Thüngersheim
Thüngersheim (PLZ 97291) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.716 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thüngersheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlabrunn, Zellingen und Leinach an.
Immobilienpreise in Thüngersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Thüngersheim
Bericht für Thüngersheim: Weinbaugemeinde im Landkreis Würzburg mit deutlich überdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber ähnlichen Mieten wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,28 %. Die historische Zeitreihe zeigt starke Volatilität. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Landkreis Würzburg einen sehr hohen Wohlstands-Rang (11) bei gleichzeitig schwacher Dynamik (360) aus.
Marktüberblick
Thüngersheim liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg direkt am Main und ist eine der größten Weinbaugemeinden Frankens mit rund 270 Hektar Rebfläche. Die Gemeinde hat etwa 2.700 Einwohner auf 11,06 km² und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 27 sowie an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg. Diese Lage als Weinbaugemeinde mit guter Anbindung an die Großstadt Würzburg prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.658 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.886 Euro (Kreis Würzburg) sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,45 – deutlich höher als im Kreis (23,88) und im Bundesland (26,10). Die Angebotsmiete von 10,01 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nahezu auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (10,00 Euro) und des bayerischen Durchschnitts (10,11 Euro). Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,28 Prozent, die unter allen drei Vergleichsebenen liegt: Kreis (4,38 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Im bayerischen Perzentilrang belegt Thüngersheim damit das untere Drittel aller bayrischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Zeitreihe zeigt bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,76 Euro (2018) und 12,00 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.863 Euro (2019) und 5.175 Euro (2026). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte und sollte bei der Einordnung einzelner Jahreswerte berücksichtigt werden. Die CAGR der Miete liegt bei 10,92 %, die des Kaufpreises bei 4,79 % über den verfügbaren Zeitraum. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.689 Einwohnern (2015) auf 2.716 (2024), ein Wachstum von etwa einem Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 17 Promille (2018) und 35 Promille (2023).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbargemeinden. Erlabrunn (2,1 km entfernt) weist mit 4.257 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, Veitshöchheim (5,5 km) liegt mit 13,09 Euro pro Quadratmeter bei der Miete deutlich über Thüngersheim. Leinach (3,4 km) fällt mit 2.845 Euro Kaufpreis und 4,12 % Rendite als vergleichsweise günstiger Standort auf. Thüngersheim liegt mit seinem Kaufpreis von 3.658 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn, während die Rendite von 3,28 % zu den niedrigsten Werten gehört – nur Retzstadt (2,72 %) liegt darunter. Der Kreis Würzburg als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.886 Euro deutlich unter Thüngersheim, was darauf hindeutet, dass Thüngersheim zu den teureren Gemeinden im Kreis gehört.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Würzburg mit dem Gesamtrang 175 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Auffällig ist die extreme Polarisierung der Teilindizes: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt bei 11, was zu den besten Werten im Kreisvergleich gehört. Demgegenüber steht der Dynamik-Rang von 360, der nahezu am Ende der Skala liegt. Dieser Widerspruch zwischen hohem Wohlstand und geringer Dynamik spiegelt sich auch in der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerung wider. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Weinbaulage am Main mit mediterranem Mikroklima und den bekannten Lagen Johannisberg und Scharlachberg ist ein prägendes Merkmal der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thüngersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thüngersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 10,75 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thüngersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.560 €/m² |
| 2019 | 1.863 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.379 €/m² |
| 2023 | 4.853 €/m² |
| 2024 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 4.029 €/m² |
| 2026 | 5.175 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thüngersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thüngersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.689 Einwohner |
| 2016 | 2.701 Einwohner |
| 2017 | 2.680 Einwohner |
| 2018 | 2.701 Einwohner |
| 2019 | 2.704 Einwohner |
| 2020 | 2.742 Einwohner |
| 2021 | 2.743 Einwohner |
| 2022 | 2.742 Einwohner |
| 2023 | 2.716 Einwohner |
| 2024 | 2.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thüngersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thüngersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thüngersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thüngersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thüngersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thüngersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thüngersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thüngersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlabrunn | 2,1 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Zellingen, M | 2,9 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Leinach | 3,4 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Retzstadt | 4,6 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Güntersleben | 4,8 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Margetshöchheim | 5,0 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Veitshöchheim | 5,5 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Himmelstadt | 5,9 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Thüngen, M | 7,1 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
Wo liegt Thüngersheim?
Lage
Thüngersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thüngersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.658 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 2.716 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8786, 9,8416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thüngersheim
Was kostet eine Wohnung in Thüngersheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.658 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (Miete: 10,00 €/m², Kaufpreis: 2.886 €/m²) und auch leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thüngersheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Thüngersheim starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,76 Euro pro Quadratmeter (2018) und 12,00 Euro (2024), der aktuelle Wert liegt bei 10,91 Euro (2026). Die Kaufpreise variierten zwischen 1.863 Euro pro Quadratmeter (2019) und 5.175 Euro (2026). Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die hohe Volatilität könnte auf unvollständige Inseratdaten in einzelnen Jahren hindeuten.
Welche Bruttomietrendite bietet Thüngersheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,28 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Würzburg (4,38 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 22,57 im Bundesland liegt Thüngersheim im unteren Viertel der verglichenen Orte – nur etwa 23 Prozent der bayerischen Orte bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,45 und liegt damit über dem Kreis- (23,88) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie liegt Thüngersheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen die Werte der Nachbarorte teils deutlich höher, teils niedriger. Erlabrunn (2,1 km) weist mit 11,34 €/m² eine höhere Miete und mit 4.257 €/m² einen höheren Kaufpreis aus, bei einer Rendite von 3,2 %. Veitshöchheim (5,5 km) hat mit 13,09 €/m² die höchste Miete im Vergleich. Himmelstadt (5,9 km) fällt mit 8,99 €/m² Miete und 1.765 €/m² Kaufpreis deutlich unter das Niveau von Thüngersheim, bietet aber mit 6,11 % die höchste Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thüngersheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2.689 im Jahr 2015 auf 2.716 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Die Fläche beträgt 11,06 Quadratkilometer, was einer Bevölkerungsdichte von rund 246 Einwohnern pro km² entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent und damit leicht über dem Wert von 3,2 % im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Thüngersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thüngersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thüngersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |