Adelsheim, Stadt
Adelsheim (PLZ 74740) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.313 Einwohner auf 43,8 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelsheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterburken, Roigheim und Seckach an.
Immobilienpreise in Adelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Adelsheim, Stadt
Adelsheim im Neckar-Odenwald-Kreis weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Das Ergebnis ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte (3,78 %). Die Bevölkerung wächst seit 2015 stetig (+5,9 %), während die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis extreme jährliche Schwankungen zeigen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 245 von rund 400, mit besonders schwachen Werten in Wettbewerb/Innovation und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick und Preisniveau
Adelsheim ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis mit 5.313 Einwohnern auf 43,84 km². Das aktuelle Angebotsniveau liegt bei 8,53 €/m² Miete und 2.712 €/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,49.
Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Preisniveau ist durch eine Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete geprägt: Der Kaufpreis übersteigt den deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) und den Kreisdurchschnitt (2.254 €/m²), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Die Angebotsmiete liegt dagegen unter allen drei Vergleichswerten (Deutschland: 8,92 €/m², Kreis: 9,16 €/m², Baden-Württemberg: 11,08 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich und einem hohen Kaufpreisfaktor.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Zeitreihen zeigen für Adelsheim außergewöhnlich hohe jährliche Schwankungen, die weit über das hinausgehen, was von typischen Immobilienmärkten bekannt ist.
Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.229 €/m² (2019) und 3.189 €/m² (2021) – eine Spanne von mehr als 150 %. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,25 €/m² (2020) und 9,17 €/m² (2024), also um rund 75 %. Der langfristige Trend (CAGR) zeigt für die Miete ein Wachstum von 5,03 % pro Jahr, während der Kaufpreis um 4,25 % pro Jahr sinkt.
Die extreme Volatilität in den Jahreswerten entspricht dem Muster von Angebotswerten in kleineren Märkten, wo bereits wenige neue Inserate das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die CAGR-Werte geben den übergeordneten Trend wieder, sind aber vor dem Hintergrund der hohen Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km zeigt Adelsheim ein auffälliges Profil: Der Angebotskaufpreis von 2.712 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarorte – unter Möckmühl (3.033 €/m²) und Widdern (2.884 €/m²), aber über den meisten anderen. Die Angebotsmiete von 8,53 €/m² liegt im unteren Drittel – höher als in Seckach (8,49 €/m²) und Rosenberg (7,94 €/m²), aber deutlich niedriger als in Roigheim (11,11 €/m²) und Möckmühl (11,15 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,78 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt 1,17 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt (4,95 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,49 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (20,65). Im Landesvergleich liegt Adelsheim mit einem Rendite-Perzentil von 17,4 % im unteren Fünftel aller baden-württembergischen Orte.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedrigster Rendite im Nachbarvergleich zeigt, dass der Kaufpreis in Adelsheim im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Adelsheims wuchs von 5.016 Einwohnern (2015) auf 5.313 (2024), was einer Zunahme von 5,9 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich zwischen 2019 und 2022 deutlich, als die Einwohnerzahl von 5.053 auf 5.255 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.313.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 93 pro 1.000 Erwerbspersonen. Im Zeitverlauf zeigt sich ein U-förmiger Verlauf: Nach einem Tief von 72 (2018) stieg die Quote während der Pandemie auf 109 (2021–2022) und fiel 2023 wieder auf 93.
Das Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zur eher schwachen Arbeitsmarktposition. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Neckar-Odenwald-Kreis auf Platz 285 von rund 400 Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt und auf Platz 323 im Teilindex Wettbewerb und Innovation. Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 95 aus – der Kreis liegt damit im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Neckar-Odenwald-Kreis (als Bezugsgröße für Adelsheim) mit dem Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 172 im oberen Mittelfeld, während Dynamik (229) und Stärke (232) im unteren Drittel liegen.
Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 323), was auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 95) ist der stärkste Teilindex und liegt im oberen Viertel – ein Hinweis auf vergleichsweise stabile soziale Verhältnisse.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro km² entspricht dem typischen Profil einer ländlich geprägten Kleinstadt.
Die Standortfaktoren bestätigen das Bild eines Ortes mit stabiler sozialer Lage, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 1.229 €/m² |
| 2020 | 1.259 €/m² |
| 2021 | 3.189 €/m² |
| 2022 | 2.467 €/m² |
| 2023 | 2.281 €/m² |
| 2024 | 2.801 €/m² |
| 2025 | 1.934 €/m² |
| 2026 | 1.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.016 Einwohner |
| 2016 | 4.990 Einwohner |
| 2017 | 4.935 Einwohner |
| 2018 | 4.973 Einwohner |
| 2019 | 5.053 Einwohner |
| 2020 | 5.099 Einwohner |
| 2021 | 5.141 Einwohner |
| 2022 | 5.255 Einwohner |
| 2023 | 5.313 Einwohner |
| 2024 | 5.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Adelsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Adelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
| Ravenstein | 9,40 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Ravenstein | 4,20 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterburken, Stadt | 3,9 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Roigheim | 5,6 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Seckach | 6,1 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Schefflenz | 8,1 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Ravenstein, Stadt | 8,4 km | 74747 | 9,40 € | 2.686 € | 4,20 % |
| Rosenberg | 8,5 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Möckmühl, Stadt | 9,1 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Widdern, Stadt | 9,6 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Billigheim | 11,6 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
Wo liegt Adelsheim?
Lage
Adelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 5.313 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 43,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4020, 9,3916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelsheim
Was kostet eine Wohnung in Adelsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.712 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,53 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (9,16 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro), aber auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreis- (2.254 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), jedoch unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Adelsheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Adelsheim starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,10 Euro im Jahr 2026, schwankte dabei aber deutlich (unter anderem 5,25 Euro 2020 und 9,17 Euro 2024). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.229 Euro (2019) und 3.189 Euro (2021) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 1.622 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei 5,03 Prozent für die Miete und -4,25 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Adelsheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,49. Im Vergleich dazu weist der Neckar-Odenwald-Kreis eine Rendite von 4,95 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,65 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bei 23,49. Adelsheim liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 17,4, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Adelsheim?
Die Einwohnerzahl ist von 5.016 im Jahr 2015 auf 5.313 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit seit 2015 kontinuierlich erhöht, mit einem leichten Einbruch 2017 auf 4.935 Einwohnern.
Wie verhält sich Adelsheim zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Adelsheim bei 8,53 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie niedriger als in Roigheim (11,11 Euro) und Möckmühl (11,15 Euro), aber höher als in Rosenberg (7,94 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.712 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Schefflenz (1.968 Euro) und Rosenberg (2.169 Euro), jedoch unter dem von Möckmühl (3.033 Euro) und Widdern (2.884 Euro).
Wie gut ist Adelsheim aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Adelsheim gehört, den Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 95 ab, während er im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 323 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Adelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Adelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Adelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |