Schnaittach, M

Marktüberblick

Schnaittach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 8.659 Einwohnern auf 49,34 km². Der Kernort liegt im Schnaittachtal am Fluss gleichen Namens, einem Nebenfluss der Pegnitz, westlich des Rothenbergs am Rand der Frankenalb.

Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine starke Polarisierung: Rang 17 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 122 bei Wettbewerbsfähigkeit und Innovation, Rang 178 bei Arbeitsmarkt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 351 am unteren Ende.

Preisentwicklung

Der Angebotskaufpreis in Schnaittach beträgt 3.483 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 10,17 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,55.

Die Zeitreihe offenbart eine ungewöhnliche Entwicklung: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.616 Euro pro Quadratmeter und stieg 2020 auf 3.134 Euro – eine Verdopplung in einem Jahr. Seitdem bewegt er sich auf diesem höheren Niveau, mit 3.238 Euro (2024), 3.390 Euro (2025) und 3.357 Euro (2026). Die Angebotsmiete stieg von 7,25 Euro (2018) auf 10,17 Euro (aktuell), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wuchs im selben Zeitraum mit 9,7 Prozent pro Jahr deutlich schneller.

Der Kaufpreisfaktor von 28,55 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zusammen mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,5 Prozent zeigt dies, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind und die Rendite für Investoren niedrig ausfällt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Schnaittachs ist von 8.245 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.659 im Jahr 2024 um 5 Prozent gewachsen. Das Wachstum verlief bis 2019 kontinuierlich, fiel 2020 und 2021 leicht zurück und beschleunigte sich 2022–2023 wieder. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 8.659.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,5 Promille (11,5 ‰). Damit liegt sie deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 9,4 Promille (2022) und 13,4 Promille (2020). Die hohe Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Wohlstandsranking des Landkreises (Rang 17 im Prognos-Zukunftsatlas) – ein Muster, das auf einen Arbeitsmarkt hindeutet, bei dem viele Einwohner in besser bezahlten Positionen außerhalb der Gemeinde arbeiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Nürnberger Land liegt der Angebotskaufpreis in Schnaittach mit 3.483 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.913 Euro, die Angebotsmiete von 10,17 Euro knapp über dem Kreiswert von 9,86 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent.

Im Landesvergleich mit Bayern liegt der Kaufpreis über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, die Miete leicht über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Die Mietrendite von 3,5 Prozent liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern liegt Schnaittach auf dem 33. Perzentil, also im unteren Drittel.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt der Kaufpreis in Schnaittach über dem Niveau der meisten Nachbarn. Die niedrigste Mietrendite unter den Nachbarn weist Reichenschwand mit 3,78 Prozent auf, gefolgt von Lauf an der Pegnitz mit 3,85 Prozent und Hersbruck mit 3,86 Prozent. Kirchensittenbach weist mit 5,9 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.600 Euro pro Quadratmeter. Das Muster zeigt: Schnaittach gehört zu den teureren Orten in der Nachbarschaft, was die niedrige Rendite erklärt.

Standortfaktoren

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.

Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die demografische Schwäche des Landkreises (Rang 351) könnte langfristig die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen, während der Wohlstandsindex (Rang 17) auf eine Kaufkraft spricht, die sich in den hohen Immobilienpreisen widerspiegelt.