Hausen b.Würzburg
Hausen b.Würzburg (PLZ 97262) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.535 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen b.Würzburg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergtheim, Unterpleichfeld und Oberpleichfeld an.
Immobilienpreise in Hausen b.Würzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen b.Würzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen b.Würzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen b.Würzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.825 €/m² |
| 2021 | 2.043 €/m² |
| 2022 | 2.321 €/m² |
| 2023 | 1.901 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen b.Würzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,73 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen b.Würzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.429 Einwohner |
| 2016 | 2.424 Einwohner |
| 2017 | 2.462 Einwohner |
| 2018 | 2.447 Einwohner |
| 2019 | 2.451 Einwohner |
| 2020 | 2.483 Einwohner |
| 2021 | 2.467 Einwohner |
| 2022 | 2.493 Einwohner |
| 2023 | 2.535 Einwohner |
| 2024 | 2.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen b.Würzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen b.Würzburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hausen b.Würzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen b.Würzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen b.Würzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen b.Würzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Bergtheim | 10,14 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Werneck | 9,19 €/m² |
| Schwanfeld | 9,09 €/m² |
| Arnstein | 8,54 €/m² |
| Hausen b.Würzburg | 8,34 €/m² |
| Waigolshausen | 7,94 €/m² |
| Oberpleichfeld | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen b.Würzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen b.Würzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergtheim | 4,99 % |
| Arnstein | 4,87 % |
| Hausen b.Würzburg | 4,63 % |
| Schwanfeld | 4,53 % |
| Waigolshausen | 4,20 % |
| Werneck | 4,17 % |
| Rimpar | 4,17 % |
| Oberpleichfeld | 4,01 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Kürnach | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergtheim | 4,3 km | 97241 | 10,14 € | 2.439 € | 4,99 % |
| Unterpleichfeld | 6,7 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Oberpleichfeld | 7,0 km | 97241 | 7,80 € | 2.333 € | 4,01 % |
| Arnstein, St | 7,1 km | 97450 | 8,54 € | 2.105 € | 4,87 % |
| Waigolshausen | 7,8 km | 97534 | 7,94 € | 2.269 € | 4,20 % |
| Schwanfeld | 8,0 km | 97523 | 9,09 € | 2.409 € | 4,53 % |
| Werneck, M | 8,0 km | 97440 | 9,19 € | 2.644 € | 4,17 % |
| Kürnach | 9,1 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Rimpar, M | 9,4 km | 97222 | 11,01 € | 3.172 € | 4,17 % |
Wo liegt Hausen b.Würzburg?
Lage
Hausen b.Würzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen b.Würzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.161 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.535 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,9280, 10,0270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen b.Würzburg
Was kostet eine Wohnung in Hausen b.Würzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hausen b.Würzburg liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.161 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Hausen b.Würzburg?
Die Bruttomietrendite in Hausen b.Würzburg beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hausen b.Würzburg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hausen b.Würzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hausen b.Würzburg von 6,09 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hausen b.Würzburg im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hausen b.Würzburg liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Hausen b.Würzburg liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hausen b.Würzburg?
Hausen b.Würzburg hat 2.535 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |