Reichenschwand
Reichenschwand (PLZ 91244) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 2.411 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 352 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenschwand über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottensoos, Henfenfeld und Neunkirchen a.Sand an.
Immobilienpreise in Reichenschwand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenschwand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.674 €/m² |
| 2020 | 4.356 €/m² |
| 2021 | 4.136 €/m² |
| 2022 | 4.432 €/m² |
| 2023 | 4.061 €/m² |
| 2024 | 2.978 €/m² |
| 2025 | 4.121 €/m² |
| 2026 | 3.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,28 % |
| 2024 | 2,35 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenschwand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.356 Einwohner |
| 2016 | 2.362 Einwohner |
| 2017 | 2.404 Einwohner |
| 2018 | 2.411 Einwohner |
| 2019 | 2.390 Einwohner |
| 2020 | 2.352 Einwohner |
| 2021 | 2.385 Einwohner |
| 2022 | 2.428 Einwohner |
| 2023 | 2.411 Einwohner |
| 2024 | 2.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenschwand liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenschwand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenschwand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenschwand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenschwand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottensoos | 2,2 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Henfenfeld | 2,3 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,1 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Hersbruck, St | 4,2 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Engelthal | 5,0 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Schnaittach, M | 5,6 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Kirchensittenbach | 6,0 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 6,8 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Happurg | 7,5 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
Wo liegt Reichenschwand?
Lage
Reichenschwand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenschwand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.305 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 2.411 |
| Einwohner je km² | 352 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5132, 11,3720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenschwand
Was kostet eine Wohnung in Reichenschwand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenschwand liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.305 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenschwand?
Die Bruttomietrendite in Reichenschwand beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenschwand über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenschwand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenschwand von 6,50 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenschwand im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenschwand liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Reichenschwand liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenschwand?
Reichenschwand hat 2.411 Einwohner bei 352 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |