Hiltpoltstein, M
Hiltpoltstein (PLZ 91355) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 1.517 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hiltpoltstein über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,76 € auf 5,44 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertrubach, Gräfenberg und Weißenohe an.
Immobilienpreise in Hiltpoltstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hiltpoltstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hiltpoltstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 13,44 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 2,99 €/m² |
| 2024 | 5,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hiltpoltstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.990 €/m² |
| 2021 | 2.671 €/m² |
| 2022 | 2.489 €/m² |
| 2023 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 1.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hiltpoltstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 1,41 % |
| 2024 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hiltpoltstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.527 Einwohner |
| 2016 | 1.527 Einwohner |
| 2017 | 1.521 Einwohner |
| 2018 | 1.542 Einwohner |
| 2019 | 1.542 Einwohner |
| 2020 | 1.529 Einwohner |
| 2021 | 1.522 Einwohner |
| 2022 | 1.532 Einwohner |
| 2023 | 1.517 Einwohner |
| 2024 | 1.517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hiltpoltstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,09 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hiltpoltstein liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hiltpoltstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hiltpoltstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hiltpoltstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hiltpoltstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hiltpoltstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hiltpoltstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertrubach | 4,3 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Gräfenberg, St | 5,4 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Weißenohe | 5,9 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Egloffstein, M | 6,4 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Simmelsdorf | 7,1 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Betzenstein, St | 7,4 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Igensdorf, M | 7,8 km | 91338 | 10,09 € | 3.971 € | 3,05 % |
| Plech, M | 10,7 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Schnaittach, M | 11,3 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
Wo liegt Hiltpoltstein?
Lage
Hiltpoltstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hiltpoltstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 1.517 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6605, 11,3211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hiltpoltstein
Was kostet eine Wohnung in Hiltpoltstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hiltpoltstein liegt bei 6,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.552 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Hiltpoltstein?
Die Bruttomietrendite in Hiltpoltstein beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,2 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hiltpoltstein über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hiltpoltstein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hiltpoltstein von 4,76 € auf 5,44 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hiltpoltstein im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Hiltpoltstein liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Hiltpoltstein liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hiltpoltstein?
Hiltpoltstein hat 1.517 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |