Speichersdorf

Marktüberblick

Speichersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken mit 5.907 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 52,91 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,17 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.796 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,42.

Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 deutlich steigend: von 6,42 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2026 (einschließlich geschätztem Wert). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 5,91 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 1.531 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.609 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von 136 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 korrigierten die Kaufpreise um 32,3 Prozent auf 2.442 Euro je Quadratmeter. 2024 und 2025 stabilisierte sich der Markt bei 2.779 bzw. 2.659 Euro je Quadratmeter. Der CAGR für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum beträgt 8,63 Prozent.

Die starke Volatilität im Kaufpreismarkt – insbesondere der extreme Anstieg bis 2022 und die anschließende Korrektur – ist für den Ort charakteristisch und übertrifft das Ausmaß, das man aus den Nachbarorten ableiten kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bayreuth liegt Speichersdorf bei der Angebotsmiete (9,17 zu 8,52 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (2.796 zu 2.255 Euro/m²) jeweils über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,94 Prozent unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 25,42 liegt über dem Kreiswert von 22,19. Das bedeutet: Die Preise in Speichersdorf sind im Kreiskontext gehoben, aber die Rendite ist niedriger als im Kreisdurchschnitt.

Auf Bayernebene liegt Speichersdorf bei allen vier Kennzahlen unter dem Landesdurchschnitt: Miete 9,17 zu 10,11 Euro/m², Kaufpreis 2.796 zu 3.246 Euro/m², Rendite 3,94 zu 4,13 Prozent, Kaufpreisfaktor 25,42 zu 26,10. Mit einem Perzentilrang von 55,3 liegt der Ort damit im oberen Mittelfeld der 2.056 bayerischen Orte.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern weist Speichersdorf die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Kemnath mit 10,39 Euro/m²) und den dritthöchsten Kaufpreis (nach Seybothenreuth mit 3.012 und Kemnath mit 2.948 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – Vorbach erreicht 8,7 Prozent, Weidenberg 7,0 Prozent. Die niedrige Rendite in Speichersdorf ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nicht im gleichen Maße über dem Nachbarmittel liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth, zu dem Speichersdorf gehört, mit einem Gesamt-Rang von 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 79 im oberen Viertel aller Kreise, während die Ränge in Dynamik (297), Demografie (288), Arbeitsmarkt (259) und Wettbewerb und Innovation (304) im unteren Drittel liegen. Dieses Muster – hoher Wohlstand bei schwacher Dynamik – deutet auf eine Region mit relativ hohem Privatvermögen, aber geringer wirtschaftlicher Neuerungsaktivität hin.

Die Bevölkerung von Speichersdorf entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: von 5.809 auf 5.907 Einwohner, ein Zuwachs von 1,7 Prozent über den Zeitraum. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 139 Personen (nach 109 im Jahr 2019 und 144 im Jahr 2021). Am Ort bestehen keine Hochschulen.