Betzenstein, St
Betzenstein (PLZ 91282) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.515 Einwohner auf 51,8 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betzenstein über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plech, Obertrubach und Hiltpoltstein an.
Immobilienpreise in Betzenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betzenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betzenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Betzenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.414 €/m² |
| 2019 | 1.146 €/m² |
| 2021 | 1.890 €/m² |
| 2022 | 1.905 €/m² |
| 2023 | 2.305 €/m² |
| 2024 | 1.614 €/m² |
| 2025 | 3.374 €/m² |
| 2026 | 1.919 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betzenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,45 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 6,75 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betzenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.507 Einwohner |
| 2016 | 2.485 Einwohner |
| 2017 | 2.467 Einwohner |
| 2018 | 2.475 Einwohner |
| 2019 | 2.443 Einwohner |
| 2020 | 2.482 Einwohner |
| 2021 | 2.490 Einwohner |
| 2022 | 2.529 Einwohner |
| 2023 | 2.515 Einwohner |
| 2024 | 2.515 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betzenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Betzenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Betzenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betzenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betzenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betzenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betzenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betzenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Egloffstein | 5,24 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plech, M | 5,0 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Obertrubach | 5,2 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Hiltpoltstein, M | 7,4 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Pottenstein, St | 9,9 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Velden, St | 10,1 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Simmelsdorf | 11,0 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 11,1 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Gößweinstein, M | 11,4 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Egloffstein, M | 11,7 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
Wo liegt Betzenstein?
Lage
Betzenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betzenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.246 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.515 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 51,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,6824, 11,4181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betzenstein
Was kostet eine Wohnung in Betzenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Betzenstein liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Betzenstein?
Die Bruttomietrendite in Betzenstein beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Betzenstein über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Betzenstein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Betzenstein von 5,20 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Betzenstein im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Betzenstein liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Betzenstein liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Betzenstein?
Betzenstein hat 2.515 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |