Stegaurach
Stegaurach (PLZ 96135) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 7.134 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stegaurach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walsdorf, Bamberg und Bischberg an.
Immobilienpreise in Stegaurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Stegaurach
Stegaurach ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Bamberg mit einem Immobilienmarkt, der über dem Kreis-, aber nahe dem Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen, während Kaufpreise zwischen 2021 und 2024 stark schwankten und sich 2026 erholten. Die Gemeinde positioniert sich preislich zwischen dem günstigeren Umland und der teuren Stadt Bamberg. Der Landkreis weist starken Wohlstand, aber geringe Dynamik auf.
Gemeindeprofil und Demografie
Stegaurach ist eine 23,94 km² große Gemeinde im Landkreis Bamberg mit 7.134 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern pro km². Sie liegt rund 4,6 Kilometer von der Stadt Bamberg entfernt und bildet mit ihren Nachbarorten ein eng verzahntes Umland. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein moderates Bevölkerungswachstum von 2,2 Prozent – von 6.978 auf 7.134 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,9 Prozent (99 Promille), was auf einen funktionsfähigen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet, der jedoch nicht über dem bayernweiten Durchschnitt liegt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.002 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,84 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,44. Im Vergleich zum Landkreis Bamberg (Durchschnittspreis 2.665 €/m², Durchschnittsmiete 9,36 €/m²) liegt Stegaurach deutlich über dem Kreisdurchschnitt – sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Zum Bundesland Bayern (Durchschnittspreis 3.246 €/m², Durchschnittsmiete 10,11 €/m²) verhält sich Stegaurach annähernd gleich: Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis liegt leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landesvergleich moderat sind. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Stegaurach mit 54,6 Platz in der Mitte der bayerischen Orte.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,36 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,39 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.457 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.358 Euro (2026), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,98 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Anstieg der Mieten übertrifft den der Kaufpreise deutlich, was sich in der relativen Stabilität des Kaufpreisfaktors widerspiegelt. Zwischen 2020 und 2023 zeigten sich starke Schwankungen: Die Miete fiel 2022 auf 7,42 Euro, bevor sie 2023 auf 9,48 Euro anstieg. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.193 Euro einen vorläufigen Höhepunkt und sank bis 2024 auf 2.246 Euro – ein Rückgang von rund 30 Prozent. Im Jahr 2026 zeigt sich eine deutliche Erholung auf 3.358 Euro. Diese Volatilität entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur ab 2022 und der anschließenden Erholung.
Regionale Einordnung
Stegaurach liegt im Preisgefüge seiner Nachbargemeinden in der Mitte. Die nächstgelegenen Orte Walsdorf (4,6 km) und Bamberg (4,6 km) zeigen die Bandbreite: Walsdorf liegt mit 2.507 €/m² Kaufpreis und 8,98 €/m² Miete unter Stegaurach, während Bamberg mit 3.776 €/m² und 13,34 €/m² deutlich darüber liegt. Bischberg (5,2 km) liegt mit 3.480 €/m² Kaufpreis über Stegaurach, hat aber mit 3,52 Prozent eine niedrigere Bruttomietrendite – was auf einen stärkeren Kaufpreisanstieg im Verhältnis zur Miete hindeutet. Frensdorf (5,4 km) liegt mit 3,98 Prozent Trendite nahezu auf dem Niveau von Stegaurach (3,93 %). Die Nachbargemeinden zeigen, dass Stegaurach preislich zwischen dem günstigeren Umland und der teuren Stadt Bamberg positioniert ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bamberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders auffällig ist der Rang 396 in der Kategorie Dynamik – der Kreis liegt damit fast am Ende der Rangliste. In der Kategorie Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 73 einen sehr guten Wert, und in der Wettbewerbs- und Innovationskraft liegt er auf Rang 204. Der Demografie-Rang (281) und der Arbeitsmarktrang (374) sind schwächer ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wohlstand, aber geringer Dynamik und schwacher Arbeitsmarktperspektive deutet auf eine eher strukturerhaltende als wachstumsorientierte Region hin. Das Bevölkerungswachstum von 2,2 Prozent seit 2015 ist moderat und spiegelt diese Mischung aus Stabilität und begrenzter Dynamik wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stegaurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stegaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stegaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.457 €/m² |
| 2019 | 2.156 €/m² |
| 2020 | 2.796 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 2.986 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.246 €/m² |
| 2025 | 2.538 €/m² |
| 2026 | 3.358 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stegaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stegaurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.978 Einwohner |
| 2016 | 7.048 Einwohner |
| 2017 | 7.041 Einwohner |
| 2018 | 7.064 Einwohner |
| 2019 | 7.073 Einwohner |
| 2020 | 7.099 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.122 Einwohner |
| 2023 | 7.134 Einwohner |
| 2024 | 7.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stegaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stegaurach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stegaurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stegaurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stegaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stegaurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stegaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stegaurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walsdorf | 4,6 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Bamberg | 4,6 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Bischberg | 5,2 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Frensdorf | 5,4 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Pettstadt | 7,3 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hallstadt, St | 7,6 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Oberhaid | 7,9 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 8,1 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Burgebrach, M | 8,5 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
Wo liegt Stegaurach?
Lage
Stegaurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stegaurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 7.134 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8636, 10,8428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stegaurach
Was kostet eine Wohnung in Stegaurach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stegaurach liegt bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.002 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Bamberg (9,36 Euro Miete, 2.665 Euro Kaufpreis) liegt Stegaurach leicht darüber, während der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stegaurach entwickelt?
Die Mieten in Stegaurach sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,36 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.457 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.358 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei rund 6,4 Prozent und beim Kaufpreis bei knapp 4,0 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stegaurach?
Die Bruttomietrendite liegt in Stegaurach bei 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,44. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (4,39 Prozent) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 54,6 im Bundesland bedeutet, dass Stegaurach etwa im Mittelfeld liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt zwischen dem des Kreises Bamberg (23,70) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Wie liegt Stegaurach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zum Nachbarort Bamberg (4,6 Kilometer entfernt) ist Stegaurach deutlich günstiger: Die Miete liegt bei 9,84 statt 13,34 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 3.002 statt 3.776 Euro. Auch zu anderen umliegenden Orten wie Bischberg (10,20 Euro Miete) oder Hallstadt (10,88 Euro Miete) liegt Stegaurach im unteren bis mittleren Preissegment.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stegaurach?
Die Bevölkerung in Stegaurach ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 6.978 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.134 im Jahr 2024, das entspricht einem Plus von rund 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 298 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Bamberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand den sehr guten Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Stegaurach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stegaurach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stegaurach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |