Kirchenpingarten
Kirchenpingarten (PLZ 95466) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.283 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.368 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchenpingarten über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 4,17 € pro m², im Mittel -5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidenberg, Speichersdorf und Immenreuth an.
Immobilienpreise in Kirchenpingarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchenpingarten
Bericht für Kirchenpingarten (Landkreis Bayreuth): 1.283 Einwohner, stabile Bevölkerungsentwicklung (+3,1 % seit 2015), sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,56 %). Angebotsmiete 6,17 €/m², Angebotskaufpreis 2.368 €/m², Bruttomietrendite 3,13 %, Kaufpreisfaktor 31,98. Die Rendite gehört zu den niedrigsten in Bayern (Perzentil 15,95 %). Mieten schwanken stark (kleiner Markt), Kaufpreise steigen (geschätzt). Kirchenpingarten hat die niedrigste Miete aller Nachbarorte bei einem Kaufpreis über dem Median – ein regionales Alleinstellungsmerkmal. Prognos-Rang des Landkreises: 239/400, besonders schwach in Dynamik und Innovation.
Ort und Demografie
Kirchenpingarten liegt im Landkreis Bayreuth im Norden Oberfrankens und hat 1.283 Einwohner auf einer Fläche von 33,54 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro km². Der Ort weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 (1.244 Einwohner) und 2024 (1.283 Einwohner) wuchs die Einwohnerschaft um 3,1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 % und damit deutlich unter dem bayrischen und deutschen Durchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 13 Personen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,17 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.368 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 31,98. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bruttomietrendite von 3,13 % gehört zu den niedrigsten in Bayern: Mit einem Perzentilrang von 15,95 % liegen nur etwa 16 % der bayrischen Orte unter diesem Wert. Das bedeutet, dass Kirchenpingarten bei der Rendite im unteren Sechstel aller verglichenen bayrischen Orte liegt. Ursache ist das Zusammenspiel von relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete: Der Kaufpreisfaktor von 31,98 ist deutlich höher als im Kreis Bayreuth (22,19) und in Bayern insgesamt (26,10).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: 2019 lag die Angebotsmiete bei 6,00 €/m², 2023 bei 5,62 €/m², 2024 sprang sie auf 8,93 €/m² und fiel 2025 auf 4,17 €/m². Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten – ein einzelnes teures oder günstiges Angebot kann den Durchschnitt stark verzerren.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 1.350 €/m² (2021) über 1.500 (2022), 1.650 (2023) und 1.750 (2024) auf 1.850 €/m² (2025). Der CAGR von 8,2 % über diesen Zeitraum ist hoch, muss aber vor dem Hintergrund der Schätzung mit Vorsicht interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Bayreuth liegt die Angebotsmiete in Kirchenpingarten mit 6,17 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,52 €/m². Der Kaufpreis von 2.368 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.255 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,13 % ist unter dem Kreiswert von 4,81 %.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Weidenberg (5 km entfernt) weist mit 7,0 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.534 €/m² eine deutlich höhere Rendite auf. Speichersdorf (5,1 km) hat mit 3,94 % eine höhere Rendite als Kirchenpingarten, aber einen höheren Kaufpreis von 2.796 €/m². Kulmain (8,7 km) liegt mit 4,71 % Rendite und 6,86 €/m² Miete näher am bayrischen Durchschnitt.
Kirchenpingarten hat mit 6,17 €/m² die niedrigste Angebotsmiete aller acht Nachbarorte. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 2.368 €/m² über dem Median der Nachbarn. Dieses Muster – niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis – ist in der Region einzigartig und führt zu einer der niedrigsten Renditen aller Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bayreuth auf Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 297) und Wettbewerb und Innovation (Rang 304). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 79 deutlich besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 stabil mit leichtem Wachstum, die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,56 % auf sehr niedrigem Niveau. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und stabilem Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zum eher schwachen Innovationsprofil des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchenpingarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchenpingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 4,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchenpingarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchenpingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchenpingarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.244 Einwohner |
| 2016 | 1.252 Einwohner |
| 2017 | 1.272 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.280 Einwohner |
| 2020 | 1.259 Einwohner |
| 2021 | 1.274 Einwohner |
| 2022 | 1.270 Einwohner |
| 2023 | 1.283 Einwohner |
| 2024 | 1.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchenpingarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchenpingarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchenpingarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchenpingarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchenpingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchenpingarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Seybothenreuth | 8,10 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchenpingarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchenpingarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weidenberg | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Seybothenreuth | 3,23 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weidenberg, M | 5,0 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Speichersdorf | 5,1 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Immenreuth | 6,2 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Seybothenreuth | 6,5 km | 95517 | 8,10 € | 3.012 € | 3,23 % |
| Mehlmeisel | 7,8 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Warmensteinach | 7,9 km | 95485 | 8,23 € | 2.242 € | 4,41 % |
| Kulmain | 8,7 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Kemnath, St | 9,2 km | 95478 | 10,39 € | 2.948 € | 4,23 % |
| Brand | 9,6 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
Wo liegt Kirchenpingarten?
Lage
Kirchenpingarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchenpingarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.368 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 1.283 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9219, 11,7862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchenpingarten
Was kostet eine Wohnung in Kirchenpingarten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kirchenpingarten liegt bei 6,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.368 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (8,52 Euro/m² Miete, 2.255 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchenpingarten entwickelt?
Die Mietpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,00 Euro/m² im Jahr 2019 gingen sie 2023 auf 5,62 Euro/m² zurück, stiegen 2024 auf 8,93 Euro/m² und lagen 2025 bei 4,17 Euro/m². Diese Reihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise stiegen von 1.350 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.850 Euro/m² im Jahr 2025 an; diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchenpingarten?
Die Bruttomietrendite in Kirchenpingarten beträgt 3,13 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (4,81 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 31,98 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreis-Durchschnitt von 22,19. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 15,95, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kirchenpingarten?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.244 im Jahr 2015 auf 1.283 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 19 Prozent im Jahr 2015.
Wie steht Kirchenpingarten im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,17 Euro/m² liegt unter denen von Weidenberg (8,95 Euro/m²), Speichersdorf (9,17 Euro/m²) und Mehlmseil (10,35 Euro/m²), aber über der von Kulmain (6,86 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.368 Euro/m² liegt über dem von Weidenberg (1.534 Euro/m²) und Immenreuth (1.447 Euro/m²), aber unter dem von Seybothenreuth (3.012 Euro/m²) und Speichersdorf (2.796 Euro/m²).
Wie schneidet der Standort Kirchenpingarten bei den Zukunftsfaktoren ab?
Der Landkreis Bayreuth, zu dem Kirchenpingarten gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 304), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 79 deutlich besser abschneidet. In Kirchenpingarten selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kirchenpingarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchenpingarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchenpingarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kirchenpingarten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |