Gochsheim
Gochsheim (PLZ 97469) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 6.378 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gochsheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sennfeld, Schonungen und Schwebheim an.
Immobilienpreise in Gochsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gochsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gochsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 7,66 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gochsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.257 €/m² |
| 2019 | 1.966 €/m² |
| 2020 | 1.800 €/m² |
| 2021 | 2.611 €/m² |
| 2022 | 2.663 €/m² |
| 2023 | 2.994 €/m² |
| 2024 | 2.892 €/m² |
| 2025 | 2.576 €/m² |
| 2026 | 2.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gochsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gochsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.240 Einwohner |
| 2016 | 6.257 Einwohner |
| 2017 | 6.286 Einwohner |
| 2018 | 6.390 Einwohner |
| 2019 | 6.433 Einwohner |
| 2020 | 6.392 Einwohner |
| 2021 | 6.351 Einwohner |
| 2022 | 6.433 Einwohner |
| 2023 | 6.378 Einwohner |
| 2024 | 6.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gochsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gochsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gochsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gochsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gochsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gochsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Schonungen | 9,48 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Grettstadt | 8,56 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Gädheim | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gochsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gochsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grettstadt | 5,62 % |
| Schonungen | 5,29 % |
| Gädheim | 4,97 % |
| Sennfeld | 4,79 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sennfeld | 2,9 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Schonungen | 3,8 km | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Schwebheim | 4,1 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Gädheim | 4,4 km | 97503 | 8,10 € | 1.956 € | 4,97 % |
| Grettstadt | 4,4 km | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schweinfurt | 4,7 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Röthlein | 6,1 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 6,3 km | 97506 | 10,36 € | 3.331 € | 3,73 % |
| Bergrheinfeld | 7,5 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
Wo liegt Gochsheim?
Lage
Gochsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gochsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.740 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 6.378 |
| Einwohner je km² | 309 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0200, 10,2828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gochsheim
Was kostet eine Wohnung in Gochsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gochsheim liegt bei 9,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 661 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.740 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Gochsheim?
Die Bruttomietrendite in Gochsheim beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gochsheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gochsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gochsheim von 8,07 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gochsheim im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Gochsheim liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Gochsheim liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gochsheim?
Gochsheim hat 6.378 Einwohner bei 309 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |