Stegaurach
Stegaurach (PLZ 96135) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 7.134 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stegaurach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walsdorf, Bamberg und Bischberg an.
Immobilienpreise in Stegaurach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stegaurach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stegaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,37 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stegaurach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.457 €/m² |
| 2019 | 2.156 €/m² |
| 2020 | 2.796 €/m² |
| 2021 | 3.193 €/m² |
| 2022 | 2.986 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.246 €/m² |
| 2025 | 2.538 €/m² |
| 2026 | 3.358 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stegaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stegaurach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.978 Einwohner |
| 2016 | 7.048 Einwohner |
| 2017 | 7.041 Einwohner |
| 2018 | 7.064 Einwohner |
| 2019 | 7.073 Einwohner |
| 2020 | 7.099 Einwohner |
| 2021 | 7.075 Einwohner |
| 2022 | 7.122 Einwohner |
| 2023 | 7.134 Einwohner |
| 2024 | 7.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stegaurach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stegaurach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stegaurach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stegaurach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stegaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stegaurach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Stegaurach | 9,84 €/m² |
| Burgebrach | 9,84 €/m² |
| Frensdorf | 9,31 €/m² |
| Walsdorf | 8,98 €/m² |
| Pettstadt | 8,61 €/m² |
| Viereth-Trunstadt | 8,60 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stegaurach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stegaurach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgebrach | 4,48 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Walsdorf | 4,30 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Pettstadt | 4,03 % |
| Frensdorf | 3,98 % |
| Stegaurach | 3,93 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 3,62 % |
| Bischberg | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walsdorf | 4,6 km | 96194 | 8,98 € | 2.507 € | 4,30 % |
| Bamberg | 4,6 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Bischberg | 5,2 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Frensdorf | 5,4 km | 96158 | 9,31 € | 2.807 € | 3,98 % |
| Pettstadt | 7,3 km | 96175 | 8,61 € | 2.567 € | 4,03 % |
| Hallstadt, St | 7,6 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Oberhaid | 7,9 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Viereth-Trunstadt | 8,1 km | 96191 | 8,60 € | 2.855 € | 3,62 % |
| Burgebrach, M | 8,5 km | 96138 | 9,84 € | 2.635 € | 4,48 % |
Wo liegt Stegaurach?
Lage
Stegaurach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stegaurach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 7.134 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,8636, 10,8428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stegaurach
Was kostet eine Wohnung in Stegaurach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stegaurach liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Stegaurach?
Die Bruttomietrendite in Stegaurach beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stegaurach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stegaurach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stegaurach von 6,31 € auf 10,36 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Stegaurach im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Stegaurach liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Stegaurach liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stegaurach?
Stegaurach hat 7.134 Einwohner bei 298 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |