Seybothenreuth
Seybothenreuth (PLZ 95517) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.302 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seybothenreuth über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emtmannsberg, Weidenberg und Speichersdorf an.
Immobilienpreise in Seybothenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Seybothenreuth
Seybothenreuth ist eine kleine oberfränkische Gemeinde im Landkreis Bayreuth mit 1.302 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,23 %. Die Zeitreihen sind geschätzt. Der Landkreis Bayreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, weist aber einen guten Wohlstandsindex auf.
Der Ort
Seybothenreuth ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken mit 1.302 Einwohnern auf einer Fläche von 17,43 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 75 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum historischen Sprengel des Landgerichts Weidenberg und weist sieben Baudenkmäler auf, darunter ein ehemaliges Landadelsgut (Schlösschen) aus dem 18. Jahrhundert, ein Forsthaus von um 1732 und zwei Bahnüberführungen der Strecke Weiden–Neuenmarkt-Wirsberg aus den Jahren 1862/63. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt mit 3.012 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- (2.255 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und nähert sich dem Bayerndurchschnitt (3.246 €/m²) an. Die Angebotsmiete von 8,10 €/m² liegt hingegen unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (8,52 €/m²), Bayern (10,11 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,23 %, die unter den Vergleichsgrößen Kreis (4,81 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,99 übertrifft die Werte des Kreises (22,19), Bayerns (26,10) und Deutschlands (24,09). Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Miete stieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.400 €/m² auf 1.900 €/m².
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 km weist Seybothenreuth den zweithöchsten Angebotskaufpreis auf (nach Emtmannsberg mit 3.695 €/m²), bei einer Miete von 8,10 €/m², die im unteren Drittel der Nachbarn liegt. Die Bruttomietrendite von 3,23 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Emtmannsberg (2,93 %) und Kirchenpingarten (3,13 %) weisen niedrigere Renditen auf. Weidenberg (7,00 %) und Vorbach (8,70 %) bieten deutlich höhere Renditen, was sich aus ihren deutlich niedrigeren Kaufpreisen von 1.534 bzw. 1.118 €/m² ergibt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth auf Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Dynamik (Rang 297) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 304). Im Index Demografie liegt er auf Rang 288, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 259. Der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 ist der stärkste Teilindex des Kreises. Die Arbeitslosenquote des Orts liegt bei 2,9 % (2023). Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (1.279) und 2024 (1.302) leicht positiv (+1,8 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seybothenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,14 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seybothenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.279 Einwohner |
| 2016 | 1.268 Einwohner |
| 2017 | 1.277 Einwohner |
| 2018 | 1.289 Einwohner |
| 2019 | 1.266 Einwohner |
| 2020 | 1.274 Einwohner |
| 2021 | 1.263 Einwohner |
| 2022 | 1.281 Einwohner |
| 2023 | 1.302 Einwohner |
| 2024 | 1.302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seybothenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,50 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Seybothenreuth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Seybothenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seybothenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seybothenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seybothenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Emtmannsberg | 9,01 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Creußen | 8,90 €/m² |
| Haag | 8,72 €/m² |
| Prebitz | 8,41 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seybothenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seybothenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbach | 8,70 % |
| Weidenberg | 7,00 % |
| Creußen | 5,47 % |
| Haag | 4,90 % |
| Prebitz | 4,83 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
| Emtmannsberg | 2,93 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emtmannsberg | 4,2 km | 95517 | 9,01 € | 3.695 € | 2,93 % |
| Weidenberg, M | 5,2 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Speichersdorf | 6,1 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Kirchenpingarten | 6,5 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Prebitz | 7,0 km | 95473 | 8,41 € | 2.088 € | 4,83 % |
| Creußen, St | 8,1 km | 95473 | 8,90 € | 1.954 € | 5,47 % |
| Vorbach | 8,7 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Haag | 10,6 km | 95473 | 8,72 € | 2.137 € | 4,90 % |
| Schlammersdorf | 10,7 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
Wo liegt Seybothenreuth?
Lage
Seybothenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seybothenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 1.302 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,8959, 11,7047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seybothenreuth
Was kostet eine Wohnung in Seybothenreuth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Seybothenreuth liegt bei 3.012 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt Seybothenreuth leicht darunter, während der Landkreis Bayreuth mit 2.255 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Preise ausweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seybothenreuth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Seybothenreuth sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8 Prozent entspricht. Die geschätzte Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 6,00 auf 7,50 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 6 Prozent entspricht. Diese Werte sind Schätzungen und können von den aktuellen Angebotswerten abweichen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seybothenreuth?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Seybothenreuth beträgt 3,23 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,99 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und der Kreiswert von 22,19. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Seybothenreuth bei rund 20, was bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Seybothenreuth im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigt sich ein sehr unterschiedliches Bild: Weidenberg weist mit 1.534 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Etmannsberg mit 3.695 Euro pro Quadratmeter höher liegt. Die Nachbargemeinde Vorbach bietet mit 8,7 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite als Seybothenreuths 3,23 Prozent. Im Landkreis Bayreuth liegt Seybothenreuth mit 8,10 Euro Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt von 8,52 Euro, mit dem Kaufpreis von 3.012 Euro jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.255 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seybothenreuth?
Seybothenreuth hat 1.302 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 17,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 1,8 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 16 und 23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Seybothenreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seybothenreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seybothenreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seybothenreuth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |