Henfenfeld
Henfenfeld (PLZ 91239) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.771 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.849 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henfenfeld über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 7,81 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenschwand, Engelthal und Hersbruck an.
Immobilienpreise in Henfenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Henfenfeld
Bericht für Henfenfeld (Nürnberger Land): Der Ort zeigt eine Volatilität bei Miet- und Kaufpreisen, einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang von 6,3 % seit 2015 bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit von 1,89 %. Die S-Bahn-Anbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor. Das Preisniveau liegt im regionalen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Marktüberblick
Henfenfeld ist eine 6,64 km² große Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 1.771 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg, unmittelbar an der B 14 und mit der S-Bahn-Linie S3 an das Nürnberger Nahverkehrsnetz angebunden. Der Immobilienmarkt zeigt eine gemischte Lage: Die Angebotsmiete liegt mit 9,18 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (9,86 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.849 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Durchschnitten von Kreis (2.913 Euro) und Bayern (3.246 Euro), jedoch deutlich über dem Bundeswert (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,87 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (4,27 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang aller bayrischen Orte belegt Henfenfeld mit 51,65 % eine mittlere Position – weder besonders attraktiv noch abweichend im Vergleich zum Landesmittel.
Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt knapp über dem Kreis- (24,64) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im bayrischen Mittel liegen, die absoluten Kaufpreise jedoch unter dem Landesdurchschnitt bleiben.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete stieg von 6,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2024, fiel dann jedoch auf 7,81 Euro im Jahr 2026 zurück. Der CAGR von 2,99 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 3.880 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel er bis 2021 auf 2.138 Euro, stieg dann wieder auf 3.025 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 3.396 Euro. Der CAGR von -1,89 % über den gesamten Zeitraum zeigt, dass die Kaufpreise auf dem aktuellen Niveau niedriger liegen als zum Startzeitpunkt 2019.
Die hohe Volatilität in den Angebotswerten ist für einen kleinen Ort wie Henfenfeld typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,18 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert 2018 (6,17 Euro) und dem Höchstwert 2024 (10,83 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Henfenfeld verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang: Von 1.890 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.771 im Jahr 2024 entspricht das einem Verlust von 6,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 267 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des Rückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,89 % auf sehr niedrigem Niveau – die Zahl der Arbeitslosen beträgt 21 Personen (Stand 2023). Dieser Widerspruch zwischen schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturell stabile, aber schrumpfende Einwohnerschaft hin.
Der Landkreis Nürnberger Land belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking den 150. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 17 an der Spitze, während der Index Demografie mit Rang 351 und der Index Dynamik mit Rang 306 die schwächsten Bereiche darstellen. Dieser Befund korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungsrückgang in Henfenfeld. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 144) und der Index Arbeitsmarkt (Rang 178) liegen im mittleren bis oberen Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Henfenfeld profitiert von der S-Bahn-Anbindung (Linie S3) seit 2010, die den Ort mit Nürnberg verbindet. Der Haltepunkt liegt an der Strecke Nürnberg–Irrenlohe mit einem Takt von 20 bis 40 Minuten in den Hauptverkehrszeiten. Die Anbindung an die S-Bahn ist ein wesentlicher Standortfaktor für eine Gemeinde dieser Größe und erklärt teilweise, warum die Mieten über dem Bundesdurchschnitt liegen.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Henfenfeld ein mittleres Preisniveau. Die Angebotsmiete von 9,18 Euro liegt über der von Engelthal (6,94 Euro) und Offenhausen (7,19 Euro), aber unter der von Reichenschwand (10,40 Euro), Hersbruck (10,20 Euro) und Ottensoos (10,45 Euro). Beim Kaufpreis liegt Henfenfeld mit 2.849 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt über der von Engelthal (2,85 %) und Reichenschwand (3,78 %), aber unter der von Ottensoos (4,87 %) und Neunkirchen am Sand (4,41 %). Das Preisniveau von Henfenfeld entspricht damit dem regionalen Muster der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henfenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henfenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henfenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.881 €/m² |
| 2021 | 2.138 €/m² |
| 2022 | 2.830 €/m² |
| 2023 | 2.362 €/m² |
| 2024 | 3.025 €/m² |
| 2025 | 2.603 €/m² |
| 2026 | 3.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Henfenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,32 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henfenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.890 Einwohner |
| 2016 | 1.880 Einwohner |
| 2017 | 1.866 Einwohner |
| 2018 | 1.859 Einwohner |
| 2019 | 1.822 Einwohner |
| 2020 | 1.835 Einwohner |
| 2021 | 1.805 Einwohner |
| 2022 | 1.792 Einwohner |
| 2023 | 1.771 Einwohner |
| 2024 | 1.771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henfenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Henfenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Henfenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henfenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henfenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henfenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henfenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henfenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenschwand | 2,3 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Engelthal | 2,8 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Hersbruck, St | 3,1 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Ottensoos | 3,8 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Offenhausen | 5,3 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Happurg | 5,8 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Neunkirchen a.Sand | 6,1 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Kirchensittenbach | 7,0 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Schnaittach, M | 7,8 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
Wo liegt Henfenfeld?
Lage
Henfenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henfenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.849 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.771 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4968, 11,3909 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henfenfeld
Was kostet eine Wohnung in Henfenfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.849 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,18 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (2.913 Euro/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Mietwerte liegen ebenfalls knapp unter den Kreis- (9,86 Euro/m²) und Landeswerten (10,11 Euro/m²).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Henfenfeld entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,17 Euro/m² (2018) auf 10,83 Euro/m² (2024), sind dann aber auf 7,81 Euro/m² (2026) wieder gesunken. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: von 3.881 Euro/m² (2019) über 2.138 Euro/m² (2021) auf 3.025 Euro/m² (2024), mit einem weiteren Anstieg auf 3.396 Euro/m² (2026). Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine geschätzten Reihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Henfenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,86 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 24,64. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 51,7, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der bayerischen Orte eine höhere und eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Henfenfeld?
Die Bevölkerung ist von 1.890 Einwohnern (2015) auf 1.771 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 6,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 267 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,64 Quadratkilometern. Henfenfeld liegt im Kreis Nürnberger Land und hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Henfenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Henfenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Henfenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |