Adelsheim, Stadt
Adelsheim (PLZ 74740) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.313 Einwohner auf 43,8 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelsheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterburken, Roigheim und Seckach an.
Immobilienpreise in Adelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.296 €/m² |
| 2019 | 1.229 €/m² |
| 2020 | 1.259 €/m² |
| 2021 | 3.189 €/m² |
| 2022 | 2.467 €/m² |
| 2023 | 2.281 €/m² |
| 2024 | 2.801 €/m² |
| 2025 | 1.934 €/m² |
| 2026 | 1.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.016 Einwohner |
| 2016 | 4.990 Einwohner |
| 2017 | 4.935 Einwohner |
| 2018 | 4.973 Einwohner |
| 2019 | 5.053 Einwohner |
| 2020 | 5.099 Einwohner |
| 2021 | 5.141 Einwohner |
| 2022 | 5.255 Einwohner |
| 2023 | 5.313 Einwohner |
| 2024 | 5.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Adelsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Adelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
| Ravenstein | 9,40 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Ravenstein | 4,20 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterburken, Stadt | 3,9 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Roigheim | 5,6 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Seckach | 6,1 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Schefflenz | 8,1 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Ravenstein, Stadt | 8,4 km | 74747 | 9,40 € | 2.686 € | 4,20 % |
| Rosenberg | 8,5 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Möckmühl, Stadt | 9,1 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Widdern, Stadt | 9,6 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Billigheim | 11,6 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
Wo liegt Adelsheim?
Lage
Adelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 5.313 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 43,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4020, 9,3916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelsheim
Was kostet eine Wohnung in Adelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelsheim liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.712 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelsheim?
Die Bruttomietrendite in Adelsheim beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelsheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelsheim von 5,47 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelsheim im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Adelsheim liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Adelsheim liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelsheim?
Adelsheim hat 5.313 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |