Rimpar, M
Rimpar (PLZ 97222) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 7.857 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rimpar über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güntersleben, Estenfeld und Kürnach an.
Immobilienpreise in Rimpar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rimpar
Rimpar ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Würzburg mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der sich durch steigende Mieten bei relativ stabilen Kaufpreisen auszeichnet. Die Lage als Vorort von Würzburg spiegelt sich in den Preisen wider, die über dem Landkreisdurchschnitt liegen, aber deutlich unter denen der Kernstadt.
Marktüberblick
Rimpar ist eine Gemeinde im Landkreis Würzburg mit 7.857 Einwohnern auf 36,41 km² Fläche. Die Angebotsmiete liegt bei 11,01 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.172 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24. Diese Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern reflektieren die aktuelle Inseratelage.
Die Mietrendite von 4,17 % liegt im bayernweiten Vergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 65 von 100). Das bedeutet, dass 65 % der bayernweiten Standorte eine niedrigere Rendite aufweisen. Gleichzeitig liegt sie unter dem Landkreisdurchschnitt von 4,38 %, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise in Rimpar im Vergleich zum Kreis hinweist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Rimpar zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,20 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 12,26 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 3,65 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Einbruch auf 7,41 €/m² (2019) folgte eine Erholung, die 2022 mit 10,07 €/m² einen ersten Höhepunkt erreichte, 2023 wieder auf 8,43 €/m² fiel und seither kontinuierlich anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich flacher: Von 3.417 €/m² (2018) auf 3.497 €/m² (2026) entspricht einem CAGR von nur 0,29 %. Der Kaufpreis durchlief eine ähnliche Volatilität wie die Miete – mit einem Tiefpunkt von 2.716 €/m² (2023) und einem Anstieg auf 3.420 €/m² (2025). Die jüngste Steigerung der Mieten bei gleichzeitig relativ stabilen Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verbessert hat.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,01 €/m² liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (12,26 €/m²). Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihe einen anderen Referenzzeitpunkt oder eine andere Methodik abbildet als die aktuellen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Rimpar liegt preislich zwischen dem Umland und der Stadt Würzburg. Die Angebotsmiete von 11,01 €/m² übertrifft den Landkreisdurchschnitt von 10,00 €/m² um rund 10 %, liegt aber deutlich unter Würzburgs 13,88 €/m². Beim Kaufpreis (3.172 €/m²) verhält es sich ähnlich: 10 % über dem Landkreisdurchschnitt (2.886 €/m²), aber 24 % unter Würzburgs 4.184 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Güntersleben (3,8 km entfernt) liegt mit 10,46 €/m² Miete und 3.009 €/m² Kaufpreis knapp unter Rimpar. Estenfeld (4,5 km) ist mit 11,81 €/m² Miete und 4.663 €/m² Kaufpreis deutlich teurer, was sich in einer niedrigeren Rendite von 3,04 % niederschlägt. Veitshöchheim (6,6 km) weist mit 13,09 €/m² die höchste Miete im direkten Umland auf. Würzburg selbst liegt mit 13,88 €/m² Miete und 4.184 €/m² Kaufpreis deutlich über allen Vergleichswerten.
Bayernweit liegt Rimpar bei der Miete (11,01 €/m²) über dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²), beim Kaufpreis (3.172 €/m²) leicht darunter (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt unter dem bayernweiten Durchschnitt von 26,1, was auf einen verhältnismäßig günstigeren Markt im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rimpars wuchs von 7.530 (2015) auf 7.857 (2024), ein Anstieg von 4,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro km². Dieses Wachstum ist im ländlichen Kontext bemerkenswert.
Der Landkreis Würzburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 11 für Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 131 für die wirtschaftliche Stärke. Schwächer sind die Werte bei Dynamik (Rang 289) und Demografie (Rang 242). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rimpar.
In Rimpar bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote in der Zeitreihe weist für 2023 einen Wert von 117 auf, der als Prozentwert nicht plausibel ist und daher nicht weiter interpretiert wird. Die Werte der Vorjahre liegen zwischen 11 und 25, wobei die genaue Bedeutung dieser Werte unklar bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rimpar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rimpar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rimpar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.417 €/m² |
| 2019 | 2.912 €/m² |
| 2020 | 4.059 €/m² |
| 2021 | 3.726 €/m² |
| 2022 | 2.915 €/m² |
| 2023 | 2.716 €/m² |
| 2024 | 2.926 €/m² |
| 2025 | 3.420 €/m² |
| 2026 | 3.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rimpar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rimpar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.530 Einwohner |
| 2016 | 7.536 Einwohner |
| 2017 | 7.569 Einwohner |
| 2018 | 7.645 Einwohner |
| 2019 | 7.653 Einwohner |
| 2020 | 7.705 Einwohner |
| 2021 | 7.735 Einwohner |
| 2022 | 7.820 Einwohner |
| 2023 | 7.857 Einwohner |
| 2024 | 7.857 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rimpar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rimpar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rimpar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rimpar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rimpar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rimpar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Würzburg | 13,88 €/m² |
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Zell a.Main | 12,01 €/m² |
| Estenfeld | 11,81 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Rimpar | 11,01 €/m² |
| Kürnach | 10,73 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Unterpleichfeld | 9,70 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rimpar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rimpar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimpar | 4,17 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Zell a.Main | 4,07 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Unterpleichfeld | 4,00 % |
| Würzburg | 3,98 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Kürnach | 3,74 % |
| Estenfeld | 3,04 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güntersleben | 3,8 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Estenfeld | 4,5 km | 97230 | 11,81 € | 4.663 € | 3,04 % |
| Kürnach | 6,1 km | 97273 | 10,73 € | 3.449 € | 3,74 % |
| Unterpleichfeld | 6,5 km | 97294 | 9,70 € | 2.911 € | 4,00 % |
| Veitshöchheim | 6,6 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 7,0 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Würzburg | 7,2 km | 97070 | 13,88 € | 4.184 € | 3,98 % |
| Zell a.Main, M | 8,1 km | 97299 | 12,01 € | 3.544 € | 4,07 % |
| Retzstadt | 8,1 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
Wo liegt Rimpar?
Lage
Rimpar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rimpar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.172 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 7.857 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8571, 9,9564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rimpar
Was kostet eine Wohnung in Rimmar?
Die aktuellen Angebotspreise in Rimmar liegen bei etwa 3.172 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 11,01 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete) liegt Rimmar beim Kaufpreis leicht darunter, bei der Miete jedoch darüber. Gegenüber dem Kreis Würzburg (2.886 €/m² Kauf, 10,00 €/m² Miete) ist Rimmar bei beiden Werten teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rimmar entwickelt?
Die Angebotskaufpreise schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 3.417 €/m² (2018) über ein Tief von 2.716 €/m² (2023) stiegen sie wieder auf 3.172 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,29 %. Die Angebotsmieten stiegen von 9,20 €/m² (2018) auf 11,01 €/m² (2026), was einer CAGR von 3,65 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rimmar?
Die Bruttomietrendite in Rimmar liegt bei 4,17 %, was einem Kaufpreisfaktor von 24 entspricht. Im bayerischen Vergleich liegt Rimmar damit im Perzentilrang 65,03, d. h. rund 65 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 %, der deutsche bei 5,10 %. Gegenüber dem Kreis Würzburg (4,38 %) liegt Rimmar leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rimmar?
Die Einwohnerzahl Rimmar stieg von 7.530 (2015) auf 7.857 (2024), was einem Wachstum von 4,34 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst also leicht, bleibt aber eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie schneidet Rimmar im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Rimmar bei den Kaufpreisen (3.172 €/m²) deutlich unter Estenfeld (4.663 €/m²) und Würzburg (4.184 €/m²), aber über Unterpleichfeld (2.911 €/m²). Bei der Miete (11,01 €/m²) liegt Rimmar über Güntersleben (10,46 €/m²) und Unterpleichfeld (9,70 €/m²), aber unter Veitshöchheim (13,09 €/m²) und Würzburg (13,88 €/m²).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Rimmar eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Würzburg, dem Rimmar angehört, den Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Bereich Wohlstand mit Soziale Lage (Rang 11), während die Dynamik mit Rang 360 eher schwach abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rimpar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rimpar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rimpar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |