Neuenstein, Stadt
Neuenstein (PLZ 74632) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.722 Einwohner auf 47,9 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenstein über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldenburg, Öhringen und Pfedelbach an.
Immobilienpreise in Neuenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 10,08 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 9,99 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.642 €/m² |
| 2020 | 1.853 €/m² |
| 2021 | 2.540 €/m² |
| 2022 | 3.185 €/m² |
| 2023 | 2.589 €/m² |
| 2024 | 2.572 €/m² |
| 2025 | 2.625 €/m² |
| 2026 | 4.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 5,12 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.506 Einwohner |
| 2016 | 6.498 Einwohner |
| 2017 | 6.478 Einwohner |
| 2018 | 6.531 Einwohner |
| 2019 | 6.607 Einwohner |
| 2020 | 6.621 Einwohner |
| 2021 | 6.646 Einwohner |
| 2022 | 6.705 Einwohner |
| 2023 | 6.722 Einwohner |
| 2024 | 6.722 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Waldenburg | 9,96 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenstein | 4,53 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Waldenburg | 3,79 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldenburg, Stadt | 4,8 km | 74638 | 9,96 € | 3.153 € | 3,79 % |
| Öhringen, Stadt | 5,9 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 6,5 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
| Zweiflingen | 7,3 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Kupferzell | 8,2 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Forchtenberg, Stadt | 9,2 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Niedernhall, Stadt | 10,3 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Weißbach | 10,6 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Bretzfeld | 10,8 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
Wo liegt Neuenstein?
Lage
Neuenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 6.722 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 47,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2053, 9,5821 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenstein
Was kostet eine Wohnung in Neuenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenstein liegt bei 11,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 782 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenstein?
Die Bruttomietrendite in Neuenstein beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenstein über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenstein von 9,55 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenstein im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenstein liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Neuenstein liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenstein?
Neuenstein hat 6.722 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |