Seybothenreuth
Seybothenreuth (PLZ 95517) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.302 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seybothenreuth über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emtmannsberg, Weidenberg und Speichersdorf an.
Immobilienpreise in Seybothenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seybothenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seybothenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.279 Einwohner |
| 2016 | 1.268 Einwohner |
| 2017 | 1.277 Einwohner |
| 2018 | 1.289 Einwohner |
| 2019 | 1.266 Einwohner |
| 2020 | 1.274 Einwohner |
| 2021 | 1.263 Einwohner |
| 2022 | 1.281 Einwohner |
| 2023 | 1.302 Einwohner |
| 2024 | 1.302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seybothenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seybothenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seybothenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seybothenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seybothenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seybothenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seybothenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Weidenberg | 7,00 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emtmannsberg | 4,2 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Weidenberg, M | 5,2 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Speichersdorf | 6,1 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Kirchenpingarten | 6,5 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Prebitz | 7,0 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Creußen, St | 8,1 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Vorbach | 8,7 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Haag | 10,6 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Schlammersdorf | 10,7 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
Wo liegt Seybothenreuth?
Lage
Seybothenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seybothenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 1.302 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8959, 11,7047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seybothenreuth
Was kostet eine Wohnung in Seybothenreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seybothenreuth liegt bei 8,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 567 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Seybothenreuth?
Die Bruttomietrendite in Seybothenreuth beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seybothenreuth über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seybothenreuth entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Seybothenreuth von 6,00 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Seybothenreuth im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Seybothenreuth liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Seybothenreuth liegt damit 1,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seybothenreuth?
Seybothenreuth hat 1.302 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |