Grafenrheinfeld
Grafenrheinfeld (PLZ 97506) liegt im Kreis Schweinfurt in Bayern. Der Ort zählt 3.511 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenrheinfeld über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 12,32 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schweinfurt Rang 216 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 152, Stärkerang 226). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergrheinfeld, Röthlein und Schwebheim an.
Immobilienpreise in Grafenrheinfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenrheinfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 12,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenrheinfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.500 €/m² |
| 2020 | 2.986 €/m² |
| 2021 | 3.584 €/m² |
| 2022 | 2.829 €/m² |
| 2023 | 3.685 €/m² |
| 2024 | 2.236 €/m² |
| 2025 | 3.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 2,32 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenrheinfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.440 Einwohner |
| 2016 | 3.415 Einwohner |
| 2017 | 3.382 Einwohner |
| 2018 | 3.396 Einwohner |
| 2019 | 3.426 Einwohner |
| 2020 | 3.452 Einwohner |
| 2021 | 3.467 Einwohner |
| 2022 | 3.499 Einwohner |
| 2023 | 3.511 Einwohner |
| 2024 | 3.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenrheinfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 216 Rang |
| Dynamik | 152 Rang |
| Stärke | 226 Rang |
| Demografie | 293 Rang |
| Arbeitsmarkt | 324 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 196 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 47,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenrheinfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafenrheinfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenrheinfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenrheinfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenrheinfeld | 10,36 €/m² |
| Sennfeld | 10,34 €/m² |
| Bergrheinfeld | 10,31 €/m² |
| Schweinfurt | 10,30 €/m² |
| Schwebheim | 9,52 €/m² |
| Gochsheim | 9,44 €/m² |
| Niederwerrn | 9,23 €/m² |
| Geldersheim | 8,82 €/m² |
| Röthlein | 8,19 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenrheinfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenrheinfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sennfeld | 4,79 % |
| Geldersheim | 4,55 % |
| Schweinfurt | 4,28 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Bergrheinfeld | 4,16 % |
| Schwebheim | 4,16 % |
| Gochsheim | 4,14 % |
| Niederwerrn | 3,91 % |
| Röthlein | 3,88 % |
| Grafenrheinfeld | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergrheinfeld | 1,3 km | 97493 | 10,31 € | 2.972 € | 4,16 % |
| Röthlein | 2,3 km | 97520 | 8,19 € | 2.531 € | 3,88 % |
| Schwebheim | 3,9 km | 97525 | 9,52 € | 2.747 € | 4,16 % |
| Schweinfurt | 5,3 km | 97420 | 10,30 € | 2.888 € | 4,28 % |
| Geldersheim | 5,4 km | 97505 | 8,82 € | 2.328 € | 4,55 % |
| Sennfeld | 6,2 km | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |
| Gochsheim | 6,3 km | 97469 | 9,44 € | 2.740 € | 4,14 % |
| Niederwerrn | 6,9 km | 97464 | 9,23 € | 2.836 € | 3,91 % |
| Waigolshausen | 7,1 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
Wo liegt Grafenrheinfeld?
Lage
Grafenrheinfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenrheinfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.331 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 3.511 |
| Einwohner je km² | 309 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #216 |
| Prognos Dynamikrang | #152 |
| Prognos Stärkerang | #226 |
| Koordinaten | 50,0029, 10,1984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenrheinfeld
Was kostet eine Wohnung in Grafenrheinfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenrheinfeld liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.331 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenrheinfeld?
Die Bruttomietrendite in Grafenrheinfeld beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenrheinfeld über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenrheinfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenrheinfeld von 7,11 € auf 12,32 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafenrheinfeld im Vergleich zum Kreis Schweinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Grafenrheinfeld liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Schweinfurt bei 4,36 %. Grafenrheinfeld liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafenrheinfeld?
Grafenrheinfeld hat 3.511 Einwohner bei 309 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schweinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dingolshausen | 97497 | 9,75 € | 1.963 € | 5,96 % |
| Grettstadt | 97508 | 8,56 € | 1.829 € | 5,62 % |
| Schonungen | 97451 | 9,48 € | 2.150 € | 5,29 % |
| Dittelbrunn | 97456 | 10,09 € | 2.297 € | 5,27 % |
| Wasserlosen | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Wipfeld | 97537 | 7,79 € | 1.864 € | 5,02 % |
| Lülsfeld | 97511 | 9,66 € | 2.334 € | 4,97 % |
| Sennfeld | 97526 | 10,34 € | 2.590 € | 4,79 % |