Pottenstein, St
Pottenstein (PLZ 91278) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.225 Einwohner auf 73,3 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pottenstein über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gößweinstein, Ahorntal und Waischenfeld an.
Immobilienpreise in Pottenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pottenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.753 €/m² |
| 2019 | 1.632 €/m² |
| 2020 | 1.164 €/m² |
| 2021 | 3.852 €/m² |
| 2022 | 1.929 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 3.095 €/m² |
| 2026 | 1.890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pottenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.306 Einwohner |
| 2016 | 5.257 Einwohner |
| 2017 | 5.224 Einwohner |
| 2018 | 5.226 Einwohner |
| 2019 | 5.171 Einwohner |
| 2020 | 5.183 Einwohner |
| 2021 | 5.234 Einwohner |
| 2022 | 5.263 Einwohner |
| 2023 | 5.225 Einwohner |
| 2024 | 5.225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pottenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pottenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pottenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pottenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Pegnitz | 9,41 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pottenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Egloffstein | 5,24 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Pegnitz | 3,85 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gößweinstein, M | 5,1 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Ahorntal | 7,0 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Waischenfeld, St | 9,4 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Obertrubach | 9,4 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Betzenstein, St | 9,9 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Pegnitz, St | 9,9 km | 91257 | 9,41 € | 2.932 € | 3,85 % |
| Wiesenttal, M | 11,0 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 13,3 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Schnabelwaid, M | 13,4 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
Wo liegt Pottenstein?
Lage
Pottenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pottenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.225 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 73,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,7709, 11,4082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pottenstein
Was kostet eine Wohnung in Pottenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pottenstein liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Pottenstein?
Die Bruttomietrendite in Pottenstein beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pottenstein über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pottenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pottenstein von 5,95 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Pottenstein im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Pottenstein liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Pottenstein liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pottenstein?
Pottenstein hat 5.225 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |