einwohner |
| 2019 | 2.356 Einwohner |
| 2020 | 2.374 Einwohner |
| 2021 | 2.386 Einwohner |
| 2022 | 2.379 Einwohner |
| 2023 | 2.383 Einwohner |
| 2024 | 2.383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pretzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pretzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pretzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pretzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pretzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Eggolsheim | 10,13 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Unterleinleiter | 7,80 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pretzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pretzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 5,10 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Eggolsheim | 3,15 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebermannstadt, St | 2,7 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Weilersbach | 3,1 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Kirchehrenbach | 3,3 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Leutenbach | 5,2 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Wiesenthau | 5,7 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Unterleinleiter | 7,5 km | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Wiesenttal, M | 8,3 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Kunreuth | 8,5 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Eggolsheim, M | 8,5 km | 91330 | 10,13 € | 3.857 € | 3,15 % |
Wo liegt Pretzfeld?
Lage
Pretzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pretzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.029 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 2.383 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7563, 11,1737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pretzfeld
Was kostet eine Wohnung in Pretzfeld?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Pretzfeld bei durchschnittlich 3.029 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 8,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (3.098 €/m² bzw. 9,27 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pretzfeld entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Pretzfeld starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 2.423 €/m² (2019) auf 3.352 €/m² (2023), fiel 2024 auf 2.353 €/m² und lag 2025 wieder bei 3.355 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,58 €/m² (2020) und 9,24 €/m² (2022) und lag 2026 bei 7,86 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 5,58 %, bei der Miete −0,89 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pretzfeld?
Die Bruttomietrendite in Pretzfeld liegt bei 3,2 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreisdurchschnitt von 3,76 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,29 und liegt damit über dem Kreiswert von 27,93 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 18,77, was bedeutet, dass rund 81 % der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pretzfeld?
Pretzfeld hat 2.383 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 24,21 km², was einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,77 % auf 2.383 gesunken (2015: 2.426). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 %.
Wie liegen die Immobilienpreise in Pretzfeld im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Pretzfeld mit 3.029 €/m² Kaufpreis im mittleren Bereich. Ebermannstadt ist mit 3.323 €/m² teurer, während Unterleinleiter (1.837 €/m²) und Wiesenttal (2.031 €/m²) deutlich günstiger sind. Bei der Miete liegt Pretzfeld mit 8,07 €/m² ebenfalls im Mittelfeld – teurer als Leutenbach (7,22 €/m²) und Unterleinleiter (7,80 €/m²), aber günstiger als Ebermannstadt (10,42 €/m²) und Weilersbach (9,23 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Pretzfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pretzfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pretzfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |