Henfenfeld
Henfenfeld (PLZ 91239) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.771 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henfenfeld über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenschwand, Engelthal und Hersbruck an.
Immobilienpreise in Henfenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henfenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henfenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henfenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.881 €/m² |
| 2021 | 2.138 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
| 2023 | 2.362 €/m² |
| 2024 | 3.025 €/m² |
| 2025 | 2.603 €/m² |
| 2026 | 3.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Henfenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,32 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henfenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.890 Einwohner |
| 2016 | 1.880 Einwohner |
| 2017 | 1.866 Einwohner |
| 2018 | 1.859 Einwohner |
| 2019 | 1.822 Einwohner |
| 2020 | 1.835 Einwohner |
| 2021 | 1.805 Einwohner |
| 2022 | 1.792 Einwohner |
| 2023 | 1.771 Einwohner |
| 2024 | 1.771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henfenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Henfenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Henfenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henfenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henfenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henfenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henfenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henfenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenschwand | 2,3 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Engelthal | 2,8 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Hersbruck, St | 3,1 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Ottensoos | 3,8 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Offenhausen | 5,3 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Happurg | 5,8 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Neunkirchen a.Sand | 6,1 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Kirchensittenbach | 7,0 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Schnaittach, M | 7,8 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
Wo liegt Henfenfeld?
Lage
Henfenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henfenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.849 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.771 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4968, 11,3909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henfenfeld
Was kostet eine Wohnung in Henfenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Henfenfeld liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.849 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Henfenfeld?
Die Bruttomietrendite in Henfenfeld beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Henfenfeld über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Henfenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Henfenfeld von 6,17 € auf 7,81 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Henfenfeld im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Henfenfeld liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Henfenfeld liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Henfenfeld?
Henfenfeld hat 1.771 Einwohner bei 267 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |