Stockstadt a.Main, M
Stockstadt a.Main (PLZ 63811) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.203 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 435 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stockstadt a.Main über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mainaschaff, Kleinostheim und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Stockstadt a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stockstadt a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stockstadt a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 11,07 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stockstadt a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.599 €/m² |
| 2019 | 2.430 €/m² |
| 2020 | 3.307 €/m² |
| 2021 | 2.771 €/m² |
| 2022 | 3.775 €/m² |
| 2023 | 3.306 €/m² |
| 2024 | 3.072 €/m² |
| 2025 | 2.806 €/m² |
| 2026 | 3.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stockstadt a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,25 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stockstadt a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.957 Einwohner |
| 2016 | 7.980 Einwohner |
| 2017 | 8.020 Einwohner |
| 2018 | 8.029 Einwohner |
| 2019 | 8.002 Einwohner |
| 2020 | 8.028 Einwohner |
| 2021 | 8.018 Einwohner |
| 2022 | 8.061 Einwohner |
| 2023 | 8.203 Einwohner |
| 2024 | 8.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stockstadt a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stockstadt a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stockstadt a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stockstadt a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stockstadt a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stockstadt a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Schaafheim | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stockstadt a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stockstadt a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Schaafheim | 4,33 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainaschaff | 1,7 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Kleinostheim | 2,2 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Aschaffenburg | 6,0 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Mainhausen | 6,3 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Großostheim, M | 6,8 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Glattbach | 6,9 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Schaafheim | 7,6 km | 64850 | 9,99 € | 2.766 € | 4,33 % |
| Johannesberg | 8,0 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Babenhausen, Stadt | 8,2 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
Wo liegt Stockstadt a.Main?
Lage
Stockstadt a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stockstadt a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.426 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 8.203 |
| Einwohner je km² | 435 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9797, 9,0638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stockstadt a.Main
Was kostet eine Wohnung in Stockstadt a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stockstadt a.Main liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.426 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Stockstadt a.Main?
Die Bruttomietrendite in Stockstadt a.Main beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stockstadt a.Main über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stockstadt a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stockstadt a.Main von 8,75 € auf 12,44 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stockstadt a.Main im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Stockstadt a.Main liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Stockstadt a.Main liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stockstadt a.Main?
Stockstadt a.Main hat 8.203 Einwohner bei 435 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |