Stockstadt a.Main, M

Marktüberblick und Preisniveau

Stockstadt a.Main liegt mit einer Angebotsmiete von 11,46 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.426 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt rund 13 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und 29 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis übertrifft den bayerischen Mittelwert um 6 Prozent und den deutschen um 42 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Niveau von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,9 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Vergleich zu anderen bayerischen Orten hindeutet.

Der Ort gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Aschaffenburg, wo der Durchschnitt bei 9,71 Euro je Quadratmeter Miete und 2.814 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt. Die Preise spiegeln die Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets wider.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für Stockstadt a.Main eine starke und volatile Entwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 8,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,44 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.430 Euro (2019) und 3.775 Euro (2022) und liegt 2026 bei 3.619 Euro. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt 4,2 Prozent.

Besonders auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis sank von 2022 (3.775 Euro) auf 2025 (2.806 Euro), bevor er 2026 wieder auf 3.619 Euro anstieg. Bei der Miete gab es ebenfalls Schwankungen, etwa einen Rückgang von 11,07 Euro (2022) auf 8,96 Euro (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 12,44 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf den vorliegenden Daten.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Stockstadt a.Main preislich im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 11,46 Euro je Quadratmeter liegt über der von Großostheim (10,77 Euro) und Schaafheim (9,99 Euro), aber unter der von Aschaffenburg (12,74 Euro) und Glattbach (11,89 Euro). Der Kaufpreis von 3.426 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Mainaschaff (3.090 Euro) und Großostheim (2.977 Euro), aber unter dem von Aschaffenburg (4.291 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter der von Glattbach (4,80 Prozent) und Mainaschaff (4,51 Prozent), aber über der von Aschaffenburg (3,56 Prozent). Dies spiegelt wider, dass Stockstadt ein mittleres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den Nachbarorten einnimmt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Landkreis Aschaffenburg auf Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 18) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 46). Bei der Dynamik (Rang 207) und der demografischen Entwicklung (Rang 248) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum einschränkt.

Standortfaktoren und Demografie

Stockstadt a.Main hat 8.203 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 18,87 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 435 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl stieg von 7.957 im Jahr 2015 auf 8.203 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,1 Prozent entspricht.

Die Lage des Ortes ist durch die direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet geprägt. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesautobahnen 3 und 45, wobei sich im äußersten Nordwesten das Seligenstädter Dreieck befindet, an dem beide Autobahnen aufeinandertreffen. Die Bundesstraßen 26 und 469 durchqueren den Ort. Der Bahnhof liegt an der Rhein-Main-Bahn, die Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg verbindet. Diese Infrastruktur macht Stockstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Ballungsräume Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg.

Am Ort bestand bis 2025 die Sappi-Zellstofffabrik, deren Schornsteine im Jahr 2025 gesprengt wurden. Dies könnte sich auf das lokale Image und die Lebensqualität auswirken.

Die Arbeitslosigkeit wird in absoluten Zahlen angegeben: 180 Arbeitslose im Jahr 2023, nach 142 im Jahr 2018. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist nicht verfügbar.