Schnaittach, M
Schnaittach (PLZ 91220) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 8.659 Einwohner auf 49,3 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnaittach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunkirchen a.Sand, Simmelsdorf und Ottensoos an.
Immobilienpreise in Schnaittach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnaittach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnaittach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnaittach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.601 €/m² |
| 2019 | 1.616 €/m² |
| 2020 | 3.134 €/m² |
| 2021 | 3.432 €/m² |
| 2022 | 2.640 €/m² |
| 2023 | 2.761 €/m² |
| 2024 | 3.238 €/m² |
| 2025 | 3.390 €/m² |
| 2026 | 3.357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnaittach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 5,84 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnaittach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.245 Einwohner |
| 2016 | 8.288 Einwohner |
| 2017 | 8.329 Einwohner |
| 2018 | 8.423 Einwohner |
| 2019 | 8.507 Einwohner |
| 2020 | 8.485 Einwohner |
| 2021 | 8.450 Einwohner |
| 2022 | 8.516 Einwohner |
| 2023 | 8.659 Einwohner |
| 2024 | 8.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnaittach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schnaittach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schnaittach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnaittach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnaittach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnaittach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnaittach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnaittach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen a.Sand | 4,0 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Simmelsdorf | 4,2 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Ottensoos | 5,5 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Reichenschwand | 5,6 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Kirchensittenbach | 5,8 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 7,0 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Henfenfeld | 7,8 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Hersbruck, St | 8,6 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Weißenohe | 10,0 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
Wo liegt Schnaittach?
Lage
Schnaittach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnaittach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.483 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 8.659 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 49,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5595, 11,3411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnaittach
Was kostet eine Wohnung in Schnaittach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schnaittach liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.483 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Schnaittach?
Die Bruttomietrendite in Schnaittach beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schnaittach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schnaittach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schnaittach von 7,25 € auf 10,09 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schnaittach im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schnaittach liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Schnaittach liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schnaittach?
Schnaittach hat 8.659 Einwohner bei 175 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |