Prebitz

Marktüberblick

Prebitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bayreuth mit 956 Einwohnern auf 21,32 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich preislich zwischen den Werten des ländlichen Oberfrankens und dem bayerischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,41 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.088 €/m². Mit einem Kaufpreisfaktor von 20,7 ist Prebitz günstiger als der bayerische Durchschnitt (26,1), aber etwas teurer als der Kreis Bayreuth im Durchschnitt (22,2).

Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und positioniert Prebitz im 80,9. Perzentil aller bayernweiten Standorte. Das bedeutet: Von den rund 2.056 erfassten Orten in Bayern liegen etwa 81 % unter dieser Rendite. Die hohe Rendite ist primär auf die vergleichsweise niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen – ein Muster, das für ländliche Märkte in Oberfranken typisch ist.

Preisentwicklung

Zwischen 2018 und 2024 ist die Angebotsmiete in Prebitz von 6,11 auf 10,00 €/m² gestiegen – ein Anstieg von 63,5 % in sechs Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,56 % entspricht.

Der aktuelle Marktdaten-Wert von 8,41 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 10,00 €/m² für 2024. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Stichtage, eine andere Methodik oder eine Schwankung der Inseratpreise hindeuten. Ein Kaufpreiswert für die Zeitreihe liegt erst für 2024 vor (2.089 €/m²), sodass eine längerfristige Kaufpreisentwicklung nicht abgebildet werden kann. Der aktuelle Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf den ländlichen Charakter Prebitz' hinweist.

Die Mietentwicklung geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang: Die Gemeinde verliert seit 2015 kontinuierlich Einwohner (von 1.020 auf 956). Dass die Mieten trotz schrumpfender Bevölkerung steigen, ist ein Muster, das sich in vielen deutschen Märkten beobachten lässt, wo das Angebot an Mietwohnungen knapper wurde als die Nachfrage.

Demografie und Arbeitsmarkt

Prebitz hat 956 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,3 % gesunken – ein Trend, der sich in den letzten Jahren verlangsamt hat: Von 2022 (976) auf 2024 (956) betrug der Rückgang nur noch 2,0 %. In den Jahren 2019 bis 2020 und 2020 bis 2021 gab es sogar leichte Zuwächse, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten könnte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 % (16 arbeitslose Personen). Im Vergleich zu den Vorjahren ist dies ein Anstieg von 1,64 % (2022) auf 2,62 %, bleibt aber deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Arbeitslosigkeit ist damit ein vergleichsweise schwacher Indikator für die wirtschaftliche Lage Prebitz' – die Gemeinde ist klein, und bei 16 Arbeitslosen schwankt die Quote stark.

Der Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Problem ländlicher Gemeinden in Oberfranken. Ob er sich fortsetzt oder stabilisiert, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bayreuth liegt die Angebotsmiete Prebitz' (8,41 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,52 €/m²), der Kaufpreis (2.089 €/m²) ebenfalls (Kreisdurchschnitt: 2.255 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,83 % leicht über dem Kreiswert von 4,81 %. Prebitz folgt damit dem regionalen Muster: etwas niedrigere Preise als der Kreisdurchschnitt, aber eine ähnlich gute Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Vorbach (4,4 km entfernt) weist mit 8,70 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf den niedrigeren Kaufpreis von 1.118 €/m² zurückzuführen ist. Creußen (4,5 km) liegt mit 5,47 % Rendite und 1.954 €/m² Kaufpreis nahe an Prebitz. Dagegen liegen Schlammersdorf (2,9 % Rendite), Seybothenreuth (3,23 %) und Etmannsberg (2,93 %) mit deutlich höheren Kaufpreisen (2.539–3.695 €/m²) bei niedrigeren Renditen. Prebitz positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld – weder der günstigste noch der teuerste Ort.

Der bayerische Durchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 10,11 €/m² und einem Kaufpreis von 3.246 €/m². Prebitz liegt in beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was die ländliche Lage der Gemeinde widerspiegelt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bayreuth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 79 ein starkes Ergebnis, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 304) und Demografie (Rang 288) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 297 ebenfalls im unteren Drittel.

Der hohe Wohlstandsindex korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote in Prebitz. Die schwachen Dynamik- und Innovationswerte des Kreises stehen im Zusammenhang mit dem Bevölkerungsrückgang und der begrenzten wirtschaftlichen Diversifizierung ländlicher Räume.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Dies ist für eine Gemeinde mit unter 1.000 Einwohnern erwartbar und hat keinen direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt.