Egloffstein, M
Egloffstein (PLZ 91349) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.103 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egloffstein über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfenberg, Leutenbach und Hiltpoltstein an.
Immobilienpreise in Egloffstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Egloffstein, Markt
Egloffstein ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Forchheim mit etwa 2.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,24 % aus. Die Miete liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 19,09 ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Mittel. Die Kaufpreis-Zeitreihe weist extreme Schwankungen auf, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Der Landkreis Forchheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt sehr gut ab (Rang 40 von 400), während die Demografie schwächelt.
Marktüberblick
Egloffstein ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit 2.103 Einwohnern auf einer Fläche von 28,06 km². Der lokale Immobilienmarkt liegt preislich deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,62 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem bayerischen Mittelwert von 10,11 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.975 Euro pro m² liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,24 % übertrifft sowohl den bayerischen Durchschnitt von 4,13 % als auch den deutschen Wert von 5,10 %. Im Landesranking belegt Egloffstein damit das 86. Perzentil – von 2.056 betrachteten Orten in Bayern liegen nur etwa 14 % über dieser Rendite. Diese hohe Rendite ergibt sich strukturell aus dem Zusammenspiel von moderaten Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen: Der Kaufpreisfaktor von 19,09 liegt deutlich unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Das bedeutet, dass ein Jahrsmietwert hier mit dem 19-fachen, nicht mit dem knapp 26-fachen Kaufpreis bezahlt wird.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,14 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,62 Euro im aktuellen Wert. Der Anstieg war nicht linear – nach einem Tiefpunkt von 6,53 Euro im Jahr 2020 folgte ein steiler Anstieg auf 8,42 Euro 2023, mit einem Höchstwert von 9,45 Euro im Jahr 2025.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Der Preis pro m² schwankte in der Zeitreihe zwischen 607 Euro (2023) und 2.990 Euro (2024). Diese extreme Bandbreite innerhalb eines Jahres lässt auf sehr kleine Fallzahlen schließen. Der aktuelle Kaufpreis von 1.975 Euro liegt deutlich unter dem 2024er Peak von 2.990 Euro und auch unter dem Zeitreihenwert von 2.792 Euro für 2026. Die CAGR von 2,96 % für Kaufpreise und 1,64 % für Mieten über die verfügbaren Jahre sind vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Forchheim schneidet Egloffstein deutlich günstiger ab: Die Miete liegt mit 8,62 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,27 Euro, der Kaufpreis von 1.975 Euro deutlich unter den 3.098 Euro des Kreises. Die Rendite von 5,24 % übertrifft den Kreiswert von 3,76 % um mehr als einen Prozentpunkt. Der Kaufpreisfaktor von 19,09 liegt weit unter dem Kreiswert von 27,93. Egloffstein ist damit der günstigste Markt im Kreis mit der höchsten Rendite.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 5,24 % Rendite liegt Egloffstein über allen Nachbarn – der nächsthöhere Wert liegt bei Kunreuth mit 4,81 %. Der Kaufpreis von 1.975 Euro pro m² ist der niedrigste im gesamten Vergleichsfeld. Nur Weißenohe (6,98 Euro) und Hiltpoltstein (6,21 Euro) weisen niedrigere Mieten auf, aber deren Kaufpreise liegen jeweils deutlich höher, was zu deutlich niedrigeren Renditen führt. Egloffstein bildet in der Region ein klares Muster aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Egloffsteins ist mit 2.103 Einwohnern auf 28,06 km² relativ dünn besiedelt (75 Einwohner pro km²). Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 % auf 2.103 gewachsen – von 2.054 auf 2.103. Das Wachstum verlief unregelmäßig, mit leichten Einbußen in den Jahren 2016, 2019, 2021 und 2022, aber insgesamt einem stabilen Trend. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 % (44 Promille) und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau, das sich seit 2015 von 4,5 % kaum verändert hat.
Für den Standort ist der Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Forchheim relevant. Der Kreis belegt insgesamt Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer sehr guten Bewertung entspricht. Besonders stark ist der Index »Wohlstand und soziale Lage« mit Rang 32, gefolgt von »Stärke der Wirtschaft« (Rang 45) und »Arbeitsmarkt« (Rang 56). Der Index »Dynamik« liegt mit Rang 119 im Mittelfeld, und die »Demografie« rangiert mit Platz 215 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egloffstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,99 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egloffstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.212 €/m² |
| 2019 | 2.095 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2023 | 608 €/m² |
| 2024 | 2.990 €/m² |
| 2025 | 2.363 €/m² |
| 2026 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egloffstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.054 Einwohner |
| 2016 | 2.033 Einwohner |
| 2017 | 2.038 Einwohner |
| 2018 | 2.066 Einwohner |
| 2019 | 2.061 Einwohner |
| 2020 | 2.100 Einwohner |
| 2021 | 2.099 Einwohner |
| 2022 | 2.084 Einwohner |
| 2023 | 2.103 Einwohner |
| 2024 | 2.103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egloffstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egloffstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egloffstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egloffstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egloffstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchehrenbach | 9,16 €/m² |
| Kunreuth | 9,02 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Wiesenthau | 8,72 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Leutenbach | 7,22 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egloffstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egloffstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Kunreuth | 4,81 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Kirchehrenbach | 3,63 % |
| Wiesenthau | 3,60 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Leutenbach | 2,90 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfenberg, St | 6,2 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Leutenbach | 6,3 km | 91359 | 7,22 € | 2.991 € | 2,90 % |
| Hiltpoltstein, M | 6,4 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Obertrubach | 6,6 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Weißenohe | 8,0 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Kunreuth | 8,5 km | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Pretzfeld, M | 8,6 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
| Kirchehrenbach | 8,9 km | 91356 | 9,16 € | 3.031 € | 3,63 % |
| Wiesenthau | 8,9 km | 91369 | 8,72 € | 2.904 € | 3,60 % |
Wo liegt Egloffstein?
Lage
Egloffstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egloffstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.103 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7012, 11,2582 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egloffstein
Was kostet eine Wohnung in Egloffstein?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.975 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Egloffstein sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis günstiger als der Landkreis Forchheim (9,27 Euro bzw. 3.098 Euro) und das Bundesland Bayern (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt der Ort unter dem Durchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egloffstein entwickelt?
Seit 2018 ist die Angebotsmiete von 7,14 auf 8,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,64 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.212 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.792 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,0 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Egloffstein?
Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent und dem Bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,09 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (27,93) und in Bayern (26,10). Im Bundesland belegt Egloffstein bei der Rendite das 86. Perzentil, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Egloffstein?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.054 im Jahr 2015 auf 2.103 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 2,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Egloffstein?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent. Der Kreis Forchheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Bewertung bedeutet.
Woher stammen die Daten zu Egloffstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egloffstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egloffstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |