Hausen b.Würzburg

Marktüberblick

Hausen b.Würzburg liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.161 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau des Landkreises Würzburg (2.886 Euro/m²) und Bayerns (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,6 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,9 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Angebotsmiete von 8,34 Euro/m² entspricht etwa 83 Prozent des Kreisdurchschnitts von 10,00 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt über dem Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) und erreicht im bayerischen Vergleich das 77. Perzentil. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer für bayrische Verhältnisse attraktiven Rendite.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hausen b.Würzburg haben sich in den letzten Jahren gegenläufig entwickelt. Die Angebotsmiete stieg in der Jahresreihe von 6,09 Euro/m² (2018) auf 9,56 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis fiel von 2.825 Euro/m² (2019) auf 1.900 Euro/m² (2023). Diese Gegenläufigkeit hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert: Wo sie früher bei etwa 3,5 Prozent lag, liegt sie heute bei 4,63 Prozent.

Zwischen den Jahreswerten der Zeitreihe und den aktuellen Stichtagswerten bestehen Unterschiede: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.161 Euro/m² liegt über dem letzten Zeitreihenwert von 1.900 Euro/m² (2023), was auf eine Erholung der Kaufpreise seit 2023 hindeutet. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,34 Euro/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,56 Euro/m² für 2026, was darauf schließen lässt, dass die Zeitreihe eine fortgeschriebene Entwicklung abbildet, während der aktuelle Wert den tatsächlichen Stichtagswert darstellt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten in einem Umkreis von bis zu neun Kilometern weist Hausen b.Würzburg den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Der nächste Nachbar Bergtheim liegt bei 2.439 Euro/m², Unterpleichfeld bei 2.911 Euro/m², Kürnach bei 3.449 Euro/m². Die Angebotsmiete liegt mit 8,34 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbargemeinden – Kürnach erreicht 10,73 Euro/m², Bergtheim 10,14 Euro/m².

Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich erklärt, warum die Bruttomietrendite in Hausen mit 4,63 Prozent über dem Niveau der meisten Nachbarn liegt, obwohl die Mieten selbst niedrig sind. Oberpleichfeld (4,01 %) und Unterpleichfeld (4,00 %) liegen deutlich darunter, während Bergtheim (4,99 %) und Arnstein (4,87 %) höhere Renditen aufweisen – dort sind die Mieten jedoch deutlich höher. Der Ort positioniert sich damit als der günstigste Standort im unmittelbaren Umland von Würzburg.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Hausen b.Würzburg ist im Beobachtungszeitraum von 2.429 (2015) auf 2.535 (2024) gestiegen, einem Zuwachs von 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Die Gemeinde ist jedoch eine klassische Auspendlergemeinde: 2023 waren 1.142 Einwohner sozialversicherungspflichtig am Wohnort beschäftigt, aber nur 471 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet. Die lokale Wirtschaft besteht aus zwei Betrieben im verarbeitenden Gewerbe, vier im Bauhauptgewerbe und 27 landwirtschaftlichen Betrieben (2020). Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2023 rund 3,1 Millionen Euro, davon 958.000 Euro Gewerbesteuer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den 11. Rang von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 201, im Arbeitsmarkt auf Rang 289. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 360 von 400 als eher schwach eingestuft.

Hausen b.Würzburg profitiert direkt von der Autobahnanschlussstelle Gramschatzer Wald (Nr. 100) an der Bundesautobahn 7, die im Ortsteil Erbshausen liegt. Diese Verkehrsanbindung erklärt maßgeblich die Attraktivität des Ortes für Pendler nach Würzburg und trägt zur Bevölkerungsentwicklung bei. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde liegt am Rand des Gramschatzer Waldes und bietet Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe der Großstadt.