Theres

Marktüberblick

Theres ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit rund 2.770 Einwohnern auf einer Fläche von 30,77 Quadratkilometern. Der Ort liegt am Main, etwa 40 Kilometer westlich von Bamberg und 20 Kilometer östlich von Schweinfurt. Er ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Theres und umfasst sieben Gemeindeteile: Obertheres, Untertheres, Buch, Horhausen, Eichenbühl, Steinsmühle und Wagenhausen. Die Bevölkerung ist mit 90 Einwohnern je Quadratkilometer deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt angesiedelt.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die angebotene Miete liegt bei 8,25 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.061 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je Quadratmeter für die Miete und 3.246 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 ist ebenfalls niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1, was bedeutet, dass das 20,81-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird – im Vergleich zu 26,1 im Bayern-Durchschnitt.

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen über die letzten Jahre hinweg extreme Schwankungen, die auf eine unregelmäßige Datenlage oder starke Marktschwankungen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 3,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 und einem Hoch von 9,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 780 Euro je Quadratmeter (2019) und 3.193 Euro je Quadratmeter (2023).

Angesichts dieser Volatilität sind die berechneten Wachstumsraten (CAGR) von −0,16 % für die Miete und −0,67 % für den Kaufpreis nur bedingt aussagekräftig. Sie deuten auf eine leichte Abwärtsbewegung im langfristigen Durchschnitt hin, werden aber durch die starken jährlichen Ausschläge überlagert. Die aktuellen Werte von 8,25 Euro je Quadratmeter Miete und 2.061 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen im Mittelfeld der vergangenen Jahre.

Die Bruttomietrendite von 4,81 % ist im bayerischen Vergleich mit einem Perzentilrang von 80,4 % überdurchschnittlich hoch. Das bedeutet, dass Theres von 2.056 untersuchten bayerischen Orten in den oberen 20 % bei der Rendite liegt. Dies korrespondiert mit den niedrigeren Kaufpreisen: Bei gleicher Miete führt ein niedrigerer Kaufpreis zu einer höheren Rendite.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Theres über dem Durchschnitt des Landkreises Haßberge bei der Angebotsmiete (7,96 Euro je Quadratmeter im Kreisdurchschnitt) und unter dem Kreisdurchschnitt beim Angebotskaufpreis (2.115 Euro je Quadratmeter). Die Bruttomietrendite von 4,81 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,58 %.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Wonfurt (1,7 km entfernt) weist mit 5,61 % eine deutlich höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (1.730 Euro je Quadratmeter) aus. Haßfurt (4,4 km) liegt mit 9,15 Euro je Quadratmeter Miete und 2.496 Euro je Quadratmeter Kaufpreis auf einem höheren Niveau, aber mit einer niedrigeren Rendite von 4,4 %. Gädheim (7,4 km) kommt auf 4,97 % Rendite bei 8,10 Euro je Quadratmeter Miete. Donnersdorf (6 km) weist mit 3,88 % die niedrigste Rendite der Nachbarschaft auf.

Standortfaktoren

Der Landkreis Haßberge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 163 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 69, was dem Kreis eine überdurchschnittliche Bewertung in diesem Bereich zuweist. Schwächer ist er im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 249.

Die Arbeitslosenquote in Theres ist von 4,5 % im Jahr 2015 auf 3,8 % im Jahr 2023 gesunken. Die Bevölkerung hat im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um rund 2 % zugelegt (von 2.718 auf 2.772 Einwohner). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.