Kulmain
Kulmain (PLZ 95508) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.260 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kulmain über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,16 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kemnath, Immenreuth und Kastl an.
Immobilienpreise in Kulmain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kulmain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kulmain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 5,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kulmain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.645 €/m² |
| 2020 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 1.854 €/m² |
| 2022 | 2.536 €/m² |
| 2023 | 528 €/m² |
| 2024 | 768 €/m² |
| 2025 | 2.092 €/m² |
| 2026 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kulmain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2024 | 8,69 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kulmain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.272 Einwohner |
| 2016 | 2.303 Einwohner |
| 2017 | 2.269 Einwohner |
| 2018 | 2.278 Einwohner |
| 2019 | 2.241 Einwohner |
| 2020 | 2.259 Einwohner |
| 2021 | 2.293 Einwohner |
| 2022 | 2.276 Einwohner |
| 2023 | 2.260 Einwohner |
| 2024 | 2.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kulmain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kulmain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kulmain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kulmain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kulmain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kulmain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kulmain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kulmain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kemnath, St | 2,6 km | 95478 | 10,39 € | 2.948 € | 4,23 % |
| Immenreuth | 2,7 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kastl | 6,8 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Neusorg | 6,9 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Ebnath | 7,1 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Brand | 7,4 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Pullenreuth | 8,1 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
| Speichersdorf | 8,4 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Neustadt am Kulm, St | 8,7 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
Wo liegt Kulmain?
Lage
Kulmain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kulmain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 2.260 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8923, 11,8991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kulmain
Was kostet eine Wohnung in Kulmain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kulmain liegt bei 6,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Kulmain?
Die Bruttomietrendite in Kulmain beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kulmain über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kulmain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kulmain von 5,00 € auf 5,16 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kulmain im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Kulmain liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Kulmain liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kulmain?
Kulmain hat 2.260 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |