Pegnitz, St
Pegnitz (PLZ 91257) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 13.741 Einwohner auf 100,0 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pegnitz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,11 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnabelwaid, Auerbach i.d.OPf. und Pottenstein an.
Immobilienpreise in Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pegnitz, St
Immobilienmarktbericht für Pegnitz (Landkreis Bayreuth, Oberfranken): Angebotskaufpreis 2.932 €/m², Angebotsmiete 9,41 €/m², Bruttomietrendite 3,85%. Pegnitzer Preise liegen über dem Landkreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 2,88%. Der Landkreis Bayreuth rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 239 von 400.
Marktüberblick
Pegnitz ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth in Oberfranken mit rund 13.741 Einwohnern (Stand 2023) auf einer Fläche von knapp 100 km². Die Stadt liegt im nordöstlichen Teil Bayerns und gehört zu den mittelgroßen Gemeinden des Landkreises. Der Landkreis Bayreuth umfasst insgesamt 34 Orte, die im Lagefaktor-Datenbestand erfasst sind. Pegnitz weist eine Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern pro km² auf und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich des bayerischen Vergleichs.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Pegnitz liegt bei 2.932 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,98, die Bruttomietrendute liegt bei 3,85 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,91 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,11 Euro/m² im Jahr 2026 (CAGR: 4,87 Prozent). Der Kaufpreis stieg von 2.438 Euro/m² (2018) auf 2.955 Euro/m² (2026) an (CAGR: 2,43 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Besonders auffällig ist die starke Schwankung der Kaufpreise im beobachteten Zeitraum: Von 2018 (2.438 €/m²) fiel der Preis 2019 auf 1.671 €/m², stieg 2021 auf einen Höhepunkt von 3.131 €/m², fiel dann wieder auf 2.416 €/m² (2023) und liegt 2026 bei 2.955 €/m². Diese Volatilität deutet auf einen eher kleinen, lokalen Markt hin, der stärker auf einzelne Transaktionen reagiert als große Städte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pegnitz deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth: Während der Kreisdurchschnitt bei einer Angebotsmiete von 8,52 €/m² und einem Kaufpreis von 2.255 €/m² liegt, liegen die Pegnitzer Werte bei 9,41 €/m² bzw. 2.932 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,98 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,19.
Im bayerischen Vergleich (2.056 Orte) liegt Pegnitz bei der Angebotsmiete leicht unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², beim Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt im bayerischen Perzentilrang von 50,5 – damit liegt Pegnitz genau im Mittelfeld aller bayerischen Orte.
Im Nahumkreis zeigen sich ähnliche Preisniveaus: Schnabelwaid (6,8 km) liegt bei 2.357 €/m², Auerbach i.d.OPf. (9,4 km) bei 2.204 €/m², Pottenstein (9,9 km) bei 2.349 €/m². Creußen (11,4 km) fällt mit 1.954 €/m² deutlich ab, Kirchenthumbach (13,0 km) mit 1.596 €/m² noch stärker. Pegnitz gehört damit zu den teureren Orten im direkten Umland.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bayreuth den Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 297, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 zu den besseren Bereichen gehört. Die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 259), Wettbewerb und Innovation (Rang 304) sowie Demografie (Rang 288) liegen im unteren bis mittleren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Nach einem Rückgang von 13.356 (2015) auf 13.244 (2018) stieg die Einwohnerzahl wieder auf 13.741 (2023/2024) – ein Plus von 2,88 Prozent seit 2015. Die absoluten Arbeitslosenzahlen gingen von 300 (2015) auf 204 (2019) zurück, stiegen 2020 auf 272 und lagen 2023 bei 269. Für Pegnitz liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 7,66 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.438 €/m² |
| 2019 | 1.671 €/m² |
| 2020 | 2.043 €/m² |
| 2021 | 3.131 €/m² |
| 2022 | 3.010 €/m² |
| 2023 | 2.416 €/m² |
| 2024 | 2.493 €/m² |
| 2025 | 2.073 €/m² |
| 2026 | 2.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 5,37 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.356 Einwohner |
| 2016 | 13.294 Einwohner |
| 2017 | 13.290 Einwohner |
| 2018 | 13.244 Einwohner |
| 2019 | 13.263 Einwohner |
| 2020 | 13.271 Einwohner |
| 2021 | 13.298 Einwohner |
| 2022 | 13.561 Einwohner |
| 2023 | 13.741 Einwohner |
| 2024 | 13.741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pegnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pegnitz | 9,41 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Auerbach i.d.OPf. | 8,18 €/m² |
| Schnabelwaid | 8,02 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Kirchenthumbach | 7,37 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchenthumbach | 5,54 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Auerbach i.d.OPf. | 4,46 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Schnabelwaid | 4,08 % |
| Pegnitz | 3,85 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnabelwaid, M | 6,8 km | 91289 | 8,02 € | 2.357 € | 4,08 % |
| Auerbach i.d.OPf., St | 9,4 km | 91275 | 8,18 € | 2.204 € | 4,46 % |
| Pottenstein, St | 9,9 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Creußen, St | 11,4 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Betzenstein, St | 12,2 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Haag | 12,6 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Plech, M | 12,8 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Kirchenthumbach, M | 13,0 km | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Prebitz | 13,3 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
Wo liegt Pegnitz?
Lage
Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 13.741 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 100,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,7563, 11,5442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Pegnitz?
Die aktuellen Angebotsmieten in Pegnitz liegen bei 9,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.932 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Bayreuth bei 8,52 Euro/m² für die Miete und 2.255 Euro/m² für den Kaufpreis – Pegnitz liegt damit in beiden Kategorien über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pegnitz entwickelt?
Die Mietpreise in Pegnitz sind von 6,91 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,11 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,87 Prozent. Die Kaufpreise waren deutlich volatiler: Nach einem Hoch von 3.131 Euro/m² im Jahr 2021 folgte ein Tief von 2.073 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 2.955 Euro/m² anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung beträgt über den gesamten Zeitraum durchschnittlich 2,43 Prozent pro Jahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pegnitz?
Bei einer Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt Pegnitz unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (4,81 Prozent) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,98 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,19, aber knapp unter dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von rund 51 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Bayern eine höhere Mietrendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pegnitz?
Die Bevölkerung in Pegnitz ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 13.356 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.741 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 13.298 auf 13.741 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pegnitz?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Bayreuth, zu dem Pegnitz gehört, auf Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 ab, während die Dynamik mit Rang 297 schwächer dasteht. Für Pegnitz selbst gibt es keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Pegnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pegnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pegnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |