Speichersdorf
Speichersdorf (PLZ 95469) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.907 Einwohner auf 52,9 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Speichersdorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchenpingarten, Seybothenreuth und Neustadt am Kulm an.
Immobilienpreise in Speichersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Speichersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Speichersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Speichersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.531 €/m² |
| 2019 | 1.570 €/m² |
| 2020 | 1.817 €/m² |
| 2021 | 2.131 €/m² |
| 2022 | 3.609 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.779 €/m² |
| 2025 | 2.659 €/m² |
| 2026 | 2.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Speichersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Speichersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.809 Einwohner |
| 2016 | 5.760 Einwohner |
| 2017 | 5.765 Einwohner |
| 2018 | 5.769 Einwohner |
| 2019 | 5.823 Einwohner |
| 2020 | 5.854 Einwohner |
| 2021 | 5.813 Einwohner |
| 2022 | 5.886 Einwohner |
| 2023 | 5.907 Einwohner |
| 2024 | 5.907 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Speichersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Speichersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Speichersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Speichersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Speichersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Speichersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Speichersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Speichersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Weidenberg | 7,00 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchenpingarten | 5,1 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Seybothenreuth | 6,1 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Neustadt am Kulm, St | 6,7 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Vorbach | 6,8 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Immenreuth | 7,0 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kemnath, St | 7,4 km | 95478 | 10,39 € | 2.948 € | 4,23 % |
| Kulmain | 8,4 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Weidenberg, M | 8,4 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Prebitz | 8,5 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
Wo liegt Speichersdorf?
Lage
Speichersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Speichersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.796 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 5.907 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 52,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8765, 11,7841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Speichersdorf
Was kostet eine Wohnung in Speichersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Speichersdorf liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.796 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Speichersdorf?
Die Bruttomietrendite in Speichersdorf beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Speichersdorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Speichersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Speichersdorf von 6,42 € auf 10,16 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Speichersdorf im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Speichersdorf liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Speichersdorf liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Speichersdorf?
Speichersdorf hat 5.907 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |