Krautheim, Stadt

Standort und Struktur

Krautheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs mit 4.643 Einwohnern auf 52,9 km². Die Stadt besteht aus neun Stadtteilen, in der Kernstadt leben etwa 1.500 Einwohner. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft wird strukturell von der in Künzelsau ansässigen Würth-Gruppe geprägt, vor Ort sind Unternehmen wie die Metallwarenfabrik Wöhrle und Dometic Seitz ansässig. Die Jagsttalbahn bestand bis 1988; heute ist die A 81 (Ausfahrt Osterburken, 22 km) die nächste Autobahn, die B 19 verläuft durch den Nachbarort Dörzbach. Der Kocher-Jagst-Radweg und der Württemberger Weinradweg durchqueren die Stadt.

Aktuelle Marktkennzahlen und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.155 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,30 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,31. Der Kaufpreisfaktor von 19,31 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,31-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein niedriger Wert im Vergleich zu vielen anderen Orten, was bei der vorliegenden Rendite von 5,18 Prozent konsistent ist: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite.

Die Zeitreihen zeigen jedoch extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,56 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,90 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.028 Euro (2025) und 3.379 Euro (2024). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Hohenlohekreis (Durchschnittsmiete 10,43 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.988 Euro, Rendite 4,22 Prozent, Kaufpreisfaktor 23,85) liegt Krautheim bei der Miete und dem Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darüber und beim Kaufpreisfaktor darunter. Gegenüber Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro, Rendite 4,36 Prozent, KPF 23,49) zeigt sich das gleiche Muster: niedrigere Preise bei höherer Rendite.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete von 9,30 Euro je Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.155 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 5,18 Prozent liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland belegt Krautheim mit 89,2 den achten Dezil — die Rendite ist damit höher als bei etwa 89 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Dieser hohe Perzentilrang resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und überdurchschnittlicher Mieten.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 11 km liegt die Angebotsmiete zwischen 8,82 Euro (Boxberg) und 10,74 Euro (Ingelfingen). Krautheim liegt mit 9,30 Euro im unteren Mittelfeld. Beim Kaufpreis reicht die Spanne von 2.048 Euro (Assamstadt) bis 3.202 Euro (Niedernhall); Krautheim liegt mit 2.155 Euro im unteren Drittel. Bei der Rendite liegt Krautheim mit 5,18 Prozent im oberen Drittel der Nachbarorte (Spanne 3,83 bis 5,92 Prozent). Das Muster ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei mittleren Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Hohenlohekreis, zu dem Krautheim gehört, auf Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Platz 50 eine herausragende Position, ebenso der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 69. Der Index Stärke liegt bei Platz 56. Schwächer positioniert sind Demografie (Platz 106) und Arbeitsmarkt (Platz 108). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 138 im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerung von Krautheim ist seit 2015 stabil bei rund 4.640 bis 4.660 Einwohnern, mit einem Anstieg von 2,2 Prozent seit Beginn der Reihe. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 4.643 unverändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote stieg von 61 im Jahr 2019 auf 79 im Jahr 2023, wobei sie 2021 mit 57 einen Tiefpunkt erreichte. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem im Zukunftsatlas festgestellten schwächeren Arbeitsmarkt-Index des Kreises.