Leutenbach
Leutenbach (PLZ 91359) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.656 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,5 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leutenbach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenthau, Kirchehrenbach und Kunreuth an.
Immobilienpreise in Leutenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leutenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leutenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leutenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.155 €/m² |
| 2019 | 2.104 €/m² |
| 2021 | 2.498 €/m² |
| 2022 | 2.678 €/m² |
| 2024 | 3.417 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leutenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2026 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leutenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.632 Einwohner |
| 2016 | 1.611 Einwohner |
| 2017 | 1.638 Einwohner |
| 2018 | 1.652 Einwohner |
| 2019 | 1.662 Einwohner |
| 2020 | 1.618 Einwohner |
| 2021 | 1.657 Einwohner |
| 2022 | 1.637 Einwohner |
| 2023 | 1.656 Einwohner |
| 2024 | 1.656 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leutenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leutenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leutenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leutenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leutenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leutenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Effeltrich | 10,12 €/m² |
| Weilersbach | 9,23 €/m² |
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Pinzberg | 8,74 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leutenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leutenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,32 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Effeltrich | 3,62 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Pinzberg | 3,19 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenthau | 2,7 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
| Kirchehrenbach | 3,3 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Kunreuth | 3,7 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Weilersbach | 4,8 km | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |
| Pretzfeld, M | 5,2 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Pinzberg | 5,6 km | 91361 | 8,74 € | 3.286 € | 3,19 % |
| Egloffstein, M | 6,3 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Ebermannstadt, St | 7,8 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Effeltrich | 8,0 km | 91090 | 10,12 € | 3.358 € | 3,62 % |
Wo liegt Leutenbach?
Lage
Leutenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leutenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.991 € |
| Bruttomietrendite | 2,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,5 |
| Einwohner | 1.656 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7096, 11,1723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leutenbach
Was kostet eine Wohnung in Leutenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leutenbach liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Leutenbach?
Die Bruttomietrendite in Leutenbach beträgt 2,90 %, der Kaufpreisfaktor 34,5 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leutenbach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leutenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leutenbach von 4,75 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Leutenbach im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Leutenbach liegt bei 2,90 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Leutenbach liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leutenbach?
Leutenbach hat 1.656 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |