Theres
Theres (PLZ 97531) liegt im Kreis Haßberge in Bayern. Der Ort zählt 2.772 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Theres über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 6,36 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Haßberge Rang 163 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 220, Stärkerang 151). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wonfurt, Haßfurt und Donnersdorf an.
Immobilienpreise in Theres im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Theres entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Theres
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 3,88 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Theres
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.447 €/m² |
| 2019 | 781 €/m² |
| 2022 | 2.134 €/m² |
| 2023 | 3.193 €/m² |
| 2024 | 1.426 €/m² |
| 2025 | 2.536 €/m² |
| 2026 | 2.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Theres
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,88 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,37 % |
| 2024 | 8,06 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Theres
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.718 Einwohner |
| 2016 | 2.671 Einwohner |
| 2017 | 2.697 Einwohner |
| 2018 | 2.751 Einwohner |
| 2019 | 2.705 Einwohner |
| 2020 | 2.693 Einwohner |
| 2021 | 2.704 Einwohner |
| 2022 | 2.762 Einwohner |
| 2023 | 2.772 Einwohner |
| 2024 | 2.772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Theres
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 163 Rang |
| Dynamik | 220 Rang |
| Stärke | 151 Rang |
| Demografie | 168 Rang |
| Arbeitsmarkt | 154 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 249 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 69,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Theres liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Theres im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Theres ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Theres ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Theres
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Haßfurt | 9,15 €/m² |
| Zeil a.Main | 8,97 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Knetzgau | 8,30 €/m² |
| Theres | 8,25 €/m² |
| Sand a.Main | 8,15 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
| Wonfurt | 8,09 €/m² |
| Donnersdorf | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Theres ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Theres
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Wonfurt | 5,61 % |
| Schonungen | 5,29 % |
| Zeil a.Main | 5,13 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Theres | 4,81 % |
| Haßfurt | 4,40 % |
| Knetzgau | 4,32 % |
| Sand a.Main | 3,97 % |
| Donnersdorf | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wonfurt | 1,7 km | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Haßfurt, St | 4,4 km | 97437 | 9,15 € | 2.496 € | 4,40 % |
| Donnersdorf | 6,0 km | 97499 | 6,71 € | 2.079 € | 3,88 % |
| Gädheim | 7,4 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Knetzgau | 7,7 km | 97478 | 8,30 € | 2.302 € | 4,32 % |
| Grettstadt | 10,4 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Zeil a.Main, St | 10,7 km | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Sand a.Main | 10,7 km | 97522 | 8,15 € | 2.462 € | 3,97 % |
| Schonungen | 10,7 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
Wo liegt Theres?
Lage
Theres auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Theres
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.061 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 2.772 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #163 |
| Prognos Dynamikrang | #220 |
| Prognos Stärkerang | #151 |
| Koordinaten | 50,0200, 10,4470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Theres
Was kostet eine Wohnung in Theres?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Theres liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Theres?
Die Bruttomietrendite in Theres beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Theres über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Theres entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Theres von 6,43 € auf 6,36 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Theres im Vergleich zum Kreis Haßberge ab?
Die Bruttomietrendite in Theres liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Haßberge bei 4,58 %. Theres liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Theres?
Theres hat 2.772 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Haßberge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedbach | 97519 | 8,56 € | 1.732 € | 5,93 % |
| Wonfurt | 97539 | 8,09 € | 1.730 € | 5,61 % |
| Ebern, St | 96106 | 8,07 € | 1.813 € | 5,34 % |
| Oberaurach | 97514 | 8,12 € | 1.859 € | 5,24 % |
| Zeil a.Main, St | 97475 | 8,97 € | 2.097 € | 5,13 % |
| Kirchlauter | 96166 | 8,81 € | 2.074 € | 5,10 % |
| Maroldsweisach, M | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ebelsbach | 97500 | 8,86 € | 2.134 € | 4,98 % |