Egloffstein, M
Egloffstein (PLZ 91349) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.103 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egloffstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfenberg, Leutenbach und Hiltpoltstein an.
Immobilienpreise in Egloffstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egloffstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.212 €/m² |
| 2019 | 2.095 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2023 | 608 €/m² |
| 2024 | 2.990 €/m² |
| 2025 | 2.363 €/m² |
| 2026 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egloffstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.054 Einwohner |
| 2016 | 2.033 Einwohner |
| 2017 | 2.038 Einwohner |
| 2018 | 2.066 Einwohner |
| 2019 | 2.061 Einwohner |
| 2020 | 2.100 Einwohner |
| 2021 | 2.099 Einwohner |
| 2022 | 2.084 Einwohner |
| 2023 | 2.103 Einwohner |
| 2024 | 2.103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egloffstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egloffstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egloffstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egloffstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egloffstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfenberg, St | 6,2 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Leutenbach | 6,3 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Hiltpoltstein, M | 6,4 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Obertrubach | 6,6 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Weißenohe | 8,0 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Kunreuth | 8,5 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Pretzfeld, M | 8,6 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Kirchehrenbach | 8,9 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Wiesenthau | 8,9 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
Wo liegt Egloffstein?
Lage
Egloffstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egloffstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.103 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7012, 11,2582 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egloffstein
Was kostet eine Wohnung in Egloffstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egloffstein liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Egloffstein?
Die Bruttomietrendite in Egloffstein beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egloffstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egloffstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egloffstein von 7,14 € auf 8,13 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Egloffstein im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Egloffstein liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Egloffstein liegt damit 1,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egloffstein?
Egloffstein hat 2.103 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |