Öhringen, Stadt
Öhringen (PLZ 74613) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.591 Einwohner auf 67,8 km², das entspricht 378 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Öhringen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 12,57 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfedelbach, Bretzfeld und Neuenstein an.
Immobilienpreise in Öhringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Öhringen, Stadt
Öhringen liegt mit Angebotsmieten von 11,67 €/m² und Kaufpreisen von 3.340 €/m² über den Durchschnittswerten von Hohenlohekreis, Baden-Württemberg und Deutschland. Die Mieten sind seit 2018 um 36 % gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Der Hohenlohekreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 58 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um fast 9 %.
Marktüberblick
Öhringen ist die größte Stadt des Hohenlohekreises und seit 1994 dessen einzige Große Kreisstadt. Mit 25.591 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 67,79 km² ist sie das Mittelzentrum der Region Heilbronn-Franken. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 11,67 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.340 €/m² Werte auf, die deutlich über den landes- und bundesweiten Durchschnittswerten liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,84.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Öhringen zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag der Wert 2018 noch bei 9,21 €/m², stieg er bis 2026 auf 12,57 €/m² – das entspricht einer Steigerung von rund 36 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2024, als die Miete von 9,37 €/m² auf 11,08 €/m² anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,96 %. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatil. Nach einem Rückgang von 2.848 €/m² (2018) auf 2.663 €/m² (2019) folgte 2020 ein Sprung auf 3.480 €/m², gefolgt von weiteren Schwankungen: 3.052 €/m² (2021), 3.578 €/m² (2022), 3.110 €/m² (2023), 3.403 €/m² (2024), 2.985 €/m² (2025) und 3.293 €/m² (2026). Der CAGR liegt bei 1,83 %. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung ist also durch starke jährliche Schwankungen geprägt, während die Mietentwicklung deutlich gleichmäßiger verläuft.
Regionale Einordnung
Öhringen liegt mit seinen aktuellen Angebotswerten in allen relevanten Kennzahlen über den Vergleichsdurchschnitten.
Im Kreis Hohenlohekreis (Ø Miete: 10,43 €/m², Ø Kauf: 2.988 €/m²) gehört Öhringen zu den teureren Orten. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (Ø Miete: 11,08 €/m², Ø Kauf: 3.140 €/m²) liegt Öhringen ebenfalls leicht darüber. Der bundesweite Vergleich zeigt die größte Differenz: Deutschlandweit beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,92 €/m² und der Kaufpreis 2.409 €/m² – Öhringen liegt damit rund 31 % bzw. 39 % über dem Bundesdurchschnitt.
Auf der Ebene der Bruttomietrendite liegt Öhringen mit 4,19 % knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 43,2 %, was bedeutet, dass etwa 43 % der baden-württembergischen Orte eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten in der Umgebung liegen zwischen 9,96 €/m² (Waldenburg) und 12,69 €/m² (Zweiflingen). Die Kaufpreise variieren zwischen 2.959 €/m² (Neuenstein) und 3.638 €/m² (Langenbrettach). Öhringen positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Hohenlohekreis, zu dem Öhringen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit zählt der Kreis zu den stärkeren Regionen. Die Einzelindizes zeigen folgende Positionen: Wohlstand und soziale Lage mit Rang 50 gehört zum stärksten Viertel, Wettbewerb und Innovation mit Rang 69 liegt im oberen Drittel. Die Stärke des Kreises wird mit Rang 56 bewertet. Die Dynamik mit Rang 138 und die Demografie mit Rang 106 liegen im unteren Mittelfeld. Die Arbeitsmarkt-Perspektive erreicht Rang 108. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Hohenlohekreis als Ganzes und nicht spezifisch auf die Stadt Öhringen.
Hochschulen sind in Öhringen nicht ansässig. Der Ort verfügt damit über keine eigene akademische Bildungsinfrastruktur.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Öhringen wuchs zwischen 2015 und 2024 kontinuierlich von 23.489 auf 25.591 Einwohnern, was einer Zunahme von fast 9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 378 Einwohner je km². Die Entwicklung ist bis 2024 dokumentiert, wobei 2023 und 2024 jeweils 25.591 Einwohner ausweisen – die Bevölkerung ist damit in den letzten beiden Jahren stabil geblieben.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben: 512 Arbeitslose im Jahr 2023 (nach 471 im Jahr 2022 und 549 im Jahr 2021). Im Vergleich zu 2015 (539 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl insgesamt leicht verbessert. Die Entwicklung verläuft jedoch nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 410 Arbeitslosen stieg die Zahl 2020 und 2021 deutlich an (536 bzw. 549), bevor sie 2022 wieder auf 471 sank und 2023 mit 512 wieder leicht anstieg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Öhringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Öhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,38 €/m² |
| 2021 | 9,37 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 11,84 €/m² |
| 2026 | 12,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Öhringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.848 €/m² |
| 2019 | 2.663 €/m² |
| 2020 | 3.480 €/m² |
| 2021 | 3.052 €/m² |
| 2022 | 3.578 €/m² |
| 2023 | 3.110 €/m² |
| 2024 | 3.403 €/m² |
| 2025 | 2.985 €/m² |
| 2026 | 3.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Öhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Öhringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.489 Einwohner |
| 2016 | 23.771 Einwohner |
| 2017 | 24.010 Einwohner |
| 2018 | 24.374 Einwohner |
| 2019 | 24.663 Einwohner |
| 2020 | 24.925 Einwohner |
| 2021 | 25.049 Einwohner |
| 2022 | 25.388 Einwohner |
| 2023 | 25.591 Einwohner |
| 2024 | 25.591 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Öhringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Öhringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Öhringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Öhringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Öhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Öhringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Langenbrettach | 11,43 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Öhringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Öhringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenstein | 4,53 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
| Langenbrettach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfedelbach | 2,6 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
| Bretzfeld | 5,1 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
| Neuenstein, Stadt | 5,9 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Zweiflingen | 6,3 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Hardthausen am Kocher | 8,5 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Langenbrettach | 9,1 km | 74243 | 11,43 € | 3.638 € | 3,77 % |
| Waldenburg, Stadt | 10,4 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Forchtenberg, Stadt | 10,7 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Obersulm | 11,2 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
Wo liegt Öhringen?
Lage
Öhringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Öhringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.340 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 25.591 |
| Einwohner je km² | 378 |
| Fläche (km²) | 67,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2001, 9,5011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Öhringen
Was kostet eine Wohnung in Öhringen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Öhringen liegen bei 11,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.340 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro/m² Miete, 2.988 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Öhringen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Öhringen von 9,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,67 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 27 Prozent. Die Kaufpreise waren dabei schwankender: Sie lagen 2018 bei 2.848 Euro/m², stiegen 2020 auf 3.480 Euro/m², fielen 2021 und 2023 wieder und liegen aktuell bei 3.340 Euro/m². Insgesamt zeigt sich ein Aufwärtstrend bei beiden Kennzahlen, der jedoch mit deutlichen Schwankungen verbunden ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Öhringen?
Die Bruttomietrendite in Öhringen beträgt 4,19 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,84. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises bei 4,22 Prozent, der Landesdurchschnitt Baden-Württembergs bei 4,36 Prozent und der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,2, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,84 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Öhringen?
Öhringen hat aktuell 25.591 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 378 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 8,95 Prozent gewachsen – von 23.489 auf 25.591 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nahezu durchgängig positiv, wobei sich die Zunahme 2023/2024 mit jeweils 25.591 Einwohnern vorerst stabilisiert hat.
Wie schneidet Öhringen im Vergleich zum Umland und im Landesvergleich ab?
Im direkten Umland von Öhringen liegen unter anderem Pfedelbach (2,6 km), Bretzfeld (5,1 km) und Neuenstein (5,9 km). Mit 11,67 Euro/m² Angebotsmiete liegt Öhringen im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Zweiflingen (12,69 Euro/m²) und Langenbrettach (11,43 Euro/m²) liegen ähnlich oder darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Öhringen mit 3.340 Euro/m² ebenfalls über dem Umlanddurchschnitt. Der Hohenlohekreis insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang), mit besonders starken Werten beim Rang 56 in der Kategorie Stärke.
Woher stammen die Daten zu Öhringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Öhringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Öhringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |