Pegnitz, St
Pegnitz (PLZ 91257) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 13.741 Einwohner auf 100,0 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pegnitz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,11 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnabelwaid, Auerbach i.d.OPf. und Pottenstein an.
Immobilienpreise in Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 7,66 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.438 €/m² |
| 2019 | 1.671 €/m² |
| 2020 | 2.043 €/m² |
| 2021 | 3.131 €/m² |
| 2022 | 3.010 €/m² |
| 2023 | 2.416 €/m² |
| 2024 | 2.493 €/m² |
| 2025 | 2.073 €/m² |
| 2026 | 2.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.356 Einwohner |
| 2016 | 13.294 Einwohner |
| 2017 | 13.290 Einwohner |
| 2018 | 13.244 Einwohner |
| 2019 | 13.263 Einwohner |
| 2020 | 13.271 Einwohner |
| 2021 | 13.298 Einwohner |
| 2022 | 13.561 Einwohner |
| 2023 | 13.741 Einwohner |
| 2024 | 13.741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pegnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pegnitz | 9,41 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Pegnitz | 3,85 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnabelwaid, M | 6,8 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,4 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Pottenstein, St | 9,9 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Creußen, St | 11,4 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Betzenstein, St | 12,2 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Haag | 12,6 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Plech, M | 12,8 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Kirchenthumbach, M | 13,0 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Prebitz | 13,3 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
Wo liegt Pegnitz?
Lage
Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 13.741 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 100,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,7563, 11,5442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Pegnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pegnitz liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Pegnitz?
Die Bruttomietrendite in Pegnitz beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pegnitz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pegnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pegnitz von 6,91 € auf 10,11 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Pegnitz im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Pegnitz liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Pegnitz liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pegnitz?
Pegnitz hat 13.741 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |