Rosenberg
Rosenberg (PLZ 74749) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.075 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,04 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 15,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterburken, Ravenstein und Ahorn an.
Immobilienpreise in Rosenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.705 €/m² |
| 2019 | 1.626 €/m² |
| 2021 | 2.778 €/m² |
| 2022 | 2.252 €/m² |
| 2023 | 2.072 €/m² |
| 2024 | 740 €/m² |
| 2025 | 2.616 €/m² |
| 2026 | 2.612 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 11,05 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.118 Einwohner |
| 2016 | 2.119 Einwohner |
| 2017 | 2.083 Einwohner |
| 2018 | 2.076 Einwohner |
| 2019 | 2.067 Einwohner |
| 2020 | 2.081 Einwohner |
| 2021 | 2.074 Einwohner |
| 2022 | 2.074 Einwohner |
| 2023 | 2.075 Einwohner |
| 2024 | 2.075 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rosenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Ravenstein | 9,40 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
| Boxberg | 8,82 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
| Ahorn | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krautheim | 5,18 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Ravenstein | 4,20 % |
| Boxberg | 4,02 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
| Ahorn | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterburken, Stadt | 4,7 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Ravenstein, Stadt | 6,5 km | 74747 | 9,40 € | 2.686 € | 4,20 % |
| Ahorn | 6,9 km | 74744 | 7,55 € | 2.632 € | 3,44 % |
| Adelsheim, Stadt | 8,5 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Seckach | 10,2 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Boxberg, Stadt | 12,3 km | 97944 | 8,82 € | 2.629 € | 4,02 % |
| Schöntal | 13,0 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 13,2 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Krautheim, Stadt | 14,0 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
Wo liegt Rosenberg?
Lage
Rosenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 2.075 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4563, 9,4750 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenberg
Was kostet eine Wohnung in Rosenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenberg liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenberg?
Die Bruttomietrendite in Rosenberg beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenberg von 3,04 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel 15,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosenberg im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rosenberg liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Rosenberg liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosenberg?
Rosenberg hat 2.075 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |