Roigheim

Marktüberblick

Roigheim ist eine Gemeinde im äußersten Norden des Landkreises Heilbronn mit rund 1.507 Einwohnern auf einer Fläche von 14,01 km². Der Ort liegt an der Frankenbahn zwischen Stuttgart und Würzburg und ist über die Anschlussstellen Möckmühl und Osterburken an die A 81 angebunden. Bedeutendster Arbeitgeber ist Pucaro Elektro-Isolierstoffe mit rund 250 Mitarbeitern, ein Unternehmen, das auf die 1668 gegründete Papiermühle zurückgeht und Pressspan für die Elektroindustrie herstellt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,11 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.395 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,96. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Roigheim ungewöhnlich hohe Schwankungen zwischen den Jahren. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,55 €/m² (2019) und 13,25 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.405 €/m² (2020) und 3.962 €/m² (2021). Die berechneten CAGR-Werte von 10,59 % (Miete) und 8,02 % (Kaufpreis) spiegeln diese extreme Volatilität wider, nicht einen klaren Trend.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabiler: Von 1.420 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 1.507, was einem Wachstum von 6,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,31 % und damit auf einem niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Heilbronn liegt die Angebotsmiete von Roigheim mit 11,11 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,80 €/m². Der Kaufpreis von 2.395 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 3.289 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,57 % übertrifft den Kreiswert von 4,38 % um mehr als einen Prozentpunkt.

Auf Landesebene liegt die Miete leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis liegt aber deutlich unter dem Landeswert von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,96 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 93,74 % im Bundesland gehört Roigheim zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Roigheim die höchste Bruttomietrendite auf: Möckmühl (4,41 %), Adelsheim (3,78 %), Billigheim (5,25 %), Widdern (4,02 %), Seckach (4,48 %), Neudenau (4,17 %), Osterburken (4,64 %). Lediglich Schefflenz liegt mit 5,67 % knapp darüber. Der Kaufpreis von 2.395 €/m² ist im regionalen Vergleich moderat – höher als in Billigheim (2.091 €/m²) und Schefflenz (1.968 €/m²), aber deutlich niedriger als in Möckmühl (3.033 €/m²) und Neudenau (3.014 €/m²).

Standortfaktoren

Der Landkreis Heilbronn, dem Roigheim angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders stark ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Platz 10, gefolgt von Wohlstand & Soziale Lage mit Platz 34. Im Index Arbeitsmarkt liegt er ebenfalls auf Platz 34. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Dynamik mit Platz 162 und im Index Demografie mit Platz 134.

Diese Platzierungen gelten für den Kreis Heilbronn als Ganzes und nicht spezifisch für die Gemeinde Roigheim. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 108 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.