Plankstadt
Plankstadt (PLZ 68723) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.611 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 1.248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plankstadt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwetzingen, Oftersheim und Eppelheim an.
Immobilienpreise in Plankstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plankstadt
Immobilienmarktbericht für Plankstadt (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Angebotskaufpreis 3.704 €/m², Angebotsmiete 12,54 €/m². Bevölkerungswachstum +4,27% seit 2015. Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von ~400 Kreisen. Plankstadt liegt regional über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis.
Marktüberblick
Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs mit 10.611 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,5 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.248 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene auf dem südwestlichen Neckarschwemmkegel und grenzt unmittelbar an Schwetzingen, Oftersheim, Eppelheim und Heidelberg. Plankstadt wurde erstmals 771 im Lorscher Codex erwähnt und gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Die Gemeinde hat eine Gemarkungsfläche von 839 Hektar, wovon 29,4 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und 70,2 Prozent landwirtschaftlich genutzt werden.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.704 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,54 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,62, die Bruttomietrendute 4,06 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Von 2018 (3.730 €/m²) ging der Preis 2019 auf 3.124 €/m² zurück, erholte sich dann bis 2023 auf einen Höchststand von 4.470 €/m² und fiel danach wieder auf 3.113 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 3.704 €/m² liegt damit wieder auf dem Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,70 Prozent.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,49 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 8,79 €/m² (2019) auf 13,50 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,50 Prozent. Die Mieten zeigen damit eine stärkere Dynamik als die Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Plankstadt liegt mit einer Angebotsmiete von 12,54 €/m² über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.704 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (3.123 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Plankstadt mit 3.704 €/m² deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 24,62 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,07) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,40 Prozent). Im Bundesland belegt Plankstadt damit den 33. Perzentilrang bei der Rendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Schwetzingen (1,6 km) liegt mit 13,16 €/m² leicht über Plankstadt, Eppelheim (2,9 km) mit 13,71 €/m² noch höher. Heidelberg (8,3 km) liegt mit 16,77 €/m² und 5.402 €/m² deutlich über allen Werten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Plankstadt ist seit 2015 um 4,27 Prozent von 10.176 auf 10.611 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (10.309) auf 2022 (10.511) und 2023 (10.611). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 206 (absolute Zahl der Arbeitslosen).
Der Rhein-Neckar-Kreis, dem Plankstadt angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und beim Arbeitsmarkt (Rang 24) ab. Der Index Stärke lag auf Rang 18, der Dynamik-Index auf Rang 52. Im Bereich Demografie rangierte der Kreis auf Platz 282, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 64. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Plankstadt verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Ort ist Teil des Nachbarschaftsverbandes Heidelberg-Mannheim, der für den regionalen Flächennutzungsplan zuständig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plankstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plankstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 11,64 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plankstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.730 €/m² |
| 2019 | 3.124 €/m² |
| 2020 | 3.157 €/m² |
| 2021 | 3.911 €/m² |
| 2022 | 3.995 €/m² |
| 2023 | 4.470 €/m² |
| 2024 | 3.527 €/m² |
| 2025 | 3.113 €/m² |
| 2026 | 4.268 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plankstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plankstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.176 Einwohner |
| 2016 | 10.185 Einwohner |
| 2017 | 10.224 Einwohner |
| 2018 | 10.321 Einwohner |
| 2019 | 10.377 Einwohner |
| 2020 | 10.362 Einwohner |
| 2021 | 10.309 Einwohner |
| 2022 | 10.511 Einwohner |
| 2023 | 10.611 Einwohner |
| 2024 | 10.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plankstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Plankstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Plankstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plankstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plankstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plankstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plankstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plankstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Ketsch | 4,73 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen, Stadt | 1,6 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Oftersheim | 2,8 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Eppelheim, Stadt | 2,9 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Brühl | 4,3 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Ketsch | 5,6 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Edingen-Neckarhausen | 6,4 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Sandhausen | 7,2 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Heidelberg, Stadt | 8,3 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Leimen, Stadt | 8,4 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
Wo liegt Plankstadt?
Lage
Plankstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plankstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.704 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 10.611 |
| Einwohner je km² | 1.248 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3922, 8,5940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plankstadt
Was kostet eine Wohnung in Plankstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Plankstadt liegt bei 12,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.704 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Plankstadt deutlich teurer.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Plankstadt entwickelt?
Die Mieten in Plankstadt sind von 9,49 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,50 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.113 Euro/m² (2025) und 4.470 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 4.268 Euro/m². Die Entwicklung war nicht linear – insbesondere 2024 gab es bei den Kaufpreisen einen Rückgang auf 3.527 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Plankstadt?
Die Bruttomietrendite in Plankstadt beträgt 4,06 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Im bundesweiten Vergleich mit 5,10 % ist die Rendite in Plankstadt niedriger. Der Perzentilrang von 33,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,62 liegt über dem Kreis- (23,07) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie schneidet Plankstadt im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Plankstadt mit 12,54 Euro/m² zwischen Oftersheim (11,93 Euro/m²) und Schwetzingen (13,16 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.704 Euro/m² ist höher als in Oftersheim (3.349 Euro/m²) und Eppelheim (3.393 Euro/m²), aber niedriger als in Heidelberg (5.402 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter der von Eppelheim (4,85 %) und Ketsch (4,73 %), aber über der von Brühl (3,54 %) und Heidelberg (3,73 %).
Wie hat sich die Bevölkerung in Plankstadt entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Plankstadt ist von 10.176 im Jahr 2015 auf 10.611 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 435 Einwohnern entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 1.248 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 8,5 Quadratkilometern).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Plankstadt?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Plankstadt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 15, während die Demografie mit Rang 282 der schwächere Bereich ist. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Plankstadt selbst. In Plankstadt selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Plankstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plankstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plankstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |