Roigheim
Roigheim (PLZ 74255) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.507 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.395 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roigheim über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 13,25 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möckmühl, Adelsheim und Schefflenz an.
Immobilienpreise in Roigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 11,36 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 13,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.406 €/m² |
| 2021 | 3.962 €/m² |
| 2022 | 1.991 €/m² |
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 1.924 €/m² |
| 2025 | 2.043 €/m² |
| 2026 | 2.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,70 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 5,75 % |
| 2025 | 7,05 % |
| 2026 | 7,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.420 Einwohner |
| 2016 | 1.418 Einwohner |
| 2017 | 1.421 Einwohner |
| 2018 | 1.442 Einwohner |
| 2019 | 1.451 Einwohner |
| 2020 | 1.458 Einwohner |
| 2021 | 1.457 Einwohner |
| 2022 | 1.457 Einwohner |
| 2023 | 1.507 Einwohner |
| 2024 | 1.507 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Roigheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Roigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möckmühl, Stadt | 4,7 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Adelsheim, Stadt | 5,6 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Schefflenz | 6,1 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Billigheim | 6,5 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Widdern, Stadt | 7,8 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Seckach | 8,8 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Neudenau, Stadt | 9,4 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Osterburken, Stadt | 9,5 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Elztal | 11,0 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
Wo liegt Roigheim?
Lage
Roigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.395 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.507 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,3637, 9,3405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roigheim
Was kostet eine Wohnung in Roigheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roigheim liegt bei 11,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.395 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Roigheim?
Die Bruttomietrendite in Roigheim beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roigheim über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roigheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roigheim von 6,55 € auf 13,25 € pro m² — im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Roigheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Roigheim liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Roigheim liegt damit 1,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roigheim?
Roigheim hat 1.507 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |