Warmensteinach
Warmensteinach (PLZ 95485) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 2.253 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warmensteinach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,49 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtelberg, Mehlmeisel und Bischofsgrün an.
Immobilienpreise in Warmensteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warmensteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warmensteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warmensteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.897 €/m² |
| 2020 | 1.297 €/m² |
| 2021 | 1.832 €/m² |
| 2022 | 1.734 €/m² |
| 2023 | 1.438 €/m² |
| 2024 | 1.872 €/m² |
| 2025 | 2.689 €/m² |
| 2026 | 2.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warmensteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,86 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,36 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warmensteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.279 Einwohner |
| 2016 | 2.252 Einwohner |
| 2017 | 2.197 Einwohner |
| 2018 | 2.245 Einwohner |
| 2019 | 2.187 Einwohner |
| 2020 | 2.211 Einwohner |
| 2021 | 2.215 Einwohner |
| 2022 | 2.300 Einwohner |
| 2023 | 2.253 Einwohner |
| 2024 | 2.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warmensteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 5,46 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Warmensteinach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Warmensteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warmensteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warmensteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warmensteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mehlmeisel | 10,35 €/m² |
| Bischofsgrün | 9,47 €/m² |
| Weidenberg | 8,95 €/m² |
| Goldkronach | 8,43 €/m² |
| Brand | 8,42 €/m² |
| Warmensteinach | 8,23 €/m² |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 8,23 €/m² |
| Fichtelberg | 7,34 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warmensteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warmensteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtelberg | 7,26 % |
| Weidenberg | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 6,67 % |
| Brand | 6,59 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge | 5,80 % |
| Bischofsgrün | 5,58 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Goldkronach | 4,77 % |
| Warmensteinach | 4,41 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtelberg | 5,3 km | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Mehlmeisel | 5,8 km | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Bischofsgrün | 6,7 km | 95493 | 9,47 € | 2.037 € | 5,58 % |
| Goldkronach, St | 6,8 km | 95497 | 8,43 € | 2.120 € | 4,77 % |
| Weidenberg, M | 6,9 km | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Kirchenpingarten | 7,9 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 9,8 km | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Brand | 10,0 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Nagel | 10,2 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
Wo liegt Warmensteinach?
Lage
Warmensteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warmensteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 2.253 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,9925, 11,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warmensteinach
Was kostet eine Wohnung in Warmensteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warmensteinach liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Warmensteinach?
Die Bruttomietrendite in Warmensteinach beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warmensteinach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warmensteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warmensteinach von 4,49 € auf 8,49 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Warmensteinach im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Warmensteinach liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Warmensteinach liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warmensteinach?
Warmensteinach hat 2.253 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |