Leinach
Leinach (PLZ 97274) liegt im Kreis Würzburg in Bayern. Der Ort zählt 3.221 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leinach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Würzburg Rang 175 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 360, Stärkerang 131). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlabrunn, Thüngersheim und Zellingen an.
Immobilienpreise in Leinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.861 €/m² |
| 2019 | 1.467 €/m² |
| 2020 | 4.037 €/m² |
| 2021 | 1.504 €/m² |
| 2022 | 2.390 €/m² |
| 2023 | 2.098 €/m² |
| 2024 | 1.592 €/m² |
| 2025 | 3.579 €/m² |
| 2026 | 2.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 7,84 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 6,16 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 7,09 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.092 Einwohner |
| 2016 | 3.124 Einwohner |
| 2017 | 3.144 Einwohner |
| 2018 | 3.123 Einwohner |
| 2019 | 3.123 Einwohner |
| 2020 | 3.125 Einwohner |
| 2021 | 3.112 Einwohner |
| 2022 | 3.203 Einwohner |
| 2023 | 3.221 Einwohner |
| 2024 | 3.221 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 175 Rang |
| Dynamik | 360 Rang |
| Stärke | 131 Rang |
| Demografie | 242 Rang |
| Arbeitsmarkt | 289 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 201 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 11,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leinach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Veitshöchheim | 13,09 €/m² |
| Margetshöchheim | 11,46 €/m² |
| Erlabrunn | 11,34 €/m² |
| Hettstadt | 11,13 €/m² |
| Zellingen | 10,56 €/m² |
| Greußenheim | 10,20 €/m² |
| Thüngersheim | 10,01 €/m² |
| Leinach | 9,76 €/m² |
| Himmelstadt | 8,99 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Himmelstadt | 6,11 % |
| Leinach | 4,12 % |
| Hettstadt | 4,05 % |
| Veitshöchheim | 4,04 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Margetshöchheim | 3,88 % |
| Greußenheim | 3,73 % |
| Zellingen | 3,51 % |
| Thüngersheim | 3,28 % |
| Erlabrunn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlabrunn | 3,2 km | 97250 | 11,34 € | 4.257 € | 3,20 % |
| Thüngersheim | 3,4 km | 97291 | 10,01 € | 3.658 € | 3,28 % |
| Zellingen, M | 4,0 km | 97225 | 10,56 € | 3.608 € | 3,51 % |
| Margetshöchheim | 5,7 km | 97276 | 11,46 € | 3.547 € | 3,88 % |
| Greußenheim | 6,2 km | 97259 | 10,20 € | 3.281 € | 3,73 % |
| Veitshöchheim | 6,4 km | 97209 | 13,09 € | 3.884 € | 4,04 % |
| Himmelstadt | 6,6 km | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Hettstadt | 7,2 km | 97265 | 11,13 € | 3.295 € | 4,05 % |
| Birkenfeld | 7,5 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
Wo liegt Leinach?
Lage
Leinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.845 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 3.221 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #175 |
| Prognos Dynamikrang | #360 |
| Prognos Stärkerang | #131 |
| Koordinaten | 49,8654, 9,7990 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leinach
Was kostet eine Wohnung in Leinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leinach liegt bei 9,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Leinach?
Die Bruttomietrendite in Leinach beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leinach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leinach von 6,93 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Leinach im Vergleich zum Kreis Würzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Leinach liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Würzburg bei 4,38 %. Leinach liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leinach?
Leinach hat 3.221 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Würzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aub, St | 97239 | 8,50 € | 1.256 € | 8,12 % |
| Tauberrettersheim | 97285 | 8,45 € | 1.433 € | 7,08 % |
| Eisenheim, M | 97247 | 10,78 € | 1.853 € | 6,98 % |
| Bieberehren | 97243 | 10,57 € | 2.189 € | 5,79 % |
| Prosselsheim | 97279 | 8,54 € | 1.801 € | 5,69 % |
| Röttingen, St | 97285 | 8,19 € | 1.742 € | 5,64 % |
| Frickenhausen a.Main, M | 97252 | 10,43 € | 2.223 € | 5,63 % |
| Remlingen, M | 97280 | 8,39 € | 1.924 € | 5,24 % |