Thüngersheim
Thüngersheim (PLZ 97291) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 2.716 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thüngersheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlabrunn, Zellingen und Leinach an.
Immobilienpreise in Thüngersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thüngersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thüngersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 10,75 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thüngersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.560 €/m² |
| 2019 | 1.863 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.379 €/m² |
| 2023 | 4.853 €/m² |
| 2024 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 4.029 €/m² |
| 2026 | 5.175 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thüngersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2021 | 6,88 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thüngersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.689 Einwohner |
| 2016 | 2.701 Einwohner |
| 2017 | 2.680 Einwohner |
| 2018 | 2.701 Einwohner |
| 2019 | 2.704 Einwohner |
| 2020 | 2.742 Einwohner |
| 2021 | 2.743 Einwohner |
| 2022 | 2.742 Einwohner |
| 2023 | 2.716 Einwohner |
| 2024 | 2.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thüngersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thüngersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thüngersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thüngersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thüngersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thüngersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Güntersleben | 10,46 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Retzstadt | 8,37 €/m² |
| Thüngen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thüngersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thüngersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thüngen | 6,19 % |
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Güntersleben | 4,17 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
| Retzstadt | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlabrunn | 2,1 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Zellingen, M | 2,9 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Leinach | 3,4 km | 97274 | 9,76 € | 2.845 € | 4,12 % |
| Retzstadt | 4,6 km | 97282 | 8,37 € | 3.695 € | 2,72 % |
| Güntersleben | 4,8 km | 97261 | 10,46 € | 3.009 € | 4,17 % |
| Margetshöchheim | 5,0 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Veitshöchheim | 5,5 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Himmelstadt | 5,9 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Thüngen, M | 7,1 km | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
Wo liegt Thüngersheim?
Lage
Thüngersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thüngersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.658 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 2.716 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8786, 9,8416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thüngersheim
Was kostet eine Wohnung in Thüngersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thüngersheim liegt bei 10,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.658 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Thüngersheim?
Die Bruttomietrendite in Thüngersheim beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thüngersheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thüngersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thüngersheim von 4,76 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Thüngersheim im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Thüngersheim liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Thüngersheim liegt damit 1,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thüngersheim?
Thüngersheim hat 2.716 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |